民用建筑工法樣板和三層會驗實施（ 1天）

工法樣板與三層會驗先行實施培訓

【序  言】

對企業(yè)在建項目各關鍵節(jié)點及選材用料通過做實物樣板進行診斷，及時發(fā)現(xiàn)設計施工圖上存在的不足、避免成本風險，同時還能控制設計、招標的計劃。

通過提前做整層實體樣板，發(fā)現(xiàn)施工圖上設計存在的構造做法問題，解決目前施工現(xiàn)場看圖深度不夠的普遍問題，從而避免在后續(xù)的施工過程中出現(xiàn)系統(tǒng)性的質量通病，有效地降低了工程質量風險。三層會驗時主體結構尚未大面積施工完成，發(fā)現(xiàn)問題及時調整，避免將來可能由于涉及大面積主體結構返工而增加的成本，避免了大規(guī)模返工簽證，有效地降低成本風險。工法樣板及三層會驗是承建商實物交底的基地，也是地產商的誠信表現(xiàn)

工程開工前，在施工大門兩側，對結構、砌體、室外裝修等，做出長30—50米工法樣板展示，對整個區(qū)域的樓盤建設起到示范作用。高層住宅主體結構施工至7-8層時，選擇具有典型戶型的第三層，要求施工單位嚴格按照工法樣板做法，根據(jù)不同戶型，提前施工整層實體樣板。對一些不能在第三層室內展示的關鍵節(jié)點，比如：地下室變形縫及水泵房、發(fā)電房、配電房、消防中心、電梯機房細部做法等，要求在現(xiàn)場做好樣板。如是多層或別墅，選擇具有典型戶型的棟號提前施工。實體樣板中不能反映的建筑構造做法，比如：屋面防水、散水等做法，展現(xiàn)于第三層中；同時在第三層的戶型內展示各類選材用料。待條件成熟后做好精裝修樣板房。

【課程對象】

? 本課程適合各類房地產企業(yè)組織內訓。

? 房地產企業(yè)總經理、工程老總、總工、設計老總、設計管理人員、項目總經理、工程管理和工程技術的部門骨干、客戶服務人員、維修服務人員等；項目部技術和管理人員；民用與公共建筑設計單位總建筑師、建筑設計師；建設監(jiān)理單位總監(jiān)、監(jiān)理工程師。

【課程大綱】

高層工法樣板與三層會驗先行實施培訓

一、 工程質量的設計弊病、施工中的臟、亂、差現(xiàn)象

1.    室外出現(xiàn)的工程質量問題

2.    戶內出現(xiàn)的工程質量問題

3.    公共區(qū)域出現(xiàn)的工程質量問題

4.    地下室出現(xiàn)的工程質量問題

二、 工法及三層會驗的目的與意義

1．工法樣板及三層會驗通過提前做整層實體樣板，發(fā)現(xiàn)施工圖上設計存在的構造做法問題，有效地降低了工程質量風險。

2．工法樣板及三層會驗時主體結構尚未大面積施工完成，發(fā)現(xiàn)問題及時調整，避免由于涉及大面積主體結構返工而增加的成本，避免了大規(guī)模返工簽證，有效地降低成本風險。

