盡管人大代表屢屢“炮轟”商品房預(yù)售制度，但是，預(yù)售制依然雷打不動。相關(guān)部門則表示，預(yù)售制有現(xiàn)行法律規(guī)定支撐，如取消需要慎重考慮、認(rèn)真研究。(3月15日《中國青年報》)

　　我們注意到，有關(guān)部門所說的法律支撐，就是《城市房地產(chǎn)管理法》。該法規(guī)定，在符合相關(guān)條件后，可以對商品房進(jìn)行預(yù)售?？梢岳斫獾氖?，在法律上對商品房預(yù)售作出規(guī)定，是刺激房地產(chǎn)市場的一種現(xiàn)實選擇。實踐證明，這項制度的實施，對房地產(chǎn)市場的迅速升溫、快速發(fā)展，確實起了積極而有效的作用。問題在于，由于商品房預(yù)售制度更多的是一種現(xiàn)實選擇，這項制度被寫進(jìn)法律，也就存在著很大的“功利性”，而不是法律的必然選擇。

　　事實也證明了這一點，有關(guān)部門在將商品房預(yù)售制度寫進(jìn)《城市房地產(chǎn)管理法》時，要么沒有充分估計到商品房預(yù)售制度會出現(xiàn)這么多的問題，要么只考慮眼前利益。因為，在《城市房地產(chǎn)管理法》中，雖然規(guī)定了商品房預(yù)售的條件、提出了“商品房預(yù)售所得款項，必須用于有關(guān)的工程建設(shè)”的要求，卻沒有對違規(guī)提出任何規(guī)定、明確任何罰則。正如全國人大代表趙林中所說，如果一個法律條款規(guī)定必須做什么，卻沒有一個制裁措施的話，那就是一個沒有牙齒的法律，這個制度不可能得到貫徹。

　　這幾年，圍繞房地產(chǎn)開發(fā)出現(xiàn)的問題，如各種投訴與糾紛、“空手套白狼”、爛尾樓、銀行呆賬等，很多都與商品房預(yù)售制度有關(guān)，因此，人大代表、政協(xié)委員、媒體、社會各界，都在紛紛指責(zé)商品房預(yù)售制度、呼吁取消商品房預(yù)售制度，但是，這項制度仍然在眾多問題中堅強(qiáng)地“生存”著，為房地產(chǎn)開發(fā)商圈集資金，為“空手套白狼”提供平臺。

　　有關(guān)部門的商品房預(yù)售制度有法律做支撐，或許有一定道理，但是，千萬別拿法律來說事。說到法律，有關(guān)部門拿著法律這根尚方寶劍死抗商品房預(yù)售制度的時候，有沒有想過《消費者權(quán)益保護(hù)法》呢？消費者的權(quán)益是不是也該保護(hù)呢？如何保護(hù)呢？一年幾萬甚至幾十萬起的商品房投訴、糾紛案件，有關(guān)部門又處理了多少，消費者滿意率多高呢？而開發(fā)商圈走的錢，有關(guān)部門又追回了多少呢？

　　要知道，商品房預(yù)售制度的問題，并不是現(xiàn)在才出現(xiàn)，那么，面對社會各界的的強(qiáng)烈要求，有關(guān)部門是否考慮過修改或者取消這項制度呢？其實，消費者都清楚，有關(guān)部門的所謂法律支撐，只是一種借口，這些部門出臺的超越法律法規(guī)的文件、政策，隨處可見。所以不愿意取消商品房預(yù)售制度，真正的目的還是維護(hù)房地產(chǎn)開發(fā)商的利益，維護(hù)自己的政績。

　　要修改或取消商品房預(yù)售制度，前提是這些部門必須真正提高以民為本、執(zhí)政為民的意識，真正站到消費者的一邊考慮問題。

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