住房私有率和自有率的區(qū)別

 作者：張健    297

最近有專家發(fā)表研究報告，認為95.8%的中國家庭擁有自有住房；許多人覺得此數據偏高?？磥磉€需從住房私有率和自有率方面尋求答案。

首先，自有住房和私有住房是完全不同的概念，私有住房總量相當程度上會大于自有住房總量。住房私有率，表示的是私有產權住房面積在總住房面積中的百分比。如我國城鎮(zhèn)有95％的私有住房率（注：部分是國家和國有公司等所有），表明95％的住房面積是私有的，這就是私有率。至于這95％的住房歸多少人所有，會推導出自有率，我國目前城鎮(zhèn)有82％左右的自有住房率。

其次，我國的城鎮(zhèn)住宅自有率常以戶籍人口為基礎，常不包括許多外地的常住人口。這與國際公認的住房自有率統(tǒng)計口徑有較大不同，譬如美國對自有住房和住房自有率的定義是（見美國人口統(tǒng)計局網）：

自有住房不論有無抵押，此房產是自有的且用來自住的（A housing unit is owner-occupied if the owner or co-owner lives in the unit, even if it is mortgaged or not fully paid for）。

自有住房率的計算方式是自有住房家庭數量除以總的家庭數量（Homeownership rate is computed by piding the number of households that are owners by the total number of households）。

自有住房率(%) = 自有住房家庭數量÷總的家庭數量×100%

在美國還有另一描述略不同，但意思與上面的一致；即自有住房率是自有住房數量除以總的住房數量或家庭數量（The homeownership rate is computed by piding the number of owner-occupied housing units by the number of occupied housing units or households）。

看到這里，應該可以發(fā)現(xiàn)我國有95%-96%的私有率是正常，它要比自有率高近8個百分點。

張健
 住房,私有,自有,區(qū)別

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