3．工法樣板及三層會驗同時要求對所有設備、材料等選材質量進行會診，要求選材質量定樣的設計計劃、設備材料的招標計劃需要按時完成，得到有效的控制。

4．工法樣板及三層會驗是承建商實物交底的基地，也是地產商的誠信表現(xiàn)。

三、   工法樣板及三層會驗實施方案的內容

1．    第一期工法樣板實施時間：建設開工前或不遲于結構出正負零之前。

v  混凝土結構樣板墻

v  砌體裝修樣板墻

v  安全文明樣板墻

v  通病防治樣板墻

v  門窗安裝樣板墻

v  柱、梁結構樣板墻

v  剪力墻結構樣板墻

2．第二期工法樣板實施時間：主體結構完成第七層時，在第三層室內展開。

①　毛坯房節(jié)點展示

v  陽露臺降板、混凝土反坎

v  門窗企口板

v  洗衣間降板、混凝土反坎

v  廚衛(wèi)間降板、混凝土反坎

v  消防梯降板

v  管道井降板、混凝土反坎

v  空調板混凝土反坎

v  檐口板混凝土反坎

v  水平欄桿混凝土反坎

v  電梯門檻混凝土反坎

v  內墻有水部位混凝土反坎

v  外墻混凝土反坎

v  屋面防水樓板

v  煙道出屋面……

②　 初裝房節(jié)點展示

v  衛(wèi)生間管道防水展示

v  電器安裝樣板展示

v  木門、玻璃門安裝展示

v  墻面構造、螺桿洞、抹灰展示

v  外墻墻面構造、保溫、抹灰展示

v  墻面面層展示——管道安裝展示

v  防水和管道工法展示

v  電器安裝展示

v  室內暖氣安裝展示

v  室內驗收線路標示展示

v  空調和空調機板（臺）樣板展示

v  出屋面門、煙囪安裝展示

v  雨棚和陽臺下安裝滴水和鷹嘴

v  GRC安裝示意展示

③　戶外節(jié)點樣板室內展示

v  平屋面防水展示

v  瓦屋面防水展示

v  坡屋面砼模板展示

④　戶外節(jié)點現(xiàn)場樣板展示

v  鋼筋綁扎按點就位展示

v  分段澆筑至頂展示外墻線條壓頂

v  無障礙坡道展示

v  外墻和散水展示

v  外墻木結構展示

v  車道口阻水墻展示

v  車道口道牙墻展示

v  集水井和明溝展示

v  地下室天窗展示

v  避雷帶安裝展示

v  房屋變形縫、伸縮縫展示…

3．第三期工法樣板實施時間：于主體結構完成之前，實施精裝修和材料樣板。

①　材料樣板展示

v  鋼筋材料展示

v  電器材料展示

v  水管材料展示

v  門窗附件展示

v  消防器材展示

v  對講系統(tǒng)展示

v  晾衣架展示

v  衛(wèi)生潔具展示

v  報警系統(tǒng)展示

v  可視系統(tǒng)展示

v  防水材料展示

v  玻纖網(wǎng)展示..

②　精裝修房展示

v  沙盤展示

v  停車場老人兒童活動場所展示

v  客廳、臥室、餐廳、廚房展示

v  音樂廳、露臺展示

v  衛(wèi)生間和陽臺展示

v  室內木地板、石材地板、地毯

v  屋面排水樣板展示

v  電梯安裝、沉降觀測點展示

四、   建筑工法樣板及三層會驗的實施步驟

1．交設計施工圖   地產商

2．擬定會診內容   百銳研究所

3．制定實施方案   地產商

4．審核實施方案   百銳研究所

5．按方案開展施工     承建商

6．現(xiàn)場會診驗收   地產商、百銳研究所、承建商、設計方、監(jiān)理方、業(yè)主代表、物業(yè)方(用7對眼睛驗收)

7．下設計變更 設計方

【講師簡介】

黃老師 ：原新疆博州建設企業(yè)董事長、中海地產工程工程質量負責人；『百銳地產學堂』專職講師

?  二十世紀八十年代起，就職于新疆博爾塔拉蒙古自治州建筑公司，長期從事建筑技術工作，曾任州建筑公司董事長，并兼任總經理；在建筑預算、投標招標、建筑施工方面有所建樹，并撰定了《論新疆奎屯地區(qū)建筑物普遍產生裂縫的成因及防治措施》，《論施工組織設計對建筑施工的重大作用》等論文。

?  98年進入中海地產公司工作。曾任職地盤監(jiān)理；地盤主管工程師；后調入公司質量管理部，負責公司售出樓盤的投訴和維修任務；因成績突出，曾獲2001年總經理特別獎。后調入客戶服務部，主管公司各樓盤的投訴和維修工作、研究和編制房地產維修案例，主辦房地產維修材料和造價等工作。

?  08年加入百銳，擔任百銳研究員、工程模塊核心講師。主導研發(fā)“工法樣板與三層會驗”教練服務產品，指導數(shù)家企業(yè)打造品質樣板，幫助企業(yè)爭取實現(xiàn)“零滲漏”

?  十年來，在全國數(shù)百家企業(yè)進行走訪、咨詢、講學，獲得了客戶好評。

課程系列內容：

①　工程管理篇：建筑構造設計與關鍵工法培訓

②　工程管理篇：建筑工法樣板和三層會驗的實施培訓

③　工程管理篇：建筑防裂縫防塌陷技術體系培訓

④　工程管理篇：建筑防水體系培訓

⑤　工程管理篇：建筑通病防治培訓

⑥　工程管理篇：建筑成品保護培訓

⑦　工程管理篇：建筑安全文明管理培訓

⑧　工程管理篇：建筑入伙主要投訴處理培訓

⑨　工程管理篇：建筑裝修管理培訓

⑩　工程管理篇：建筑驗收與交付管理培訓

11　工程管理篇：建筑裝修的質量控制與通病防治培訓

12　工程管理篇：建筑毛坯房優(yōu)劣培訓

13　工程管理篇：建筑精裝修房優(yōu)劣培訓

14　工程管理篇：置業(yè)公司項目建筑考察培訓

15　工程管理篇：日本建筑考察培訓

【課程時間】

1.0～2.0天授課+期間與學員互動討論

黃德福老師的其它課程