烏魯木齊鯉魚山路成片土地開發(fā)可行性分析報告
一、企業(yè)結構和發(fā)展規(guī)劃
1、新疆鴻福集團有限公司簡介
新疆鴻福集團有限責任公司是隸屬于電信系統(tǒng)的股份制企業(yè)，以公眾信息產(chǎn)業(yè)、酒店經(jīng)營、房地產(chǎn)開發(fā)、旅游項目開發(fā)、成套設備供應、藥業(yè)連鎖經(jīng)營為業(yè)務主體，企業(yè)資產(chǎn)6億元，下設新疆鴻福房地產(chǎn)開發(fā)公司、新疆鴻福大飯店（五星級）、新疆公眾信息產(chǎn)業(yè)股份有限公司等10個經(jīng)營實體，企業(yè)背景強大，資金實力雄厚，發(fā)展力持久，是新疆維吾爾自治區(qū)較為知名的中型企業(yè)集團。
新疆鴻福集團有限公司秉承中國電信企業(yè)理念，以電信行業(yè)為依托，堅持多元化經(jīng)營、全范圍發(fā)展的創(chuàng)新之路，以穩(wěn)健求生存，以創(chuàng)新求發(fā)展，企業(yè)運行平穩(wěn)，業(yè)務拓展迅速，社會信譽良好。新疆鴻福集團下屬的鴻福大飯店，到目前為止仍然是新疆境內設施最好、配套最完善、經(jīng)營最規(guī)范、知名度最高的五星級旅游酒店，在為集團經(jīng)營創(chuàng)下豐厚利潤的同時，也為企業(yè)品牌建設發(fā)揮了巨大作用。新疆鴻福集團下屬企業(yè)“新疆醫(yī)圣醫(yī)藥公司”經(jīng)過近一年的運行，月銷售額超過1000萬元，已發(fā)展成為新疆第三大醫(yī)藥批發(fā)企業(yè)。鴻福醫(yī)藥連鎖店是新疆非醫(yī)藥類企業(yè)在醫(yī)藥行業(yè)發(fā)展最快的連鎖經(jīng)營機構，也是鴻福集團實現(xiàn)多元化、連鎖化經(jīng)營的范本企業(yè)，到目前為止，已經(jīng)在全疆各大城市建設連鎖店近80個，業(yè)績顯著，效益穩(wěn)步上升。
在企業(yè)機制逐年完善、傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)穩(wěn)步鞏固的情況下，新疆鴻福集團憑借雄厚的資本實力的品牌實力，介入房地產(chǎn)領域，從2003年初開始，投資開發(fā)庫爾勒商業(yè)項目“金色時代廣場”，為建立完整的企業(yè)核心競爭力奠定了堅實基礎。

2、新疆鴻福房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簡介
新疆鴻福房地產(chǎn)開發(fā)有限公司成立于1998年，三級開發(fā)資質。公司成立初期，除面對電信系統(tǒng)進行內部房產(chǎn)開發(fā)外，沒有實質性的商業(yè)項目開發(fā)。在成立以后4年多時間里，公司執(zhí)力于建設和發(fā)展專業(yè)團隊，積極關注市場動態(tài)，針對新疆房地產(chǎn)市場進行長期的、深入的評估和研究，等待合適的進入機會。
從2001年起，新疆房地產(chǎn)業(yè)進入盤整期，隨著市場結構的逐步調整，房地產(chǎn)行業(yè)從無序走向規(guī)范、從混亂走向理性，到2002年，政府宏觀調控力度加大，大型房地產(chǎn)企業(yè)逐步實現(xiàn)轉型，中小型房地產(chǎn)經(jīng)營淡出市場，產(chǎn)品供求趨于平穩(wěn)，整體發(fā)展格局趨于合理。新疆鴻福集團審時度勢，在廣泛征求和聽取了行業(yè)主管領導、專業(yè)研究人員、業(yè)內人士意見后，對集團經(jīng)營方向做出重大戰(zhàn)略調整，決定緊抓機遇，將房地產(chǎn)開發(fā)做為企業(yè)新的支柱產(chǎn)業(yè)和績效增長點，并針對企業(yè)可持續(xù)發(fā)展需要，重新改組企業(yè)機構和領導班子，使企業(yè)組織結構得到完善，專業(yè)力量得到加強。

3、房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)績
2002年，新疆鴻福集團有限責任公司在新疆巴音郭楞蒙古族自治州人民政府、庫爾勒市人民政府的大力支持下，兼并新疆巴州外貿公司，在充分利用巴州外貿現(xiàn)有土地資源的基礎上，征購了人民廣場西北側、薩依巴格路與巴音路臨街處的全部土地，由新疆鴻福房地產(chǎn)開發(fā)公司投資開發(fā)大型室內商業(yè)步行街“金色時代廣場”，總建筑面積7萬多平米，其中商業(yè)面積2.8萬平米，開發(fā)總投資1.17億元。
“金色時代廣場”是新疆鴻福房地產(chǎn)開發(fā)公司成立后的第一個商業(yè)性開發(fā)項目，在項目前期，公司進行了細致、縝密的立項調研和開發(fā)定位，聘請國際知名的美國龍安設計規(guī)劃公司主持建筑設計和規(guī)劃工作，并以招標方式引進房地產(chǎn)營銷策劃機構、房地產(chǎn)銷售代理機構，建立了開發(fā)建設、營銷策劃、銷售代理三位一體的專業(yè)模式，取得了良好的銷售業(yè)績。
金色時代廣場于2003年4月1日開始工程拆遷， 4月15日破土動工， 4月28日進入預訂，截止5月30日，共完成預訂銷售額9000余萬元，加上客戶意向預訂額，預計到正式開盤銷售（6月下旬）時間，可完成銷售額1.4億元左右。由于企業(yè)決策正確、項目定位合理、營銷策略得當，金色時代廣場在市場競爭激烈、工程尚未過半的情況下，就已經(jīng)收回全部投資。根據(jù)項目預算，在項目銷售完成75%、為下屬企業(yè)預留足夠辦公用房的情況下，本項目仍然可以實現(xiàn)純利5000萬元以上，這充分證明，新疆鴻福集團對新疆房地產(chǎn)行業(yè)的判斷是正確的，進入是適時的。
金色時代廣場的成功開發(fā)，為新疆鴻福房地產(chǎn)開發(fā)公司全面進軍新疆房地產(chǎn)市場積累了寶貴經(jīng)驗、儲備了專業(yè)人才、建立了管理隊伍，在為電信企業(yè)增添了品牌和榮譽的同時，促進新疆鴻福集團有限公司順利實現(xiàn)企業(yè)改組和產(chǎn)業(yè)重心轉移，企業(yè)多元化發(fā)展路線更加清晰。
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