工程部工作手冊
|工程部工作手冊 |工程技術部崗位職責 |文件編號：GD/E-QE-001| | | |-001 | | | |實施日期：2003年8月20| | | |日 | |頁碼：共18頁 | |版本號碼：A | |第1頁 | | | | | |修改狀態(tài)：0 | 工程技術部組織結構圖 |工程部工作手冊 |工程技術部崗位職責 |文件編號：GD/E-QE-001| | | |-001 | | | |實施日期：2003年8月20| | | |日 | |頁碼：共18頁 | |版本號碼：A | |第2頁 | | | | | |修改狀態(tài)：0 | 工程技術部部門職責 1. 為公司各管理處提供技術支持，指導其做好小區(qū)的市政設施、園林綠化、房屋及 其附屬設備設施的運行管理工作。 2. 對各管理處在小區(qū)市政設施、園林綠化、房屋及其附屬設備設施的日常運作進行 安全使用督導，對存在的安全隱患提出整改意見。 3. 負責組織對公司管轄小區(qū)內的房屋結構安全進行鑒定，對損壞房屋提出修繕方案 或報房屋安全主管部門鑒定，并根據(jù)房屋安全主管部門的意見組織進行整改。 4. 制定公司管轄小區(qū)內房屋設備設施的年度保養(yǎng)計劃，并對管理處的實施情況進行 監(jiān)督。 5. 負責對各小區(qū)設施設備的日常運行管理進行監(jiān)督考核。 6. 負責公司的技術安全管理工作。 7. 負責公司業(yè)務拓展中的技術籌備、前期介入和新區(qū)的驗收接管工作。 8. 負責公司各技術專業(yè)對業(yè)務主管部門和其他有關單位的業(yè)務聯(lián)系工作。 9. 對本部門環(huán)境因素的識別、評價及管理。 10. 對本部門（小區(qū)）所產(chǎn)生的固廢分類收集、處理。 11. 完成公司下達的責任指標。 |工程部工作手冊 |工程技術部崗位職責 |文件編號：GD/E-QE-001| | | |-001 | | | |實施日期：2003年8月20| | | |日 | |頁碼：共18頁 | |版本號碼：A | |第3頁 | | | | | |修改狀態(tài)：0 | 工程技術部經(jīng)理崗位職責 1. 貫徹執(zhí)行公司總經(jīng)理與副總經(jīng)理負責的指示，直接對總經(jīng)理與副總經(jīng)理負責。 2. 就本部門以及公司的技術力量配置、技術管理組織結構提出方案或建議，挑選和 配備公司各個技術崗位人員，培養(yǎng)、鞏固技術骨干隊伍，切實保障動力設備的 安全運行以及房屋各方面設施的正常使用。盡最大的努力，以最低的費用開支 保持公司各物業(yè)高格調水準。 3. 負責制定本部門人員崗位職責，考評員工的工作業(yè)績并據(jù)實提出獎罰意見。 4. 根據(jù)公司的經(jīng)營管理目標和任務統(tǒng)籌本部門的工作安排，制定工作計劃，組織技 術力量解決工程技術問題、技術管理問題，建立技術管理制度，就重大技術事 項向公司領導提出決策建議。 5. 負責本部員工的職業(yè)道德教育和安全教育，帶領本部全體員工努力完成各項任務 ，保持本部的上進風貌，提高本部的服務意識、管理效能和戰(zhàn)斗力。 6. 負責本部不合格服務的處理及糾正、預防措施的實施和跟蹤。 7. 對本部的開支情況和經(jīng)濟指標負責。 8. 對本部的整體服務質量和安全生產(chǎn)負責。 9. 協(xié)調本部內部以及與兄弟部門之間的工作關系。 10. 兼任受聘的專業(yè)技術職責，負責本專業(yè)的技術決策。 |工程部工作手冊 |工程技術部崗位職責 |文件編號：GD/E-QE-001| | | |-001 | | | |實施日期：2003年8月20| | | |日 | |頁碼：共18頁 | |版本號碼：A | |第4頁 | | | | | |修改狀態(tài)：0 | 工程技術部副經(jīng)理崗位職責 1. 協(xié)助經(jīng)理做好本部的各項管理工作，對管理中存在的問題提出解決辦法或建議。 2. 協(xié)助經(jīng)理檢查督促各項工作的落實。 3. 協(xié)助經(jīng)理做好本部員工的勞動紀律管理以及其它行政事務的管理工作。 4. 協(xié)助做好員工的業(yè)績考評，并對獎罰提出意見。 5. 兼任受聘的專業(yè)技術職責，負責本專業(yè)的技術決策。 6. 協(xié)助經(jīng)理做好本部與其它部門之間的協(xié)調工作。 7. 當經(jīng)理不在崗時，全面負責本部的工作。 園林綠化工程主管崗位職責 1. 