《城市更新(舊改)政策趨勢 ∕ 前期運作及風險防范》
《城市更新(舊改)政策趨勢 ∕ 前期運作及風險防范》 詳細內容
《城市更新(舊改)政策趨勢 ∕ 前期運作及風險防范》
《城市更新(舊改)政策趨勢∕前期運作及風險防范》
課程大綱(2023-升級版)
講授:涂山青
【課程簡介】
城改難!是房開企業(yè)共同的感受。
當前我國正處于城市化快速發(fā)展期。快速城市化帶來城市更新(舊改)、棚戶區(qū)和城中村大規(guī)模改造。面對巨大的市場,相關各方利益博弈也異常激烈──它到底是誘人的“蛋糕”,還是燙手的“山芋”?
本課程中,房地產資深專家涂山青老師攜長期經驗積累,結合“十九大”提出的新觀點新理論,緊扣“五大發(fā)展理念”,全面剖析城市更新最新政策要領,探討城市更新過程中,棚戶區(qū)、城中村改造領域的困難、挑戰(zhàn)與機遇,教您把握城市更新運營趨勢,梳理項目操作流程,分析項目影響因素,掌握項目操作的主要環(huán)節(jié)和流程,把握規(guī)律,創(chuàng)新方法,克服風險,理性作為!
【學員對象】
企業(yè)董事長∕總經理∕總監(jiān)∕經理∕政府經濟主管部門領導∕銀行金融業(yè)高管∕房地產等行業(yè)高管
【課程收益】
認識城市化進程中舊改的現狀和發(fā)展規(guī)律,分析問題和把握機遇
剖析舊改項目操作流程與主要環(huán)節(jié)
把握舊改項目營銷方法與策略
了解舊改項目過程風險,掌控風險,從容應對
【課程特點】
◆全真干貨,傾囊相授。精!準!狠!
◆拒絕平庸!我們不做無效的培訓。
◆講師視野宏大,課程高屋建瓴。全程緊盯熱點,剖析難點,直擊痛點,抓住增長點!
◆策略引領,步驟分解,方法演繹,實戰(zhàn)實訓!讓受訓學員從觀念到心態(tài)到方法到技能全面提升。
【培訓時間】1~2天
【課程主要內容】
當前我國正處于城市化快速發(fā)展期。
一、城市更新(舊改)模式比較分析
1.城市更新的類型
(1)舊改∕三舊改造
(2)城中村改造
(3)棚戶區(qū)改造
(4)城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造
2.當前城市更新模式分析
(1)政府主導型
(2)政府引導型
(3)市場操作型
3.城市更新的地方操作模式比較
(1)上海模式分析
(2)廣州模式分析
(3)深圳模式分析
(4)成都模式分析
(5)武漢模式分析
4.當前城市更新主要政策梳理
(1)國家層面的政策梳理
(2)地方層面的政策梳理
5.當前城市更新的主要發(fā)展趨勢
二、城市更新(舊改)基本流程與項目前期工作
1.城市更新(舊改)的基本流程分析
(1)城市更新(舊改)的主要階段
(2)城市更新(舊改)幾種模式的主要流程分析
2.城市更新項目前期工作
(1)基礎資料調查(人口、土地、房屋等信息)
(2)改造意愿征集
(3)土地及房屋測量、繪圖、確權
(4)召開被拆遷人(房主∕村民)動員會議
(5)簽訂更新改造合作意向性協議
3.城市更新(舊改)項目立項
(1)編制改造計劃
(2)成本測算及綜合平衡
(3)編制更新改造實施方案
(4)計劃申報與報審
(5)項目立項
三、項目拆遷及談判簽約
1.拆遷補償方案的制定
2.方案征求意見∕修訂與發(fā)布
3.房屋拆遷的步驟詳解
4.拆遷談判的十大技巧詳解
四、城市更新中的風險防范
1.對城市更新(舊改)風險的認識
(1)什么是風險
(2)風險的特征
2.城市更新(舊改)風險類型及其防范
(1)土地風險的來源及其防范
(2)拆遷風險的來源及其防范
【小專題】拆遷風險的來源及其防范
1.來自合作伙伴(村委)的困難與對策
(1)與合作伙伴(村委)合作的六個技巧
(2)與合作伙伴關系困境及其對策
2.來自拆遷戶的風險及對策
(詳見涂山青老師《城市更新中拆遷談判技巧實戰(zhàn)培訓》)
(3)市場風險的表現及其防范
(4)政府風險的因素及其防范
① 地方政府政策把握困難與對策
② 地方政府配套政策落實難問題與對策
③地方政府關系困境與對策
【案例】貪腐致某市最大城中村拆遷一波三折
(5)財務風險的形式及其防范
(6)運營風險的因素及其防范
五、城市更新(舊改)盈利模式分析
1.“十四五”城市更新的企業(yè)戰(zhàn)略選擇
(1)城市更新業(yè)務選擇的必要性
(2)城市更新業(yè)務市場選擇的原則
(3)十四五城市更新業(yè)務市場布局建議
2.城市更新(舊改)關鍵點∕風險點提示
3.城市更新(舊改)資產投入模式分析
4.城市更新(舊改)的商業(yè)模式分析
5.城市更新(舊改)的盈利模式分析
六、城市更新典型案例解析
案例:廣東、江蘇、浙江、上海、成都、武漢等地城市更新(舊改)案例分析
經典案例:“舊改之王”緣何遭遇生死風波
【附】城中村改造(城市舊改)相關法規(guī)、政策索引
六、交流、互動(15~20分鐘)
課程結束。謝謝參與!
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