從“蝸居”到“蟻族”，房子似乎成了當(dāng)代中國青年最沉重的負擔(dān)，最不忍卒讀的傷疤。抱怨房價高，不公平早已成為中國社會的頑疾，這是一個宏大和錯綜復(fù)雜的問題，里面牽扯著社會財富分配機制、土地制度、財稅制度、市場經(jīng)濟等方方面面，當(dāng)然，也包括我國購房群體的心理和需求特征。目前，房地產(chǎn)需求，尤其是所謂的剛需，主力就是中國的青年群體，不同于靠單位分房和購買房改房解決住房問題的父輩，這一代的青年群體的住房問題被完完全全推向了市場。筆者試圖從中國青年購房需求的角度來探討：為何中國青年群體的置業(yè)偏好相較于世界上其他國家的青年群體，顯得如此之強，而在目前住房收入比嚴重失衡的高房價面前，他們又是如何支撐了自身強烈的購房需求。不得不承認的事實是，房子這個物品，在中國，其意義已經(jīng)遠遠超過了一項生活消費品，承載了太多的社會符號。

房子=家

社會上人們在調(diào)侃“丈母娘推高房價”，甚至指責(zé)那些必須有房才能結(jié)婚的物質(zhì)女青年，表面上看好像人們對強烈偏好房屋產(chǎn)權(quán)的觀念千夫所指，有所批判，但實際上，農(nóng)業(yè)文明傳遞下來的“居者有其屋”、對“土地”狂熱的偏好的觀念在中國人心中是根深蒂固的，形成了一種社會共識。被有房才能結(jié)婚的傳統(tǒng)觀念和社會風(fēng)氣裹挾的“女婿”們，在高房價的漩渦中無奈、心酸甚至憤怒，但內(nèi)心深處實際也有著對土地和房屋所有權(quán)的極大偏好，這種偏好并非市場經(jīng)濟中純粹理性的偏好，而是一種社會心理的偏好。在當(dāng)代很多中國人的眼中，婚姻，家庭，這社會的細胞，房屋所有權(quán)甚至成了必要的構(gòu)成要素。這樣實際上就大大放大了中國青年對房產(chǎn)的需求強度，更強烈的偏好導(dǎo)致了更高的價格承受度。

結(jié)婚應(yīng)當(dāng)由男方買房的社會習(xí)俗，反映了在中國這樣一個積重難返的農(nóng)業(yè)文明社會中，事實上的男尊女卑。不過，隨著男尊女卑的觀念被挑戰(zhàn)、被摒棄以及女性經(jīng)濟和社會地位的整體提升，單身女青年買房的越來越多，在某些區(qū)域甚至蔚然成風(fēng)，但有意思的是，社會觀念越來越接受打破男尊女卑的格局，卻越來越強化有房才有家的心理認同，可見房屋產(chǎn)權(quán)和家庭觀念綁定的頑固性。

房子=身份

除了中國青年根深蒂固的對土地和房產(chǎn)的偏好這種心理因素放大了對房子產(chǎn)權(quán)的需求，在中國業(yè)已形成的社會結(jié)構(gòu)中，房子也綁定了太多超乎其上的現(xiàn)實利益，這使得擁有房產(chǎn)的內(nèi)涵和外延都大大擴張了。

中國的戶籍制度和社會管理制度強化了依附于房子的身份象征。“戶口”意味著社保、教育、醫(yī)療、就業(yè)等等諸多社會資源的優(yōu)勢，人們對“含金量”高的城市戶口尤其是超大城市戶口趨之若鶩，而居民戶口需要直接綁定一套自有產(chǎn)權(quán)的住房。反之，如果沒有一套自有產(chǎn)權(quán)的住房，在一個城市租房住，往往會被甄別為流動人口，在社會管理上受到歧視，因為城市管理者會對購房者和租房者施以兩套不同的城市管理體制。對于在中國大規(guī)模城市化進程中大量進城的青年群體來說，作為一個城市的新移民，無論有沒有該地戶口，都迫切需要擁有房屋來實現(xiàn)身份認同，這就賦予住房除了生活消費品以外更多的功用，拉大了房屋所有權(quán)和使用權(quán)在功能上的價值差。

房子=安全

中國青年群體的父輩們，絕大多數(shù)生活在農(nóng)村，生活在城市的也基本會被計劃經(jīng)濟體制下的住房保障體制覆蓋，盡管居住條件惡劣簡陋，但住房是國家的事，單位的事，個人無權(quán)買賣甚至選擇房屋居住，因此不存在“高房價”這樣的社會問題，只存在居住條件普遍惡劣的問題。上一輩人可以受益于單位公房、房改房，或者受益于房價不高時已經(jīng)購買了住房，而不必為一套自有產(chǎn)權(quán)的房屋發(fā)愁。但短短的幾十年，社會語境發(fā)生了翻天覆地的變化，相當(dāng)長的一段時間里，所謂的公租房嚴重缺失，住房公積金對購買住房的支持力度很小，現(xiàn)在的青年群體，在住房社會保障方面很難享受到有力的支持。所謂的“限價商品房”、“經(jīng)濟適用房”政策在執(zhí)行過程中根本無法避免尋租行為，被實踐證明非但無助于保障住房公平，反而加劇了社會的不公平因素。由于保障支持不夠，在房價劇烈上漲的時期，還沒有擁有住房的人對未來感到深深的不安。

另外，一般意義上，在世界各國，青年群體由于購買力弱，積累少，購房能力不足，選擇租房是非常普遍的。但和很多國家不同，中國的租房市場非常不完善。長期租用從而有一個相對穩(wěn)定的生活幾乎是不可能的，很多時候租房就意味著頻繁的搬家，忍受房東賣方市場很強的話語權(quán)頻繁的漲房租。房價上漲快，房東也是做出趨利避害的選擇，但對損傷租房者權(quán)益的行為很多時候難以規(guī)范和管理。租房的不穩(wěn)定，不安全感也促使中國青年群體購買住房一定意義上成為一種現(xiàn)實理智的選擇。

擴展閱讀

版權(quán)聲明：