《民法典》對房地產(chǎn)行業(yè)的最新規(guī)定解讀 及法律風險防范

  培訓講師：唐樹源

講師背景：
高校法學教師，經(jīng)濟師、管理會計師，擁有國家法律職業(yè)資格10余年法學黨政研究和從業(yè)經(jīng)歷，參與多項相關課題研究國際注冊ACI職業(yè)認證講師，樊登讀書會·一書一課認證翻轉(zhuǎn)師工信部區(qū)塊鏈產(chǎn)業(yè)人才庫行業(yè)優(yōu)秀人才、互聯(lián)網(wǎng)大學創(chuàng)始合伙人同濟大學、武漢大學、 詳細>>

唐樹源
    課程咨詢電話：

《民法典》對房地產(chǎn)行業(yè)的最新規(guī)定解讀 及法律風險防范詳細內(nèi)容

《民法典》對房地產(chǎn)行業(yè)的最新規(guī)定解讀 及法律風險防范

【課程背景】

2020年5月28日，十三屆全國人大三次會議表決通過的《中華人民共和國民法典》受到廣泛關注。被稱為“社會百科全書”的民法典，將會對我們生活的方方面面產(chǎn)生影響。民法典幾乎涵蓋了所有的民事活動，堪稱為新時代人民權利的“宣言書”，同時有關民法典的話題迅速占領了“朋友圈”，成為雙流街頭巷尾熱議的焦點。

那么民法典對房地產(chǎn)行業(yè)有什么影響呢？房產(chǎn)企業(yè)在開發(fā)、銷售、房產(chǎn)交易過程中有什么風險需要防范的？房產(chǎn)企業(yè)要如何規(guī)避法律風險，該如何應對和調(diào)整法律帶來的變化呢？本課程以最新《民法典》為切入點，通過情景化案例講解，深入淺出，講解房地產(chǎn)行業(yè)民事法律的重要核心內(nèi)容，幫助房產(chǎn)企業(yè)的管理者破解管理難題，提升管理水平，規(guī)避風險，創(chuàng)新管理模式。

【課程收益】

  1. 通過案例情景等，深入學習《民法典》中有關房地產(chǎn)行業(yè)的重要內(nèi)容
  2. 了解房地產(chǎn)相關法律制定的背景和重要意義
  3. 學習房地產(chǎn)開發(fā)、銷售、交易、物業(yè)服務等相關新規(guī)定
  4. 規(guī)避房地產(chǎn)管理企業(yè)法律風險，應對法律變化
  5. 提高運用法治思維和法治方式分析和解決問題的能力
    1. 建設用地使用權新增設立原則

【課程對象】

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)投資公司、房產(chǎn)營銷策劃、咨詢中介、建筑裝飾、物業(yè)管理等房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈相關領域的管理人員及企業(yè)職工等。

【課程時長】

2天（6小時/天）

【課程大綱】

（僅供參考，會根據(jù)最新法律政策和案例更新）

第一講 民法典對房地產(chǎn)行業(yè)的綜合影響

一、《民法典》出臺背景和重要意義

二、《民法典》中主要新增的內(nèi)容和亮點解讀

三、民法典出臺后，房地產(chǎn)行業(yè)相關熱議問題

四、民法典時代對房地產(chǎn)市場的綜合影響

五、房地產(chǎn)行業(yè)常見法律糾紛類型

第二講 民法典對房地產(chǎn)開發(fā)的影響

引言：典型案例探討

  1. 建設用地使用權出讓新增條件
  2. 住宅建設用地使用權續(xù)期
  3. 承攬合同部分的變更對建設工程合同法律適用的影響
  4. 建設工程施工合同無效的法律效果
  5. 新增發(fā)承包雙方的法定解除權
  6. 工程建設中的相鄰權問題
  7. 工程建設中的情勢變更原則
  8. 用途管制的條款規(guī)定
  9. 實踐中違規(guī)用作商業(yè)用途的做法
  10. 成本核算的調(diào)整
  11. 著眼未來，科學開發(fā)

第三講 民法典對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房的影響

引言：典型案例探討

一、抵押權概念及實現(xiàn)方式

二、民法典有關“抵押財產(chǎn)處分”的變化

三、新增動產(chǎn)價款抵押權規(guī)則

四、多項債務清償?shù)殖漤樞蛞?guī)則

五、商業(yè)廣告和宣傳構成要約

六、預約合同的法律形式

七、合同解除權的存續(xù)期間和合同解除權

八、購房個人信息保護

九、商品房買賣電子合同

十、辦理了開發(fā)貸的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)能否不經(jīng)抵押權人（銀行）同意即出售商品房？

