房地產(chǎn)企業(yè)核算及清算實務(wù)   12.30

【課程背景】由于房地產(chǎn)企業(yè)的業(yè)務(wù)流程與稅收操作的特殊性以及房地產(chǎn)企業(yè)財稅人員對該行業(yè)財稅業(yè)務(wù)特殊性不夠熟悉，一些房地產(chǎn)企業(yè)會計科目隨意使用，會計賬務(wù)錯漏百出，納稅申報率性而為，其不規(guī)范程度遠遠超出想象；一些財務(wù)人員分不清房地產(chǎn)開發(fā)成本與期間費用的界限；更多的財務(wù)人員為會計核算與稅務(wù)處理的差異所困，對稅收計繳的賬務(wù)處理不夠熟練，對增值稅、企業(yè)所得稅的預(yù)繳、匯算

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房地產(chǎn)企業(yè)匯算清繳一點通   12.30

【課程背景】又接近歲末年尾，財務(wù)人員的年底關(guān)賬又進入日程了，財務(wù)對關(guān)賬前需要關(guān)注的事項無疑要對照匯算清繳的相關(guān)要求，在一波波的稅收新政發(fā)布后，匯算清繳的要求你清楚了嗎？由于會計和稅收在核算目的、核算口徑、計量方法和時間上都有較大區(qū)別，從而使得同一企業(yè)在同一時期按會計方法計算的稅前會計利潤與按稅法規(guī)定計算的應(yīng)稅利潤之間存在差異，這種差異的調(diào)整成為所得稅匯算清繳

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房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)內(nèi)部審計問題及應(yīng)對措施   12.30

【課程背景】近年來隨著市場經(jīng)濟的建立與發(fā)展，市場競爭越來越激烈，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)要想在如此激烈的市場競爭中得到生存與發(fā)展，首先應(yīng)該對內(nèi)部審計進行完善。但是現(xiàn)在房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)內(nèi)部審計工作中出現(xiàn)了一些問題，怎樣對這些問題進行解決成為現(xiàn)在房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)亟需解決的問題。本課程對房開企業(yè)內(nèi)部審計中存在的問題進行探討，并提出一些解決的措施與對策?！菊n程大綱】房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)

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土地增值稅清算技巧   12.30

【課程背景】土增清算就是房企財務(wù)一項實務(wù)處理的綜合技能，是房企避風(fēng)險、降稅負以及財務(wù)升職加薪的利器，而這個利器，并不難掌握，只要系統(tǒng)學(xué)習(xí)，完全可以在短時間內(nèi)學(xué)會！如果做好前期土地增值稅相關(guān)業(yè)務(wù)處理和后期清算的方法和策略，從節(jié)稅來講，少則幾萬，多則能省上千萬的稅?！菊n程時長】2天【課程大綱】土增清算相關(guān)基礎(chǔ)知識1、清算條件、清算對象與分期2、增值額與增值率3、

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房地產(chǎn)企業(yè)問題   12.30

一、房地產(chǎn)企業(yè)設(shè)立環(huán)節(jié)的涉稅分析分析與防控1、債資比例的選擇及資本弱化的涉稅風(fēng)險分析與防控2、投資者投資未到位的涉稅風(fēng)險分析防控3、以土地作價投資的涉稅風(fēng)險分析與防控4、房地產(chǎn)加建筑設(shè)立模式的涉稅風(fēng)險與防控5、籌建期及籌建費用攤銷的涉稅風(fēng)險分析與防控6、分公司與子公司模式選擇的涉稅風(fēng)險分析二、土地取得環(huán)節(jié)的涉稅風(fēng)險分析與防控1、土地取得環(huán)節(jié)涉及契稅的風(fēng)險分析

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房地產(chǎn)企業(yè)現(xiàn)金流風(fēng)險管控   12.30

