最近北京的房地產(chǎn)市場在靜悄悄中度過，但許多征兆都表明，市場正在迎來深度調(diào)整，開發(fā)商博弈的結(jié)果是讓自己正在跌入深淵。讓我們觀一葉而知天下秋吧。

第一、以市長年前的放炮為起點，北京各級房地產(chǎn)主管部門近期突然變得悄無聲息，再也聽不到有關(guān)房價必漲的鼓吹，這在以往幾年根本就沒有過。雖然暗地里也會有小動作，但隨著黃光裕案發(fā)可能引起的地震擔憂，這個時候多數(shù)人選擇了沉默。
第二、春節(jié)過后二手房放量交易，在交易的背后是二手房市場較少行業(yè)組織強力操縱，個別業(yè)主的預期降低，使得二手房價格出現(xiàn)下降，據(jù)不會公開發(fā)布的內(nèi)部資料顯示，北京東部地區(qū)二手房交易價格比08年同期降低了2600多。當然，這個放量交易的實際促成著正是捂盤惜售的開發(fā)商，正因為新盤不足，導致所謂“剛性需求”不得不在二手房市場釋放，而在投資需求近期無法出現(xiàn)的情況下，開發(fā)商實際上是作繭自縛。

第三、開發(fā)商也不是傻子，特別是有些已經(jīng)按捺不住的開發(fā)商，比如東部某新盤低開銷售吸引眼球，而最新的是望京的精裝新房以萬元“低價”高調(diào)宣布，但實際開盤時間應該在3月中旬。按照現(xiàn)在的市場情況，開發(fā)商為何要自己提前一個月自爆家門呢？這是因為部分開發(fā)商預見到了二手房交易放量后可能出現(xiàn)的新房銷售更加客源稀少，提前曝光價格，給消費者以預期，人為造成客戶的觀望以待他的出手。
第四、購房團轉(zhuǎn)戰(zhàn)美國市場了，可見年前在北京等地火熱的購房團已經(jīng)在國內(nèi)無法形成足夠人氣，只能到國外忽悠。這現(xiàn)象的背后可見國內(nèi)房地產(chǎn)投機市場已經(jīng)慘淡到了極點。
第五、有報道說，最近北京房租均價提高，很多人分析是北京房地產(chǎn)市場走好。恰恰相反，北京的房租均價的升高證明了北京的租房需求嚴重不足，因炒房而變成房東的人們將不得不獨守空房。因為勞動力市場不景氣，上周有新聞報道說中關(guān)村都鬧了伙計荒，使得低端租房減少很多，低價房源出租減少直接拉高了房租均價。試想，如果北京只有李嘉誠租房一套，那平均房租價格應該在百萬量級吧。

第六、最新消息，北京寫字樓市場出現(xiàn)危機，成交下跌一半以上。商業(yè)地產(chǎn)的危機會后爆發(fā)但卻提前死掉，這是規(guī)律。人們的工作都不穩(wěn)定，收入都降低了，對住的需求首先就會降低。就人的需求來說，食果腹，衣避體、住避寒，這些都比自己的產(chǎn)權(quán)更重要。
第七，也是最重要的現(xiàn)象，那就是各地都在忽悠購房入戶。我曾經(jīng)在去年年中就預言過，戶口在中國是政府手里的最后一張牌，不管什么問題，只要到了使用戶口這個武器的時候，就表明美軍已經(jīng)進入了巴格達，可以這樣說，購房入戶是房地產(chǎn)救市中的人肉炸彈。但這樣的戰(zhàn)術(shù)和武器能否奏效呢？幾乎不可能，只能是最后同歸于盡。如果您不信，可以回顧一下戶口制度被利用的歷史，計劃生育罰款、非農(nóng)業(yè)戶口出售……都讓地方政府大賺，可帶個老百姓的是什么呢？據(jù)說在很多地方現(xiàn)在要買個農(nóng)業(yè)戶口也要五六萬。
黎明前的黑暗可能不會多久了，但迎來光明的卻注定不會是開發(fā)商。在這場京城房地產(chǎn)博弈中，開發(fā)商面臨二手房主、購房者、政府幾方面的擠壓，除了降價自救還有何路可走呢？

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