如何做一個(gè)優(yōu)秀的房地產(chǎn)企業(yè)出納

  培訓(xùn)講師：胡冬梅

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胡冬梅老師——企業(yè)稅收籌劃賦能實(shí)戰(zhàn)專(zhuān)家★原恒大控股地產(chǎn)分公司（03333）項(xiàng)目財(cái)務(wù)總監(jiān)★和潤(rùn)科技（837746）掛牌審計(jì)負(fù)責(zé)人★河北滄州佰瑞會(huì)計(jì)師事務(wù)所合伙人★原河北方德實(shí)業(yè)集團(tuán)有限公司財(cái)務(wù)總監(jiān)★財(cái)稅實(shí)戰(zhàn)專(zhuān)家注冊(cè)會(huì)計(jì)師注冊(cè)稅務(wù)師★中國(guó)社科院 詳細(xì)>>

胡冬梅
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如何做一個(gè)優(yōu)秀的房地產(chǎn)企業(yè)出納詳細(xì)內(nèi)容

如何做一個(gè)優(yōu)秀的房地產(chǎn)企業(yè)出納

【課程大綱】

  1. 房開(kāi)企業(yè)出納的崗位職責(zé)

1、辦理現(xiàn)金收付和銀行結(jié)算業(yè)務(wù);

2、嚴(yán)格控制簽發(fā)空白支票;

3、編制和保管會(huì)計(jì)記賬憑證;

4、登記現(xiàn)金和銀行存款日記賬;

5、不相容職務(wù)分離——不得兼管業(yè)務(wù)

6、保管庫(kù)存現(xiàn)金和各種有價(jià)證券;

7、保管有關(guān)帳、空白收據(jù)和支票;

8、出納員印章保管——法人章、財(cái)務(wù)章

9、嚴(yán)格執(zhí)行庫(kù)存現(xiàn)金管理

1）、嚴(yán)格執(zhí)行庫(kù)存現(xiàn)金限額

2）、嚴(yán)格保證現(xiàn)金的安全

3）、堅(jiān)持每日盤(pán)點(diǎn)庫(kù)存現(xiàn)金

4）、嚴(yán)格審核銀行結(jié)算憑證

5）、隨時(shí)掌握銀行存款余額

6）、每月編制工資報(bào)表

二、房開(kāi)企業(yè)出納的其他方面知識(shí)及情商

1、房產(chǎn)行業(yè)出納的知識(shí)積累：

1）房地產(chǎn)企業(yè)性質(zhì)的特點(diǎn)，對(duì)于開(kāi)發(fā)產(chǎn)品的基本知識(shí)

2）商品房的幾種銷(xiāo)售回款方式：

①現(xiàn)金一次性銷(xiāo)售；

②按揭銷(xiāo)售；

③現(xiàn)金分期付款銷(xiāo)售；

3）對(duì)幾種銷(xiāo)售形式的回款到帳及查詢(xún)

2、代扣代繳、代收代繳款項(xiàng)的內(nèi)容

1）代扣代繳稅金

2）代收代繳工本費(fèi)、公維金

3、出納人員的情商

1）溝通能力——在支付之前確認(rèn)應(yīng)具備的基本素質(zhì)

2）情商體系——做完了與做好了

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如何做一個(gè)優(yōu)秀的房地產(chǎn)企業(yè)會(huì)計(jì)

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一、房地產(chǎn)企業(yè)會(huì)計(jì)崗位職責(zé)

1、負(fù)責(zé)房地產(chǎn)公司各項(xiàng)財(cái)務(wù)核算及會(huì)計(jì)業(yè)務(wù);

2、負(fù)責(zé)成本管理、費(fèi)用支出控制，預(yù)算編制并監(jiān)控執(zhí)行;

3、編制房地產(chǎn)公司財(cái)務(wù)報(bào)告及生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)統(tǒng)計(jì);

4、向有關(guān)方面提交財(cái)務(wù)報(bào)表，納稅籌劃，繳納各種稅費(fèi);

5、協(xié)調(diào)處理與稅務(wù)等相關(guān)的事項(xiàng);

二、房地產(chǎn)會(huì)計(jì)工作的專(zhuān)業(yè)核算要求

1、熟悉日常結(jié)算、核算中的附件資料

1）經(jīng)濟(jì)合同或協(xié)議

2）房地產(chǎn)項(xiàng)目資料

①項(xiàng)目的概算書(shū)、預(yù)算書(shū)、決算書(shū)和設(shè)計(jì)圖紙

②現(xiàn)場(chǎng)簽證備忘錄及相關(guān)修改圖紙等；

③檢查資金及其他財(cái)產(chǎn)證件

3）賬務(wù)處理中的有關(guān)事項(xiàng)的證明材料及留痕資料；

2、日常財(cái)務(wù)核算難點(diǎn)分析

1）“開(kāi)發(fā)成本”科目的核算內(nèi)容及邊界

(1)開(kāi)支的拆遷補(bǔ)償費(fèi)、土地出讓金或受讓價(jià)款及相關(guān)稅費(fèi)、前期工程費(fèi)、基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)、建筑安裝工程費(fèi)、配套設(shè)備費(fèi)等費(fèi)用;

