立足契約與財(cái)產(chǎn)、維護(hù)民權(quán)與法治 ——《民法典》合同法編與物權(quán)編重點(diǎn)解讀與案例實(shí)務(wù)

課程背景：

2021年，我國正式進(jìn)入了“民法典時(shí)代”，其中合同編與物權(quán)編受到了廣泛關(guān)注且是重中之重。合同編對保護(hù)合同當(dāng)事人的合法權(quán)益、規(guī)范市場交易行為、建立市場經(jīng)濟(jì)體制具有十分重要的意義，物權(quán)編從安家置業(yè)、物業(yè)鄰里到大小物件歸屬、各土地類型權(quán)屬，俱能找到相應(yīng)規(guī)定。均在原來合同法與物權(quán)法上進(jìn)行了延續(xù)和升級，針對經(jīng)濟(jì)社會生活以及司法實(shí)踐中出現(xiàn)的新情況新問題多方面作出完善。

合同編是維持市場交易的最基本制度，被譽(yù)為市場經(jīng)濟(jì)的憲章；物權(quán)編則是產(chǎn)權(quán)保護(hù)的核心制度。兩個(gè)部分內(nèi)容豐富、法條繁雜。如何理解其基本原則？合同訂立的形式、基本程序、應(yīng)注意的重點(diǎn)問題有哪些？物權(quán)編新增條款有什么樣的亮點(diǎn)，如何全面把握歸屬清晰、權(quán)責(zé)明確、保護(hù)嚴(yán)格、流轉(zhuǎn)順暢的現(xiàn)代產(chǎn)權(quán)體系？......本課程回答上述問題。

課程收益：

• 掌握合同編與物權(quán)編的基本原則、主要分類和概念；
• 熟悉訂立合同的四個(gè)要點(diǎn)；掌握合同的格式條款、無效情形及違約責(zé)任；
• 了解物權(quán)編新增亮點(diǎn)內(nèi)容；
• 對課程案例能運(yùn)用合同法及物權(quán)法知識加以理解，增強(qiáng)法律思維

課程時(shí)間：2天，6小時(shí)/天

授課對象：需要合同簽訂、涉及物權(quán)法運(yùn)用的各類人員、各單位法務(wù)人員

授課方式：實(shí)戰(zhàn)講授+案例分析+小組研討

課程大綱

第一部分 ——無契約不和諧

引言：由“尾生抱柱”說契約精神

第一講：《合同法》概述

一、基本概念

1．什么是合同？

民法典第四百六十四條??合同是民事主體之間設(shè)立、變更、終止民事法律關(guān)系的協(xié)議。。

2、法律特點(diǎn)

（1）合同的主體具有平等的法律地位

（2）合同的內(nèi)容和目的是設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)

（3）合同是一種協(xié)議

案例解析：甲盛情邀請乙共進(jìn)晚餐，乙愉快地答應(yīng)，二人之間是否成立合同？

如果乙沒有依約赴宴，甲是否可以要求乙承擔(dān)違約責(zé)任？

3、《合同法》的適用

現(xiàn)場討論：婚姻、收養(yǎng)、監(jiān)護(hù)等身份關(guān)系方面的協(xié)議

合同法是調(diào)整平等主體之間設(shè)立、變更、終止財(cái)產(chǎn)權(quán)利義務(wù)的合同關(guān)系的法律規(guī)范，以財(cái)產(chǎn)為調(diào)整對象。

1. 合同的分類

民法典第二分編?典型合同：15種有名合同增加為20種典型合同

案例解讀：1：甲要外出，將一臺電腦交給乙無償保管，乙將其鎖進(jìn)保險(xiǎn)柜，當(dāng)天晚上，小偷進(jìn)入盜竊，撬開保險(xiǎn)柜，偷走電腦，問，乙是否應(yīng)當(dāng)對電腦被盜負(fù)責(zé)？

? ? 2：甲將自乙處借用的自行車，私自出售給不知情的丙，問，乙可否向丙追回？

三、《合同法》的基本原則

（一）平等原則

：（二）合同自由原則

（三）公平原則

（四）誠實(shí)信用原則

（五）合法原則

案例解讀：甲被乙打成重傷，支付醫(yī)藥費(fèi)5萬元。甲與乙達(dá)成如下協(xié)議：“乙向甲賠償醫(yī)藥費(fèi)5萬元，甲不得告發(fā)乙”。甲獲得5萬元賠償后，向公安機(jī)關(guān)報(bào)案，后乙被判刑。下列哪一選項(xiàng)是正確的？