十一、出賣人違反與貸款銀行對轉(zhuǎn)讓商品房須經(jīng)得后者同意的約定，而將商品房擅自出售的，該行為是否為無權處分？若是無權處分，購房者能否適用善意取得？

第四講 民法典對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)格式條款的影響

引言：典型案例探討

一、民法典中對格式條款的最新規(guī)定

二、商品房買賣合同的格式條款屬性問題

三、格式條款無效和有效的情形

四、對開發(fā)商格式條款的修改建議

第五講 民法典對物業(yè)服務的影響

引言：典型案例探討

一、業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權

  1. 建筑物區(qū)分所有權
  2. 業(yè)主對專有部分的權利和義務
  3. 業(yè)主對共有部分的權利和義務
  4. 建筑區(qū)劃內(nèi)道路、綠地等的權利歸屬
  5. 車位、車庫的歸屬
  6. 車位、車庫的首要用途

二、物業(yè)服務企業(yè)的選聘、維修基金的籌集與使用等重大事項新規(guī)定

  1. 業(yè)主大會、業(yè)主委員會成立的條件和程序
  2. 業(yè)主共同決定事項及表決程序最新規(guī)定
  3. 建筑物維修資金如何管理？
  4. 維修基金的籌集與使用等最新規(guī)定

三、建筑物及其附屬設施的維修資金

  1. 維修資金的使用范圍最新變化
  2. 定期公布資金使用情況
  3. 使用維修資金的特別程序

四、共有部分產(chǎn)生的收入歸屬

  1. 新增條款的最新要求
  2. 扣除合理成本的標準

五、物業(yè)服務企業(yè)和業(yè)主的相關責任和義務

  1. 防控疫情，物業(yè)和業(yè)主如何“并肩作戰(zhàn)”？
  2. 物業(yè)服務企業(yè)的行政報告與投訴

六、對后期物業(yè)管理服務的內(nèi)容要求的變化

第六講 民法典在房地產(chǎn)其他方面的新變化

引言：典型案例探討

  1. 不動產(chǎn)登記相關制度變化
  2. 住宅用地70年產(chǎn)權到期后怎么辦?
  3. 對農(nóng)村土地權利體系的重構
  4. 對房產(chǎn)租賃的影響
  5. 強調(diào)房屋承租人的優(yōu)先承租權
  6. 新增設立“居住權”
  7. 新增物業(yè)合同來規(guī)范物業(yè)管理
  8. 房屋承租人有優(yōu)先承租權
  9. 高空拋物怎么處理？
  10. 商品房取得預售許可的規(guī)范

結語 回顧總結、答疑



 

唐樹源老師的其它課程

【課程背景】《中華人民共和國煙草專賣法實施條例》已于2021年11月10日修訂，就《中華人民共和國煙草專賣法》未明確之項及具體實施問題作出詳細的、操作性更強的規(guī)定，是煙草行業(yè)完善體制機制的又一項重大舉措。它由1997年7月3日中華人民共和國國務院令第223號發(fā)布，后在2013年7月、2016年2月、2021年11月前后進行了三次修訂。其中，2021年11月修

 講師：唐樹源詳情

【課程背景】在全黨全社會喜迎黨的二十大勝利召開之際，《談治國理政》第四卷出版發(fā)行。該書收入了總書記在2020年2月3日至2022年5月10日期間的講話、談話、演講、致辭、指示、賀信等109篇，分為21個專題。認真學習《談治國理政》第四卷，是用新時代中國特色社會主義思想武裝全黨、教育人民的重大政治任務，必須做到學習跟進、認識跟進、行動跟進。本課程對《談治國理政

 講師：唐樹源詳情

【課程背景】2021年3月19日，中共中央辦公廳印發(fā)了《中國共產(chǎn)黨組織處理規(guī)定（試行）》，并發(fā)出通知，要求各地區(qū)各部門認真遵照執(zhí)行。通知指出：組織處理是教育干部、管理干部的必備手段，是全面從嚴治黨的重要措施?！兑?guī)定》是做好組織處理工作的重要遵循，對指導和規(guī)范組織處理工作，推進組織處理與紀律處分、法律責任追究有機銜接，構建更加完備的干部管理監(jiān)督制度體系，具有重

