《民法典》物業(yè)管理最新解讀及物業(yè)服務(wù)企業(yè)法律風(fēng)險(xiǎn)防范
培訓(xùn)講師：唐樹源
講師背景：
高校法學(xué)教師，經(jīng)濟(jì)師、管理會(huì)計(jì)師，擁有國(guó)家法律職業(yè)資格10余年法學(xué)黨政研究和從業(yè)經(jīng)歷，參與多項(xiàng)相關(guān)課題研究國(guó)際注冊(cè)ACI職業(yè)認(rèn)證講師，樊登讀書會(huì)·一書一課認(rèn)證翻轉(zhuǎn)師工信部區(qū)塊鏈產(chǎn)業(yè)人才庫(kù)行業(yè)優(yōu)秀人才、互聯(lián)網(wǎng)大學(xué)創(chuàng)始合伙人同濟(jì)大學(xué)、武漢大學(xué)、 詳細(xì)>>
《民法典》物業(yè)管理最新解讀及物業(yè)服務(wù)企業(yè)法律風(fēng)險(xiǎn)防范詳細(xì)內(nèi)容
《民法典》物業(yè)管理最新解讀及物業(yè)服務(wù)企業(yè)法律風(fēng)險(xiǎn)防范
【課程背景】
《中華人民共和國(guó)民法典》已于2021年1月1日起正式實(shí)施，被稱為“社會(huì)百科全書”的民法典，將會(huì)對(duì)我們生活的方方面面產(chǎn)生影響。那么對(duì)于物業(yè)服務(wù)企業(yè)而言，《民法典》不僅增設(shè)《物業(yè)服務(wù)合同》專章，明確物業(yè)服務(wù)企業(yè)權(quán)利義務(wù)與責(zé)任，還在《物權(quán)》篇與《侵權(quán)責(zé)任》篇中規(guī)定了物業(yè)服務(wù)企業(yè)的責(zé)任。
那么物業(yè)管理企業(yè)要如何規(guī)避法律風(fēng)險(xiǎn)，該如何應(yīng)對(duì)和調(diào)整法律帶來(lái)的變化呢？本課程以最新《民法典》為切入點(diǎn)，通過情景化案例講解，深入淺出，講解物業(yè)民事法律的重要核心內(nèi)容，幫助物業(yè)企業(yè)的管理者破解物業(yè)管理難題，提升管理水平，規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，創(chuàng)新管理模式。
【課程收益】
- 通過案例情景等，深入學(xué)習(xí)《民法典》中有關(guān)物業(yè)管理的重要內(nèi)容
- 學(xué)習(xí)物業(yè)管理中有關(guān)物權(quán)、合同、侵權(quán)責(zé)任等相關(guān)新規(guī)定
- 規(guī)避物業(yè)管理企業(yè)法律風(fēng)險(xiǎn)，應(yīng)對(duì)法律變化
- 提高運(yùn)用法治思維和法治方式分析和解決問題的能力
【課程對(duì)象】
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)投資公司、房產(chǎn)營(yíng)銷策劃、咨詢中介、建筑裝飾、物業(yè)管理等房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈相關(guān)領(lǐng)域的管理人員及企業(yè)職工等；
物業(yè)服務(wù)企業(yè)管理人員、一線物業(yè)經(jīng)理、職工人員等；
房地產(chǎn)行業(yè)人員、社區(qū)管理人員、對(duì)物業(yè)管理感興趣的個(gè)人等。
【課程時(shí)長(zhǎng)】
2天（6小時(shí)/天）
【課程大綱】
（僅供參考，會(huì)根據(jù)最新法律政策和新聞更新）
導(dǎo)入 課程導(dǎo)入
一、當(dāng)前物業(yè)管理存在的主要問題
二、物業(yè)管理改革與發(fā)展
三、2021年民法典最新實(shí)施情況解讀
第一講 民法典對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)的影響
引言：典型案例探討
- 建設(shè)用地使用權(quán)新增設(shè)立原則
- 建設(shè)用地使用權(quán)出讓新增條件
- 住宅建設(shè)用地使用權(quán)續(xù)期
- 承攬合同部分的變更對(duì)建設(shè)工程合同法律適用的影響
- 建設(shè)工程施工合同無(wú)效的法律效果
- 新增發(fā)承包雙方的法定解除權(quán)
- 工程建設(shè)中的相鄰權(quán)問題
- 工程建設(shè)中的情勢(shì)變更原則
- 用途管制的條款規(guī)定
- 實(shí)踐中違規(guī)用作商業(yè)用途的做法
第二講 民法典與物業(yè)管理
