土地，是所有資源中最根本和最重要的，是人類的立命之本。因?yàn)橥恋刭Y源的有限性，使土地成為最稀有的資源。尤其是北京市黃金地段的土地，更是寸土寸金。因而，節(jié)省土地資源是政府的行政職責(zé)，更是地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的義務(wù)和基本德性。

地鐵10號(hào)線沿線的房?jī)r(jià)漲幅已超過(guò)了100％。我們優(yōu)士閣大廈再向南一站的勁松周邊，二手房的漲幅已超過(guò)了107％。有的站周邊竟?jié)q到140％以上。

而位于雙井橋西南角的我們辦公所用的優(yōu)士閣大廈，房?jī)r(jià)的漲幅僅有百分之幾十，但雙井的地理位置是非常好的，兩廣路延伸到廣渠門橋到雙井橋，已寬闊到了單向8條車道。西北角和東北角的寫(xiě)字樓更加增添了周邊的光彩和氣勢(shì)。優(yōu)士閣大廈的價(jià)格沒(méi)有上去，就是因電梯很差和物業(yè)管理的低劣。因而，租賃市場(chǎng)不好，帶動(dòng)不起來(lái)價(jià)格的漲幅。

優(yōu)士閣的開(kāi)發(fā)商是“華潤(rùn)置地公司”，其嚴(yán)重不負(fù)責(zé)任的行為已大大損害了大國(guó)有企業(yè)的形象。

企業(yè)的基本責(zé)任是通過(guò)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，創(chuàng)造利潤(rùn)而積極地改善社會(huì)，這包括改善社會(huì)的資源、社會(huì)的功能、社會(huì)的文明，以使社會(huì)更趨于人性化。

企業(yè)，尤其是大企業(yè)，責(zé)無(wú)旁貸的是國(guó)有大企業(yè)，社會(huì)責(zé)任的履行是其存在的第一基礎(chǔ)要素，一個(gè)像“華潤(rùn)”如此大的國(guó)有企業(yè)，其行為只顧利潤(rùn)，并且將利潤(rùn)與社會(huì)責(zé)任對(duì)立化，那么，就是糟蹋了稀有的土地資源,就是糟蹋了社會(huì)的進(jìn)步和文明,就是糟蹋了人民的權(quán)利!那么,中國(guó)將不國(guó)了！

企業(yè)社會(huì)責(zé)任(Corporate Social responsibility)，包括：① 企業(yè)有義務(wù)按照社會(huì)的目標(biāo)、價(jià)值觀和商業(yè)規(guī)則的要求，制定決策，做出決定和采取行動(dòng)；② 決策和行動(dòng)，應(yīng)審慎地考慮到除自己企業(yè)之外的，其行為涉及的群體（主體）的利益和結(jié)果；③ 企業(yè)應(yīng)努力達(dá)到社會(huì)對(duì)企業(yè)在經(jīng)濟(jì)、法律、道德及人道主義的期望。

衡量一個(gè)企業(yè)，還要看在尋求和滿足社會(huì)需要，選擇并評(píng)估項(xiàng)目及實(shí)施這些項(xiàng)目過(guò)程中的表現(xiàn)如何。一個(gè)企業(yè)的行為若違背了社會(huì)進(jìn)步、法律規(guī)則及人道主義的宗旨，那么，再大的企業(yè)也是個(gè)文明的叛棄者，是應(yīng)得到法律制裁者。

華潤(rùn)收購(gòu)并改造優(yōu)士閣，其唯一出發(fā)點(diǎn)就是“賺錢”，在進(jìn)行這個(gè)項(xiàng)目之前和過(guò)程中，根本不考慮這塊黃金地段資源的稀有性和珍貴性；不考慮其用途滿足的最基本條件；不考慮其行為直接涉及到幾百家小型企業(yè)的生存和發(fā)展；不考慮其改造的不合理性，會(huì)造成更大的損失和無(wú)法補(bǔ)救的困境！

對(duì)照企業(yè)社會(huì)責(zé)任的定義，華潤(rùn)應(yīng)該自慚形穢，應(yīng)該積極主動(dòng)地采取措施，彌補(bǔ)自己的過(guò)失。

對(duì)于靠稀有資源——土地，而賺錢的開(kāi)發(fā)商而言，每個(gè)項(xiàng)目都應(yīng)該做成經(jīng)典，歐美國(guó)家的地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商就是這樣做的。因?yàn)椋@是開(kāi)發(fā)商必須遵循的游戲規(guī)則和基本德性。

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