 講師：唐樹源詳情

【課程背景】2022年1月4日，黨的歷史上第一部全面規(guī)范紀律檢查委員會工作的條例——《中國共產(chǎn)黨紀律檢查委員會工作條例》公布，彰顯了我黨勇于進行自我革命的堅強決心。條例系統(tǒng)總結了黨的十八大以來全面從嚴治黨、推進黨風廉政建設和反腐敗斗爭、深化紀檢監(jiān)察體制改革的成果，對黨的紀律檢查委員會工作作出全面規(guī)范。對于企業(yè)系統(tǒng)，鞏固拓展落實中央八項規(guī)定精神成果，深化作風建

 講師：唐樹源詳情

【課程背景】2021年全國兩會已于2021年3月11日圓滿落幕，審議通過了政府工作報告等6個報告，國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十四個五年規(guī)劃和2035年遠景目標綱要等重要文件。今年是中國共產(chǎn)黨成立100周年，是“十四五”規(guī)劃開局之年和開啟全面建設社會主義現(xiàn)代化國家新征程的第一年。在歷史的交匯點上，如期召開的2021年全國兩會使命特殊、任務重大、意義非凡。黨建共創(chuàng)，黨

 講師：唐樹源詳情

【課程背景】2022年備受關注的全國兩會已在3月11日勝利閉幕，今年是中國進入全面建設社會主義現(xiàn)代化國家、向第二個百年奮斗目標進軍新征程的重要一年。在這個重要歷史節(jié)點，中國兩會隆重召開，舉世矚目。本課程對最新兩會內(nèi)容進行全面梳理，深度解讀政府工作報告等重要文件，通過典型案例和系列精神解讀，結合當前國內(nèi)外形勢和企事業(yè)單位發(fā)展實際情況，幫助學員深入領會最新兩會精

 講師：唐樹源詳情

?【課程背景】2022年是中國共產(chǎn)主義青年團成立100周年。中國共青團組織自1922?年5月正式成立以來，就作為中國共產(chǎn)黨的助手和后備軍，奮進在波瀾壯闊的中華民族偉大復興事業(yè)中。在中國共產(chǎn)黨領導下，為了民族獨立和人民解放、實現(xiàn)國家繁榮富強和人民共同富裕，中國共青團始終積極響應黨的召喚，帶領一代又一代共青團員和中國各族青年英勇奮斗、開拓進取，走在革命、建設、改

 講師：唐樹源詳情

【課程背景】2020年注定是不平凡的一年。決戰(zhàn)決勝之年又遭遇新冠肺炎疫情影響，以同志為核心的黨中央保持戰(zhàn)略定力，團結帶領全黨全國各族人民迎難而上，有效應對一系列風險挑戰(zhàn)。疫情期間，出席黨的十八大以來脫貧攻堅方面最大規(guī)模會議，對脫貧攻堅“再動員、再部署”；今年兩會前夕，先后到陜西、山西考察，實地了解脫貧攻堅成果進展，凸顯了脫貧攻堅進入倒計時的強烈緊迫感。201

 講師：唐樹源詳情

【課程背景】加強黨風廉政建設，深入開展反腐敗斗爭是我黨提高黨的執(zhí)政能力，鞏固黨的執(zhí)政地位的一項重大政治任務，事關黨的生死存亡，事關人民群眾福祉。黨的十八大以來，一場轟轟烈烈的反腐風暴席卷中國大地。對于企業(yè)/銀行系統(tǒng)，鞏固拓展落實中央八項規(guī)定精神成果，深化作風建設，堅決整治形式主義、官僚主義。倡導廉潔金融文化，嚴格執(zhí)行公私分開、履職回避、非公務交往報告等紀律要

 講師：唐樹源詳情

【課程背景】加強黨風廉政建設，深入開展反腐敗斗爭是我黨提高黨的執(zhí)政能力，鞏固黨的執(zhí)政地位的一項重大政治任務，事關黨的生死存亡，事關人民群眾福祉。黨的十八大以來，一場轟轟烈烈的反腐風暴席卷中國大地。對于企業(yè)系統(tǒng)，鞏固拓展落實中央八項規(guī)定精神成果，深化作風建設，堅決整治形式主義、官僚主義。以強監(jiān)督推動強監(jiān)管，緊盯關鍵崗位和重要人員，做實做細日常監(jiān)督，嚴肅查處各類

 講師：唐樹源詳情

COPYRIGT @ 2018-2028 http://www.fanshiren.cn INC. ALL RIGHTS RESERVED. 管理資源網(wǎng) 版權所有