(2)開(kāi)發(fā)采用出包方式的，根據(jù)預(yù)付給承包商的款項(xiàng)和工程進(jìn)度估價(jià)的開(kāi)發(fā)成本;

(3)工程采用自營(yíng)方式發(fā)生的各項(xiàng)成本費(fèi)用;

(4)分配應(yīng)由開(kāi)發(fā)產(chǎn)品承擔(dān)的公共配套設(shè)施費(fèi)、計(jì)提應(yīng)上交有關(guān)部門(mén)管理的維修費(fèi)和分?jǐn)偟拈g接開(kāi)發(fā)費(fèi)用;

(5)應(yīng)予資本化計(jì)入產(chǎn)品成本的借款費(fèi)用等;

(6)結(jié)轉(zhuǎn)開(kāi)發(fā)完工并驗(yàn)收合格的房地產(chǎn)成本。

2）“開(kāi)發(fā)間接費(fèi)用”科目

3）“開(kāi)發(fā)產(chǎn)品”科目

4）“出租開(kāi)發(fā)產(chǎn)品”科目

5）“周轉(zhuǎn)房”科目

三、房地產(chǎn)企業(yè)會(huì)計(jì)的職業(yè)操守

1、對(duì)違反法律法規(guī)和公司有關(guān)制度事件的建議；

2、對(duì)投資決策、經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)的分析和評(píng)估；

3、提出改進(jìn)管理、提高效益的建議，檢查審計(jì)結(jié)論的落實(shí)情況。

4、入職、離職交接及保密條款

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如何做一個(gè)優(yōu)秀的房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)總監(jiān)

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一、房地產(chǎn)財(cái)務(wù)總監(jiān)職責(zé)

（一）、開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的財(cái)務(wù)管理相關(guān)工作;

1、制定、維護(hù)、改進(jìn)公司財(cái)務(wù)管理程序和政策

2、制定年度、季度財(cái)務(wù)計(jì)劃；

3、負(fù)責(zé)編制及組織實(shí)施財(cái)務(wù)預(yù)算報(bào)告，月、季年度財(cái)務(wù)報(bào)告;

4、完成公司每月的財(cái)務(wù)分析，提出存在的問(wèn)題和解決的措施;

5、進(jìn)行現(xiàn)金流管理和現(xiàn)金流預(yù)測(cè)；

6、編制房地產(chǎn)公司財(cái)務(wù)報(bào)告及生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)統(tǒng)計(jì);

7、負(fù)責(zé)員工報(bào)銷(xiāo)費(fèi)用的審核、憑證的編制和登帳;

8、對(duì)已審核的原始憑證及時(shí)填制記帳，準(zhǔn)備、分析、核對(duì)

9、負(fù)責(zé)成本核算、會(huì)計(jì)核算和分析工作;

（二）、對(duì)合作項(xiàng)目進(jìn)行財(cái)務(wù)管控

1、協(xié)助財(cái)務(wù)總監(jiān)完善公司各項(xiàng)內(nèi)部控制制度；

2、負(fù)責(zé)成本管理、費(fèi)用支出控制，預(yù)算編制并監(jiān)控執(zhí)行;

3、監(jiān)督成本部門(mén)控制成本過(guò)程，合理控制項(xiàng)目開(kāi)發(fā)成本并及時(shí)預(yù)警;

4、負(fù)責(zé)各部門(mén)業(yè)績(jī)指標(biāo)核算及績(jī)效測(cè)算；

5、做好公司業(yè)務(wù)內(nèi)控和合規(guī)管理，負(fù)責(zé)業(yè)務(wù)審批權(quán)限梳理。

（三）、項(xiàng)目公司拿地相關(guān)投測(cè)工作:

1、開(kāi)展項(xiàng)目開(kāi)發(fā)各階段的稅收策劃

2、提出稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)，并提出規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)措施

3、向有關(guān)方面提交財(cái)務(wù)報(bào)表，納稅籌劃，繳納各種稅費(fèi);

4、負(fù)責(zé)重大項(xiàng)目準(zhǔn)入初審及業(yè)務(wù)產(chǎn)品準(zhǔn)入風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估

5、負(fù)責(zé)授權(quán)范圍內(nèi)的業(yè)務(wù)審查核準(zhǔn)，產(chǎn)品、業(yè)務(wù)方案的系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估

（四）、項(xiàng)目銷(xiāo)售相關(guān)工作

1、歸集渠道的房源，保證信息準(zhǔn)確、真實(shí)；

2、定期與銷(xiāo)售核對(duì)銷(xiāo)售備案及回款情況

3、配合公司全面的資金調(diào)配，

4、配合資金、資產(chǎn)的管理工作:

二、自身知識(shí)豐富及提升

1、熟悉財(cái)務(wù)管理、內(nèi)部控制、全面預(yù)算相關(guān)規(guī)定

2、更新最新出臺(tái)的稅務(wù)、審計(jì)法規(guī)、政策相關(guān)規(guī)定

3、應(yīng)對(duì)審計(jì)提供資料，審計(jì)整改問(wèn)題笑話(huà)及風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避

4、發(fā)揮財(cái)務(wù)總監(jiān)在業(yè)財(cái)稅法融合下的樞紐作用



 

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