一、民法典出臺(tái)后，物業(yè)管理相關(guān)熱議問題
二、民法典時(shí)代對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的影響
三、物業(yè)法律的發(fā)展與民法典沖突問題解決
四、疫情后物業(yè)行業(yè)管理現(xiàn)狀與未來(lái)發(fā)展
五、物業(yè)常見法律糾紛類型
第三講 物業(yè)管理與物權(quán)
引言：典型案例探討
一、業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)
- 建筑物區(qū)分所有權(quán)
- 業(yè)主對(duì)專有部分的權(quán)利和義務(wù)
- 業(yè)主對(duì)共有部分的權(quán)利和義務(wù)
- 建筑區(qū)劃內(nèi)道路、綠地等的權(quán)利歸屬
- 車位、車庫(kù)的歸屬
- 車位、車庫(kù)的首要用途
二、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的選聘、維修基金的籌集與使用等重大事項(xiàng)新規(guī)定
- 業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)成立的條件和程序
- 業(yè)主共同決定事項(xiàng)及表決程序最新規(guī)定
- 建筑物維修資金如何管理？
- 維修基金的籌集與使用等最新規(guī)定
三、建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金
- 維修資金的使用范圍最新變化
- 定期公布資金使用情況
- 使用維修資金的特別程序
四、共有部分產(chǎn)生的收入歸屬
- 新增條款的最新要求
- 扣除合理成本的標(biāo)準(zhǔn)
五、物業(yè)服務(wù)企業(yè)和業(yè)主的相關(guān)責(zé)任和義務(wù)
- 防控疫情，物業(yè)和業(yè)主如何“并肩作戰(zhàn)”？
- 物業(yè)服務(wù)企業(yè)的行政報(bào)告與投訴
六、居住權(quán)
- 居住權(quán)的相關(guān)規(guī)定
- 居住權(quán)對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的重大影響
- 居住權(quán)帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)方法及應(yīng)對(duì)之策
第四講 物業(yè)管理與合同
引言：物業(yè)服務(wù)合同糾紛典型案例探討
一、新增“物業(yè)服務(wù)合同”專章
二、物業(yè)服務(wù)合同的內(nèi)容要求
三、委托專項(xiàng)服務(wù)事項(xiàng)的規(guī)定
四、物業(yè)服務(wù)人的一般義務(wù)
五、物業(yè)服務(wù)人的定期信息公開和報(bào)告義務(wù)
六、業(yè)主需要事前告知物業(yè)服務(wù)方的事項(xiàng)要求
七、對(duì)欠繳物業(yè)費(fèi)的業(yè)主的處理
八、業(yè)主合同任意解除權(quán)
九、續(xù)訂物業(yè)服務(wù)合同
十、不定期物業(yè)服務(wù)合同
第五講 物業(yè)管理與侵權(quán)責(zé)任
引言：典型案例探討
一、建筑物和物件損害責(zé)任
二、高空拋物中物業(yè)服務(wù)企業(yè)的安全保障
三、高空拋物治理規(guī)則
四、物業(yè)的公共道路管理的職責(zé)
五、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的其他侵權(quán)責(zé)任
第六講 物業(yè)管理其他法律風(fēng)險(xiǎn)
引言：典型案例探討
一、住宅物業(yè)、商業(yè)物業(yè)等區(qū)別聯(lián)系
- 商業(yè)物業(yè)的管理內(nèi)容
- 商業(yè)地產(chǎn)的物業(yè)主要運(yùn)作模式
- 商業(yè)物業(yè)的其他民事責(zé)任規(guī)定
二、全國(guó)各地物業(yè)管理?xiàng)l例的規(guī)定
- 《XX市物業(yè)管理?xiàng)l例》對(duì)物業(yè)管理的新思路
四、物業(yè)企業(yè)的其他法律責(zé)任
- 物業(yè)企業(yè)的行政責(zé)任
- 物業(yè)企業(yè)的刑事責(zé)任
結(jié)語(yǔ) 回顧總結(jié)、答疑
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