構(gòu)建戰(zhàn)略導(dǎo)向下的房地產(chǎn)企業(yè)財務(wù)管理體系

  培訓(xùn)講師:胡冬梅

講師背景:
胡冬梅老師——企業(yè)稅收籌劃賦能實戰(zhàn)專家★原恒大控股地產(chǎn)分公司(03333)項目財務(wù)總監(jiān)★和潤科技(837746)掛牌審計負(fù)責(zé)人★河北滄州佰瑞會計師事務(wù)所合伙人★原河北方德實業(yè)集團有限公司財務(wù)總監(jiān)★財稅實戰(zhàn)專家注冊會計師注冊稅務(wù)師★中國社科院 詳細(xì)>>

胡冬梅
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構(gòu)建戰(zhàn)略導(dǎo)向下的房地產(chǎn)企業(yè)財務(wù)管理體系詳細(xì)內(nèi)容

構(gòu)建戰(zhàn)略導(dǎo)向下的房地產(chǎn)企業(yè)財務(wù)管理體系

【課程背景】

隨著國內(nèi)經(jīng)濟的持續(xù)增長,及國家相關(guān)政策支持,近幾年房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)出現(xiàn)了高速的發(fā)展與增長,同時,房地產(chǎn)企業(yè)競爭不斷加強,國內(nèi)的房地產(chǎn)行業(yè)市場化、客戶化導(dǎo)向不斷增強,無論是企業(yè)內(nèi)部資源或外部因素,均促使房地產(chǎn)企業(yè)特別是大中型房地產(chǎn)開發(fā)商面臨新的環(huán)境。本課程致力于解析在新的政策及環(huán)境下房開企業(yè)構(gòu)建財務(wù)戰(zhàn)略,梳理財務(wù)管理體系,加強業(yè)財融合,財務(wù)創(chuàng)造價值。

【課程收益】

使財務(wù)預(yù)算支撐企業(yè)經(jīng)營,保證戰(zhàn)略落地實施;

有效管理財務(wù)組織,組織搭建財務(wù)共享中心,降低運行成本;

加強業(yè)財融合,解決業(yè)務(wù)部門痛點、以數(shù)據(jù)支持經(jīng)營決策;

清晰的辨明企業(yè)自身優(yōu)勢,實施可操作行強,成功率高的并購方案;

積極開拓融資產(chǎn)品或非銀行融資渠道;審慎執(zhí)行投資戰(zhàn)略,支持企業(yè)可持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展。

【課程時長】

6小時

【課程大綱】

一、房開企業(yè)現(xiàn)階段的戰(zhàn)略分析

1、首先是公司體制的根本變化

2、體制改革和兼并重組后架構(gòu)、管理背景及企業(yè)文化

3、面對外部競爭環(huán)境,房開企業(yè)的中長期發(fā)展戰(zhàn)略及目標(biāo)

4、房地產(chǎn)行業(yè)的資金密集型特點及高經(jīng)營風(fēng)險

5、房地產(chǎn)企業(yè)的財務(wù)管理核心系統(tǒng)及管控工具

二、房地產(chǎn)企業(yè)現(xiàn)行財務(wù)管理解決方法的不足

1、財務(wù)管理“被動反映型”的現(xiàn)象較突出,

2、“大出納”的特點明顯,預(yù)測、控制、分析等職能空白

3、財務(wù)戰(zhàn)略實施方面五力,無工程預(yù)算和財務(wù)預(yù)算的基本機制

4、財務(wù)管理系統(tǒng)的統(tǒng)一和集中程度不足

5、缺乏統(tǒng)一明確的財務(wù)業(yè)務(wù)授權(quán)機制

6、資金管理多頭、分散,增大了房企的管理難度和風(fēng)險

三、房地產(chǎn)企業(yè)財務(wù)管理體系的整體模型

1、構(gòu)建財務(wù)核算的體系平臺,從管理角度規(guī)范和業(yè)務(wù)流程

2、以全面預(yù)算管理為核心手段,有效分解戰(zhàn)略目標(biāo)并實施反饋

3、建立統(tǒng)一明確的業(yè)務(wù)授權(quán)系統(tǒng),平衡各層管理者的權(quán)利與責(zé)任

4、建立管理會計系統(tǒng),實現(xiàn)管理信息動態(tài)收集和深入分析

5、完善資金管理系統(tǒng),實現(xiàn)資金集中統(tǒng)一監(jiān)控與管理

四、再造財務(wù)管理體系的步驟與內(nèi)容

1、完善業(yè)務(wù)授權(quán)