第二講：合同的訂立

一、要約與承諾

1. 當(dāng)事人訂立合同，采取要約、承諾方式。
2. 2.要約的構(gòu)成
3. 約的內(nèi)容具體確定
4. 要約應(yīng)包含在被接受時(shí)就受其約束的意旨
5. 要約需向受要約人發(fā)出
6. 要約的生效、撤回與撤銷

案例解讀：甲向乙發(fā)出要約，規(guī)定承諾期限為10天，3天后，甲反悔，欲撤銷要約，此時(shí)，乙尚未作出承諾。問，甲可否撤銷要約？

3、要約不得撤回的情形

1. 如何區(qū)分要約邀請和要約？
2. 承諾

（1）承諾的要件

（2）承諾的生效與撤回

二、合同的條款

（一）格式：民法典第四百九十六條??格式條款是當(dāng)事人為了重復(fù)使用而預(yù)先擬定，并在訂立合同時(shí)未與對方協(xié)商的條款。。

1、當(dāng)事人的名稱或姓名和住所

2、標(biāo)的

3、數(shù)量

4、質(zhì)量

5、價(jià)款或報(bào)酬

6、履行期限、地點(diǎn)和方式

7、違約責(zé)任

8、解決爭議的方法

（二）關(guān)于霸王條款

現(xiàn)場討論：你所遇到的霸王條款？

（三）格式條例無效的情形

三、合同形式

（一）口頭形式

（二）書面形式

（三）其他形式

最高人民法院關(guān)于適用《合同法》若干問題的解釋（二）第5條：當(dāng)事人采用合同書形式訂立合同的，應(yīng)當(dāng)簽字或者蓋章。當(dāng)事人在合同書上摁手印的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定其具有與簽字或者蓋章同等的法律效力。

案例解析：甲向乙要約，出售史尚寬的《民法總論》1冊，價(jià)格50元，乙隨即交給甲50元。

四、締約過失責(zé)任

（一）概念

（二）構(gòu)成要件

現(xiàn)場討論：甲了解到乙有轉(zhuǎn)讓餐館的意圖，甲無購買想法，但他為了阻止乙將餐館賣給競爭對手丙，卻與乙進(jìn)行了長時(shí)間的談判，當(dāng)丙買了另一家餐館時(shí)，甲中斷了談判，乙后來以比丙出價(jià)更低的價(jià)格將餐館轉(zhuǎn)讓，乙要求甲賠償這兩種價(jià)格的差價(jià)。甲應(yīng)否向乙償付兩種價(jià)格的差價(jià)？

（三）締約過失責(zé)任的主要類型

第三講：合同的效力

一．合同的生效

（一）定義業(yè)已成立的合同具有法律拘束力

（二）條件

1、行為人具有相應(yīng)的民事行為能力

2、意思表示真實(shí)

3、不違反法律或者社會公共利益

案例解讀：簽名了應(yīng)該付款嗎？

二、附條件、附期限的合同

（一）附條件的合同

1、一定的條件

2、將來的事實(shí)、不確定的事實(shí)、當(dāng)事人約定的事實(shí)、合法的事實(shí)。

（二）附期限的合同

1、當(dāng)事人約定以某一期限作為合同效力發(fā)生或終止的根據(jù)

2、期限與條件的區(qū)別

三、無效合同

（一）概念

（二）導(dǎo)致無效合同的事由

庭審現(xiàn)場：畫家與農(nóng)民的房產(chǎn)之爭

四、可追認(rèn)的合同

1、限制民事行為能力人訂立的與其年齡、智力、精神狀態(tài)不相適應(yīng)的合同；

2、無權(quán)代理訂立的合同；

3、無處分權(quán)人訂立的合同。

案例解讀：叔侄甲乙獎勵(lì)好好學(xué)習(xí)的故事

?? ? ? ? 乙商場委托采購員甲采購面包的故事

五、因表見代理簽訂的合同

（一）什么是表見代理

（二）要件

1、代理人雖無代理權(quán)，具有代理權(quán)的外觀；

2、相對人為善意相對人。

六、可撤銷合同

（一）定義

（二）特征

案例解讀：趙某花瓶案

七、無效合同、被撤銷合同的法律后果

（一）返還財(cái)產(chǎn)：以物在法律上和事實(shí)上能夠返還為條件

（二）折價(jià)補(bǔ)償

（三）賠償損失

第四講：合同的履行

（一）概念

合同的履行是指債務(wù)人全面、適當(dāng)?shù)赝瓿善浜贤x務(wù)，使債權(quán)人的合同債權(quán)得到完全實(shí)現(xiàn)。