【課程背景】對于房地產(chǎn)行業(yè)而言，行業(yè)發(fā)展的黃金年代已經(jīng)逐漸過去。自2020年初以來，行業(yè)先后經(jīng)歷新冠疫情爆發(fā)、資管新規(guī)發(fā)布（三道紅線）、“兩集中”政策（集中發(fā)布用地公告，集中組織出讓活動）；全國房地產(chǎn)調(diào)控力度加大，在限購、限售、以及融資收緊的制約下，資金鏈緊張成為了大多數(shù)房地產(chǎn)企業(yè)的共同難題。近幾年來因為缺乏對現(xiàn)金流的合理管控而使企業(yè)自身陷入困境的事例普遍存

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房地產(chǎn)企業(yè)成本精細化管控措施   12.30

【課程大綱】一、房地產(chǎn)企業(yè)資產(chǎn)采購管控1、知己知彼一認識資產(chǎn)采購2、為什么要進行資產(chǎn)采購審核3、物資訂貨、供應(yīng)過程的管控4、采購業(yè)務(wù)供應(yīng)商管理、評估及維系5、評價采購內(nèi)部控制建設(shè)6、零星一小零星也可能有大損失7、付款一采購業(yè)務(wù)最后關(guān)卡8、價格--采購業(yè)務(wù)的核心9、采購舞弊--查圍標串標及采購貪腐二、房地產(chǎn)企業(yè)營銷管控1、進行營銷管理內(nèi)部審計2、地產(chǎn)營銷常見的

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構(gòu)建戰(zhàn)略導(dǎo)向下的房地產(chǎn)企業(yè)財務(wù)管理體系   12.30

【課程背景】隨著國內(nèi)經(jīng)濟的持續(xù)增長，及國家相關(guān)政策支持，近幾年房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)出現(xiàn)了高速的發(fā)展與增長，同時，房地產(chǎn)企業(yè)競爭不斷加強，國內(nèi)的房地產(chǎn)行業(yè)市場化、客戶化導(dǎo)向不斷增強，無論是企業(yè)內(nèi)部資源或外部因素，均促使房地產(chǎn)企業(yè)特別是大中型房地產(chǎn)開發(fā)商面臨新的環(huán)境。本課程致力于解析在新的政策及環(huán)境下房開企業(yè)構(gòu)建財務(wù)戰(zhàn)略，梳理財務(wù)管理體系，加強業(yè)財融合，財務(wù)創(chuàng)造價值。

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如何做一個優(yōu)秀的房地產(chǎn)企業(yè)出納   12.30

【課程大綱】房開企業(yè)出納的崗位職責(zé)1、辦理現(xiàn)金收付和銀行結(jié)算業(yè)務(wù);2、嚴格控制簽發(fā)空白支票;3、編制和保管會計記賬憑證;4、登記現(xiàn)金和銀行存款日記賬;5、不相容職務(wù)分離——不得兼管業(yè)務(wù)6、保管庫存現(xiàn)金和各種有價證券;7、保管有關(guān)帳、空白收據(jù)和支票;8、出納員印章保管——法人章、財務(wù)章9、嚴格執(zhí)行庫存現(xiàn)金管理1）、嚴格執(zhí)行庫存現(xiàn)金限額2）、嚴格保證現(xiàn)金的安全3

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房地產(chǎn)建設(shè)及預(yù)售環(huán)節(jié)稅收籌劃與風(fēng)險規(guī)避   12.30

【課程背景】房地產(chǎn)開發(fā)周期較長，主要包括立項環(huán)節(jié)、規(guī)劃設(shè)計環(huán)節(jié)、融資環(huán)節(jié)、土地取得環(huán)節(jié)、拆遷安環(huán)節(jié)、工程建設(shè)環(huán)節(jié)、預(yù)售環(huán)節(jié)、銷售環(huán)節(jié)、出租環(huán)節(jié)，項目清算環(huán)節(jié)等，各環(huán)節(jié)涉及的稅種主要有增值稅、企業(yè)所得稅、土地增值稅、土地使用稅、房產(chǎn)稅、印花稅、契稅、城建及附加等稅種，由于項目的稅收成本會影響項目的投資回報，而稅務(wù)事項始終貫穿其中，因此合理控制稅收成本是降低企業(yè)

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