2、完善財務(wù)核算體系,建立管理會計平臺

1)、財務(wù)核算體系的完善重點

①根據(jù)管理需求重新設(shè)計和調(diào)整會計單據(jù)

②科學(xué)設(shè)置會計科目

③統(tǒng)一會計核算程序和規(guī)則。

  1. 建立管理會計基礎(chǔ)框架

①責(zé)任中心管理

②管理會計報告設(shè)計

  1. 建立全面預(yù)算管理循環(huán)

1)全面預(yù)算模式

①項目預(yù)算

②資金預(yù)算

③企業(yè)年度責(zé)任預(yù)算

2)預(yù)算的編制

3)預(yù)算執(zhí)行

4)預(yù)算分析與考核

4、建立適應(yīng)于企業(yè)規(guī)模的資金控制模型

1)企業(yè)規(guī)模和二級項目子公司數(shù)量

2)資金調(diào)度中心模式

3)資金監(jiān)控模式

5、房地產(chǎn)企業(yè)的資金分析

五、房地產(chǎn)開發(fā)模式及稅務(wù)風(fēng)險分析

1、開發(fā)模式及各自納稅分析

2、房開公司土地增值稅相關(guān)常見問題

3、房地產(chǎn)企業(yè)成本分?jǐn)偡椒?/span>

4、房地產(chǎn)企業(yè)所得稅與土地增值稅的差異

5、房開企業(yè)的股權(quán)變動的稅務(wù)影響及相關(guān)籌劃



 

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【課程背景】當(dāng)前經(jīng)濟環(huán)境和市場需求瞬息萬變,競爭日益激烈,盈利持續(xù)下降,產(chǎn)品、服務(wù)同質(zhì)化嚴(yán)重,隨著經(jīng)濟發(fā)展競爭加劇,企業(yè)的發(fā)展瓶頸越來越趨于明顯,以至于中國企業(yè)的平均壽命從5.7年縮短到2.4年,不僅企業(yè)的生命周期短,能做強做大的企業(yè)更是廖廖無幾。經(jīng)梳理企業(yè)發(fā)展過程中的問題及癥結(jié),絕大部分源于財務(wù)管控不科學(xué),不系統(tǒng),不合規(guī),遭受處罰及大額經(jīng)濟損失,甚至最終企

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【課程背景】財務(wù)會計除了傳統(tǒng)的核算職能,在“大、智、移、云”新環(huán)境下,無疑更需要職能進階,為經(jīng)營決策服務(wù),如,風(fēng)險識別、內(nèi)部控制、預(yù)算管理、降本增效等。為了提高企業(yè)經(jīng)濟效益,會計人員通過一系列專門方法,利用財務(wù)會計提供的資料及其他資料進行加工、整理和報告,使企業(yè)各級管理人員能據(jù)以對日常發(fā)生的各項經(jīng)濟活動進行規(guī)劃與控制,并幫助決策者作出各種專門決策,而財會基礎(chǔ)

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課程背景為確保改革有效、深入推進,審計作為國家經(jīng)濟社會運行的“免疫系統(tǒng)”責(zé)無旁貸。國企改革將進一步優(yōu)化國有企業(yè)股權(quán)結(jié)構(gòu),國有獨資、國有絕對控股、國有相對控股、國有參股等多種形式并存,這將對審計工作提出新挑戰(zhàn)。本課程以案說法,針對不同的審計對象、有不同的審計方法,讓枯燥的審計知識、方法和技巧鮮活展現(xiàn)。【課程收益】學(xué)會從不同的視角解讀不同的審計技巧與應(yīng)用;跳出原

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