（二）原則

1、全面適當(dāng)履行原則

2、協(xié)作履行原則

3、合同內(nèi)容約定不明時(shí)的履行規(guī)則

4、執(zhí)行政府定價(jià)或者政府指導(dǎo)價(jià)合同的履行規(guī)則

5、合同履行涉及第三人時(shí)的規(guī)則

（三）履行抗辯權(quán)

1、同時(shí)履行抗辯權(quán)

2、先履行抗辯權(quán)

3、不安抗辯權(quán)

現(xiàn)場討論：甲在乙經(jīng)營的酒店進(jìn)餐時(shí)飲酒過度，離去時(shí)拒付餐費(fèi)，乙不知甲的身份和去向，甲酒醒后回酒店欲取回遺忘的外衣，乙以甲未付餐費(fèi)為由拒絕交還。

問：乙的行為是否屬行使同時(shí)履行抗辯權(quán)？

第五講：合同的保全、變更與轉(zhuǎn)讓

1. 合同保全

1、代位權(quán)行使

2、相對人對債務(wù)人的抗辯

3、撤銷權(quán)的行使

（二）合同變更與轉(zhuǎn)讓

1、民法典第五百四十三條解讀：??當(dāng)事人協(xié)商一致，可以變更合同。

2、不得轉(zhuǎn)讓的情形

3、可以主張抵消的情形

第六講：違約責(zé)任

1. 概述

（一）合同當(dāng)事人不履行合同或者履行合同不符合約定義務(wù)而應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任

（二）特征

（三）免責(zé)無效條例的情形

（一）造成對方人身傷害的；
（二）因故意或者重大過失造成對方財(cái)產(chǎn)損失的。

現(xiàn)場討論：

1、甲與乙訂立買賣合同，約定由甲向乙供貨100噸，甲在向乙提供貨物的運(yùn)輸途中，其中30噸貨物因暴雨淋濕，而無法再用，問，甲是否有權(quán)主張不可抗力免責(zé)？

2、若上例中，甲在運(yùn)輸途中遇上泥石流，致使100噸貨物滅失，問，甲是否可主張免責(zé)？

1. 違約行為

（一）預(yù)期違約

（二）屆期違約

（三）承擔(dān)違約責(zé)任的方式

案例解讀：甲將攝錄自己婚禮慶典活動的僅有的一盤錄像帶交給個(gè)體戶乙制作成VCD保存，乙店鋪因丙抽煙失火燒毀導(dǎo)致錄像帶滅失，問，甲可對乙提起違約之訴時(shí)，可否一并請求精神損害賠償？

第二部分：維護(hù)民權(quán)、物盡其用

引言：由一則新聞“300萬房產(chǎn)送給樓下水果店老板，88歲老人為何這樣做？”說起

第一講：《物權(quán)編》概述

1. 立法說明
2. 物權(quán)法律制定的歷史沿革
3. 民法典物權(quán)編的法典框架
4. 立法意義

二、基本概念

1．什么是物？

《民法典》第115條"物包括不動產(chǎn)和動產(chǎn)。“

——理解什么是物權(quán)法的立法依據(jù)。

2、歸屬與利用

1. 歸屬：某項(xiàng)財(cái)產(chǎn)歸屬于誰，實(shí)際上就是講所有權(quán)
2. （2）利用：指利用他人的財(cái)產(chǎn)。利用自己的財(cái)產(chǎn)，是所有權(quán)應(yīng)有之義，無須特別規(guī)定。這里所說的"利用"，特指利用他人財(cái)產(chǎn)的權(quán)利，包括用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)。
3. （3）用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)
4. 物權(quán)的結(jié)構(gòu)與特征
5. （1）主體
6. 客體
7. 特征：有機(jī)性、可支配性、非人格性
8. 物權(quán)的種類：所有權(quán)、用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)

