房地產(chǎn)企業(yè)成本管控大綱
房地產(chǎn)企業(yè)成本管控大綱詳細(xì)內(nèi)容
房地產(chǎn)企業(yè)成本管控大綱
【成本管控】大綱:
一、房地產(chǎn)項目成本核算三大原則
1、成本劃分原則:成本與費用的劃分+完工開發(fā)成本+已銷開發(fā)成本
2、成本歸集原則:按照審批項目、按照分期項目、按照合作模式
3、成本扣除原則:計稅成本中的無票成本與預(yù)提成本
二、房地產(chǎn)業(yè)成本項目構(gòu)成及成本規(guī)劃
1、房地產(chǎn)業(yè)成本項目構(gòu)成
2、如何合理確定成本對象
3、土地閑置成本的處理技巧
4、房地產(chǎn)成本費用計劃與控制
三、房地產(chǎn)成本核算操作實務(wù)
1、開發(fā)產(chǎn)品會計成本與計稅成本的差異
2、土地開發(fā)成本的核算程序
3、配套設(shè)施開發(fā)成本的會計處理技巧
4、預(yù)提費用的會計處理技巧
5、開發(fā)間接費用的會計處理技巧
6、成本對象報廢或毀損的處理
四、房地產(chǎn)企業(yè)不同開發(fā)階段稅收成本控制與籌劃要點
1、投資決策階段的成本控制與籌劃要點
2、項目設(shè)計階段的成本控制要點
3、招投標(biāo)與合同洽商階段成本控制要點
4、施工階段的成本控制與籌劃要點
5、項目結(jié)算階段的成本控制與籌劃要點
五、房地產(chǎn)成本分配方法與成本分拆技巧
1、四種成本分配方法的靈活運用
(1)占地面積法(2)建筑面積法(3)直接成本法(4)預(yù)算造價法
2、基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套成本在項目分期開發(fā)建設(shè)中的預(yù)提與分?jǐn)偡椒?br /> 3、商業(yè)地產(chǎn)與普通住宅的成本分拆技巧
(1)成本核算與總體規(guī)劃相結(jié)合:合理安排成本結(jié)構(gòu),細(xì)膩實施成本核算
(2)兼顧匯算清繳與土地增值稅清算的雙重成本分拆技巧
(3)地下室及車庫成本的分拆技巧
(4)商業(yè)地產(chǎn)、普通住宅、地下室、車庫成本分拆典型案例
六、房地產(chǎn)企業(yè)期間費用的處理原則與操作技巧
1、期間配比原則的運用技巧
2、費用限額扣除的操作技巧
3、費用轉(zhuǎn)化處理技巧:期間費用與開發(fā)間接費的轉(zhuǎn)化技巧
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