房地產(chǎn)市場調(diào)查的實(shí)施要點(diǎn)
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我們認(rèn)為：無論是發(fā)展商想尋找新的投資機(jī)會，還是為搶占市場，確定開發(fā)市場適銷對路的物業(yè)；無論是發(fā)展商想為已開發(fā)物業(yè)制定正確的營銷策略，還是為提高物業(yè)質(zhì)量和附加值，提高經(jīng)濟(jì)效益，市調(diào)總能在其中發(fā)揮重要作用。房地產(chǎn)市場的調(diào)查與研究就是運(yùn)用科學(xué)的方法，有目的、有計(jì)劃、系統(tǒng)地收集房地產(chǎn)市場營銷方面的各種情報(bào)資料，通過對過去與現(xiàn)在營銷狀況及動態(tài)性影響情報(bào)資料，通過對過去與現(xiàn)在營銷狀況及動態(tài)性影響的分析研究，為發(fā)展商預(yù)測項(xiàng)目經(jīng)營銷售狀況，制定正確項(xiàng)目決策提供了可靠依據(jù)。
市調(diào)類型從調(diào)研方向上分大致有三類：
針對物業(yè)的市場調(diào)查
一般發(fā)展商想對當(dāng)前整體或者區(qū)域市場有個(gè)全面的了解時(shí)，會以目前市場上現(xiàn)有的物業(yè)為對象做調(diào)研。調(diào)查內(nèi)容包括：位置、規(guī)模、類型、價(jià)格、工期、發(fā)展商銷售狀況，以此作為自己開發(fā)物業(yè)的依據(jù)。發(fā)展商大多最關(guān)心項(xiàng)目的價(jià)格和銷售情況，其中難點(diǎn)又主要是真實(shí)售價(jià)與真實(shí)銷售率的問題。
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