現(xiàn)場討論：建設(shè)用地使用權(quán)可以在土地的地表、地上或者地下分別設(shè)立。新設(shè)立的建設(shè)用地使用權(quán)，不得損害已設(shè)立的用益物權(quán)。

性質(zhì)：空間權(quán)？分層地上權(quán)？

三、基本原則

1、平等保護(hù)原則

案例解讀：地方政府水庫建設(shè)，對補(bǔ)償國企和私企標(biāo)準(zhǔn)不一，可以嗎？

1. 物權(quán)法定原則

案例解讀：他購買的房改房轉(zhuǎn)讓合同有效嗎？

1. 一物一權(quán)原則
2. 物權(quán)公示公信原則

案例解讀：銀行取得的標(biāo)的物是幾輛汽車？

第二講：物權(quán)編主要內(nèi)容與案例解析

一、物權(quán)變動

（一）定義

1、概念

2、實(shí)質(zhì)

（二）不動產(chǎn)登記

1、不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依法登記發(fā)生效力

2、不動產(chǎn)登記制度

案例解讀：張三李四借款糾紛的原因？

3、物權(quán)效力和合同效力的區(qū)分

1. 更正登記和異議登記
2. 預(yù)告登記
3. 動產(chǎn)交付

案例解讀：陸某與張某動產(chǎn)交付糾紛

1. 特殊動產(chǎn)的登記對抗

（三）物權(quán)的保護(hù)

1、物權(quán)請求權(quán)

2、民法典114條解讀

案例思考：甲乙粉刷廣告糾紛，你覺得應(yīng)當(dāng)支持甲的請求嗎？

1. 所有權(quán)

（一）概念與特征

1、民法典240條解讀

2、所有權(quán)的五大特征

（二）所有權(quán)行使的具體規(guī)則

1、所有權(quán)和他物權(quán)的關(guān)系

2、國家所有權(quán)、集體所有權(quán)與私人所有權(quán)

案例解讀：國土資源局的一個(gè)土地使用權(quán)招標(biāo)

1. 業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)

（一）建筑物區(qū)分所有權(quán)

1、專有與共有

2、管理權(quán)

案例解讀：王某應(yīng)當(dāng)拆除防盜網(wǎng)嗎？

（二）相鄰關(guān)系

1、民法典288條解讀

2、相鄰關(guān)系的種類

四、特別規(guī)定

（一）善意取得

1、概念

2構(gòu)成要件

1. 拾得遺失物
2. 發(fā)現(xiàn)埋藏、物隱藏物

案例解讀：甲撿到的這個(gè)錢包該賠償失主損失嗎？

1. 用益物權(quán)
2. 民法典323條解讀
3. 用益物權(quán)的五大特征
4. 我國用益物權(quán)體系
5. 土地承包經(jīng)營權(quán)
6. 概念
7. 特征：主體與客體；目的與合同基礎(chǔ)
8. 效力與變動
9. 承包方與發(fā)包方權(quán)利義務(wù)

案例解讀：劉某的土地承包經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)包合同有效嗎？

1. 建設(shè)用地使用權(quán)
2. 民法典344、345條解讀
3. 五大特征
4. 使用權(quán)人的權(quán)利與義務(wù)

4、建設(shè)用地使用權(quán)的變動

案例思考：高新區(qū)建設(shè)項(xiàng)目拆遷某小區(qū)的房屋，剩余的土地出讓金應(yīng)該退還嗎？

1. 宅基地使用權(quán)
2. 概念
3. 特征
4. 取得與效力
5. 居住權(quán)
6. 民法典366條解讀
7. 居住權(quán)的功能擴(kuò)張

案例解讀：這套房屋糾紛應(yīng)當(dāng)如何救濟(jì)權(quán)利？

1. 地役權(quán)
2. 民法典372條解讀
3. 特征
4. 取得與效力

案例解讀：李四要求張三賠償院內(nèi)損失的要求是否應(yīng)當(dāng)支持？

五、擔(dān)保物權(quán)

（一）概念與特征

1、民法典386條解讀

2、五大特征

（二）實(shí)踐運(yùn)用

1、擔(dān)保物權(quán)的擔(dān)保范圍

2、反擔(dān)保

3、物的擔(dān)保和人的擔(dān)保

案例思考：本案中張三對借款本金在多大數(shù)額內(nèi)承擔(dān)保證責(zé)任？

六、抵押權(quán)

