不能與民爭食國家房地產(chǎn)政策

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中國要實現(xiàn)城市化，道路還很漫長。94000萬農(nóng)業(yè)人口，即使每年不增加新的農(nóng)業(yè)人口[而實際是每年新增加農(nóng)業(yè)人口1200萬人]，假定7億人口進城，那么需要新增加30萬人口的城市2300個。如果我們希望2020年左右完成這個進程，從現(xiàn)在起，每年需要完全新建150個這樣規(guī)模的城市，每年安置4500萬農(nóng)業(yè)人口進城居住。不要說原來的城市居民改善住房條件，也不要計算新增農(nóng)業(yè)人口的消化問題。

　　要想實現(xiàn)這樣的目標，國家的政策是不能限制房地產(chǎn)發(fā)展的。需要限制的顯然是：

　　1、 房價不能太高；

　　2、 農(nóng)業(yè)耕地不能多占；

　　3、 建設(shè)水平不能太低；

　　4、 城市規(guī)劃不能滯后。

　　要想房價保持正常一些，不做到下面幾點肯定是不行的：

　　1、 房子的開發(fā)供應(yīng)量要充足，而這一點與占用耕地顯然是矛盾的。

　　2、 土地的價格要控制得住。過去說為了解決居民住房問題，應(yīng)該要土地讓一點，稅務(wù)讓一點，開發(fā)商讓一點，這當然是讓利與民的好政策。但是，現(xiàn)在是生怕土地廉價給了開發(fā)商，土地越賣越貴，有相應(yīng)資金實力的開發(fā)商當然不管這土地的行市是不是提高，反正水漲船高，地價漲了房價高一點就回來了，門檻高了競爭者少了供應(yīng)量更少了賣方更俏了價格當然可以更高些。這樣下去只能等更有資金實力的外國資本家來完成中國的城市化了，這樣下去連外國大財團也沒有辦法完成中國的城市化，因為高房價才是城市化的大障礙，才是房地產(chǎn)引發(fā)金融風(fēng)險的根源。德國為了完成城市化過程，在二戰(zhàn)后干脆免費給老百姓土地解決住房問題，我們不一定效仿得了，但是這個思路還是需要理解的。

　　3、 政府收土地款的目的要明確。我們收土地款的目的到底是要干什么？是為了加快城市開發(fā)建設(shè)？還是為了解決財政吃飯？或者其他一些說不清楚的目的。實際執(zhí)行情況怎么樣？否則我們收高價土地款恰恰就是在剝奪弱勢群體的權(quán)益！因為他們越發(fā)買不起，只能去租，而強勢群體越發(fā)可以投機于這個行業(yè)。
 房地產(chǎn) 能與 房地 地產(chǎn) 政策 不能 國家

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