最近北京的房地產(chǎn)市場(chǎng)在靜悄悄中度過(guò)，但許多征兆都表明，市場(chǎng)正在迎來(lái)深度調(diào)整，開(kāi)發(fā)商博弈的結(jié)果是讓自己正在跌入深淵。讓我們觀一葉而知天下秋吧。

第一、以市長(zhǎng)年前的放炮為起點(diǎn)，北京各級(jí)房地產(chǎn)主管部門(mén)近期突然變得悄無(wú)聲息，再也聽(tīng)不到有關(guān)房?jī)r(jià)必漲的鼓吹，這在以往幾年根本就沒(méi)有過(guò)。雖然暗地里也會(huì)有小動(dòng)作，但隨著黃光裕案發(fā)可能引起的地震擔(dān)憂，這個(gè)時(shí)候多數(shù)人選擇了沉默。
第二、春節(jié)過(guò)后二手房放量交易，在交易的背后是二手房市場(chǎng)較少行業(yè)組織強(qiáng)力操縱，個(gè)別業(yè)主的預(yù)期降低，使得二手房?jī)r(jià)格出現(xiàn)下降，據(jù)不會(huì)公開(kāi)發(fā)布的內(nèi)部資料顯示，北京東部地區(qū)二手房交易價(jià)格比08年同期降低了2600多。當(dāng)然，這個(gè)放量交易的實(shí)際促成著正是捂盤(pán)惜售的開(kāi)發(fā)商，正因?yàn)樾卤P(pán)不足，導(dǎo)致所謂“剛性需求”不得不在二手房市場(chǎng)釋放，而在投資需求近期無(wú)法出現(xiàn)的情況下，開(kāi)發(fā)商實(shí)際上是作繭自縛。

第三、開(kāi)發(fā)商也不是傻子，特別是有些已經(jīng)按捺不住的開(kāi)發(fā)商，比如東部某新盤(pán)低開(kāi)銷(xiāo)售吸引眼球，而最新的是望京的精裝新房以萬(wàn)元“低價(jià)”高調(diào)宣布，但實(shí)際開(kāi)盤(pán)時(shí)間應(yīng)該在3月中旬。按照現(xiàn)在的市場(chǎng)情況，開(kāi)發(fā)商為何要自己提前一個(gè)月自爆家門(mén)呢？這是因?yàn)椴糠珠_(kāi)發(fā)商預(yù)見(jiàn)到了二手房交易放量后可能出現(xiàn)的新房銷(xiāo)售更加客源稀少，提前曝光價(jià)格，給消費(fèi)者以預(yù)期，人為造成客戶(hù)的觀望以待他的出手。
第四、購(gòu)房團(tuán)轉(zhuǎn)戰(zhàn)美國(guó)市場(chǎng)了，可見(jiàn)年前在北京等地火熱的購(gòu)房團(tuán)已經(jīng)在國(guó)內(nèi)無(wú)法形成足夠人氣，只能到國(guó)外忽悠。這現(xiàn)象的背后可見(jiàn)國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)投機(jī)市場(chǎng)已經(jīng)慘淡到了極點(diǎn)。
第五、有報(bào)道說(shuō)，最近北京房租均價(jià)提高，很多人分析是北京房地產(chǎn)市場(chǎng)走好。恰恰相反，北京的房租均價(jià)的升高證明了北京的租房需求嚴(yán)重不足，因炒房而變成房東的人們將不得不獨(dú)守空房。因?yàn)閯趧?dòng)力市場(chǎng)不景氣，上周有新聞報(bào)道說(shuō)中關(guān)村都鬧了伙計(jì)荒，使得低端租房減少很多，低價(jià)房源出租減少直接拉高了房租均價(jià)。試想，如果北京只有李嘉誠(chéng)租房一套，那平均房租價(jià)格應(yīng)該在百萬(wàn)量級(jí)吧。

第六、最新消息，北京寫(xiě)字樓市場(chǎng)出現(xiàn)危機(jī)，成交下跌一半以上。商業(yè)地產(chǎn)的危機(jī)會(huì)后爆發(fā)但卻提前死掉，這是規(guī)律。人們的工作都不穩(wěn)定，收入都降低了，對(duì)住的需求首先就會(huì)降低。就人的需求來(lái)說(shuō)，食果腹，衣避體、住避寒，這些都比自己的產(chǎn)權(quán)更重要。
第七，也是最重要的現(xiàn)象，那就是各地都在忽悠購(gòu)房入戶(hù)。我曾經(jīng)在去年年中就預(yù)言過(guò)，戶(hù)口在中國(guó)是政府手里的最后一張牌，不管什么問(wèn)題，只要到了使用戶(hù)口這個(gè)武器的時(shí)候，就表明美軍已經(jīng)進(jìn)入了巴格達(dá)，可以這樣說(shuō)，購(gòu)房入戶(hù)是房地產(chǎn)救市中的人肉炸彈。但這樣的戰(zhàn)術(shù)和武器能否奏效呢？幾乎不可能，只能是最后同歸于盡。如果您不信，可以回顧一下戶(hù)口制度被利用的歷史，計(jì)劃生育罰款、非農(nóng)業(yè)戶(hù)口出售……都讓地方政府大賺，可帶個(gè)老百姓的是什么呢？據(jù)說(shuō)在很多地方現(xiàn)在要買(mǎi)個(gè)農(nóng)業(yè)戶(hù)口也要五六萬(wàn)。
黎明前的黑暗可能不會(huì)多久了，但迎來(lái)光明的卻注定不會(huì)是開(kāi)發(fā)商。在這場(chǎng)京城房地產(chǎn)博弈中，開(kāi)發(fā)商面臨二手房主、購(gòu)房者、政府幾方面的擠壓，除了降價(jià)自救還有何路可走呢？

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