1. 概念與特征
2. 定義
3. 五大特征
4. 分類
5. 實(shí)踐運(yùn)用
6. 允許抵押的財(cái)產(chǎn)
7. 抵押權(quán)的取得
8. 登記與效力
9. 浮動抵押權(quán)
10. 最高額抵押權(quán)

案例解讀：面包加工廠可以優(yōu)先受償?shù)膫鶛?quán)數(shù)額是多少？

1. 質(zhì)權(quán)
2. 動產(chǎn)質(zhì)權(quán)
3. 留置權(quán)
4. 權(quán)利質(zhì)權(quán)
5. 出質(zhì)人的處分限制

案例解讀：這個(gè)電子廠的想法符合法律規(guī)定嗎？

第三講：物權(quán)編新增亮點(diǎn)解讀

一、新設(shè)添附制度

1、《民法典》規(guī)定了加工、附合、混合三種添附形式，如物件加工、材料生產(chǎn)、房屋增建、房屋裝修等。

2、第三百二十二條解讀

二、三權(quán)分置——土地經(jīng)營權(quán)來了

1、以適應(yīng)“三權(quán)分置”后土地經(jīng)營權(quán)入市的需要，增加土地經(jīng)營權(quán)的規(guī)定,并刪除耕地使用權(quán)不得抵押的規(guī)定。

2、第三百九十九條、第三百六十一條、第三百六十三條解讀

三、完善建筑物區(qū)分所有權(quán)制度

1、適當(dāng)降低業(yè)主共同決定事項(xiàng)，特別是使用建筑物及其附屬設(shè)施維修資金的表決門檻，增加規(guī)定緊急情況下使用維修資金的特別程序。

2、第278條、第281條解讀

四、細(xì)化住宅建設(shè)用地使用權(quán)的自動續(xù)期規(guī)則

1、規(guī)定了住宅建設(shè)用地使用權(quán)屆滿自動續(xù)期，有利于保護(hù)房屋產(chǎn)權(quán)人的合法權(quán)益

2、第三百五十九條解讀

五、居住權(quán)入法實(shí)現(xiàn)物盡其用

1、多主體供給、多渠道保障住房制度的要求，明確居住權(quán)原則上無償設(shè)立，居住權(quán)人有權(quán)按照合同約定或者遺囑，經(jīng)登記占有、使用他人的住宅，以滿足其穩(wěn)定的生活居住需要。

2、第十四章的解讀

六、走向動產(chǎn)質(zhì)押和權(quán)利質(zhì)押登記制度的統(tǒng)一

1、刪除了《物權(quán)法》中動產(chǎn)質(zhì)押和權(quán)利質(zhì)押具體登記機(jī)構(gòu)的內(nèi)容，為今后建立統(tǒng)一的動產(chǎn)質(zhì)押和權(quán)利質(zhì)押登記制度留下空間。

2、第四百零二條、第四百二十七條解讀

七、擴(kuò)大擔(dān)保合同的范圍

1、為優(yōu)化營商環(huán)境提供法治保障，明確融資租賃、保理、所有權(quán)保留等非典型擔(dān)保合同的擔(dān)保功能，增加規(guī)定擔(dān)保合同包括抵押合同、質(zhì)押合同和其他具有擔(dān)保功能的合同。

2、第三百八十八條解讀

分組練習(xí)：案例解析

一、練習(xí)

1、部分業(yè)主以違反法定程序?yàn)橛烧埱蟪蜂N業(yè)主大會決定，人民法院應(yīng)否受理

2、不動產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人對該不動產(chǎn)享有物權(quán)的證明

3、限制業(yè)主專用部位所有權(quán)的業(yè)主公約或者章程的效力問題

4、質(zhì)權(quán)人將質(zhì)押財(cái)產(chǎn)交回出質(zhì)人后不再享有質(zhì)權(quán)

5、借用賬戶與賬內(nèi)資金歸屬的認(rèn)定

二、解讀

總結(jié)

一．課程您收獲的2-3個(gè)關(guān)鍵詞？

二．下一步如何有效運(yùn)用合同和物權(quán)的相關(guān)法律知識？

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