負責新接樓盤（宇）本專業(yè)的前期介入、圖紙會審、質量監(jiān)督、驗收接管的技術 工作。 2. 負責組織組織指導各管理處完善管理區(qū)域內園林綠化圖紙資料及維修檔案供歸檔 。 3. 負責園林設施正常使用和綠化養(yǎng)護的技術監(jiān)督和指導。 4. 制定園林設施、綠化大中修計劃，報經(jīng)批準后組織實施。 5. 負責園林設施的小修、綠化補種的技術指導。 6. 負責制定和完善公司內部與園林設施安全使用、工程管理、維修管理及技術資料 歸檔有關的管理制度。 7. 負責由工程部主責的本專業(yè)改造工程的組織施工、安全監(jiān)督、驗收及結算。 8. 負責本專業(yè)相關項目的費用控制、審核和經(jīng)濟分析。 9. 配合人力資源部組織本專業(yè)相關技能培訓工作。 10. 負責相關專業(yè)對外的業(yè)務聯(lián)系，協(xié)調與相關主管部門的關系。 11. 在必要時協(xié)助做好相近專業(yè)的工程管理及費用控制。 12. 完成公司領導及部門經(jīng)理交辦的其它任務。 |工程部工作手冊 |工程技術部崗位職責 |文件編號：GD/E-QE-001| | | |-001 | | | |實施日期：2003年8月20| | | |日 | |頁碼：共18頁 | |版本號碼：A | |第7頁 | | | | | |修改狀態(tài)：0 | 給排水工程主管崗位職責 1. 負責新接樓盤（宇）本專業(yè)的前期介入、圖紙會審、質量監(jiān)督、驗收接管的技術 工作。 2. 負責組織指導各管理處完善房屋、市政給排水圖紙資料及維修檔案供歸檔。 3. 負責給排水設施正常使用的技術監(jiān)督和指導。 4. 制定給排水設施大中修計劃，報經(jīng)批準后組織實施。 5. 負責給排水設施維修保養(yǎng)的技術指導。 6. 負責制定和完善公司內部與給排水設施安全使用、工程管理、維修管理及技術資 料歸檔有關的管理制度。 7. 負責由工程部主責的本專業(yè)改造工程的組織施工、安全監(jiān)督、驗收及結算。 8. 負責指導供水計量、節(jié)約用水的技術管理，努力降低供水損耗 9. 負責本專業(yè)相關項目的費用控制、審核和經(jīng)濟分析。 10. 配合人力資源部組織本專業(yè)相關技能培訓工作。 11. 兼管管道煤氣工程跟蹤、資料完善工作。 12. 負責相關專業(yè)對外的業(yè)務聯(lián)系，協(xié)調與相關主管部門的關系。 13. 在必要時協(xié)助做好相近專業(yè)的工程管理及費用控制。 14. 完成公司領導及部門經(jīng)理交辦的其它任務。 |工程部工作手冊 |工程技術部崗位職責 |文件編號：GD/E-QE-001| | | |-001 | | | |實施日期：2003年8月20| | | |日 | |頁碼：共18頁 | |版本號碼：A | |第8頁 | | | | | |修改狀態(tài)：0 | 電氣工程主管崗位職責 1. 負責新接樓盤（宇）本專業(yè)的前期介入、圖紙會審、質量監(jiān)督、驗收接管的技 術工作。 2. 負責組織指導各管理處完善公司所需要的電氣圖紙資料及維修檔案的歸檔。 3. 負責電氣設施正常使用的技術監(jiān)督和指導。 4. 負責電氣設施維修保養(yǎng)的技術指導。 5. 制定電氣設施大中修計劃、方案及預算，報經(jīng)批準后組織實施。 6. 負責指導供電計量、節(jié)約用電的管理，努力降低供電損耗。 7. 負責組織制定和完善公司內部與電氣設施安全使用、工程管理、維修管理及技 術資料歸檔有關的管理制度。 8. 負責由工程部主責的本專業(yè)改造工程的組織施工、安全監(jiān)督、驗收及結算。 9. 負責本專業(yè)相關項目的費用控制、審核和經(jīng)濟分析。 10. 配合人力資源部組織本專業(yè)相關技能培訓工作。 11. 負責相關專業(yè)對外的業(yè)務聯(lián)系，協(xié)調與相關主管部門的關系。 12. 在必要時協(xié)助做好相近專業(yè)的工程管理及費用控制。 13. 完成公司領導及部門經(jīng)理交辦的其它任務。 |工程部工作手冊 |工程技術部崗位職責 |文件編號：GD/E-QE-001| | | |-001 | | | |實施日期：2003年8月20| | | |日 | |頁碼：共18頁 | |版本號碼：A | |第9頁 | | | | | |修改狀態(tài)：0 | 電梯工程主管崗位職責 1. 負責新接樓盤（宇）本專業(yè)的前期介入、圖紙會審、質量監(jiān)督、驗收接管 的技術工作。 2. 負責組織指導各管理處完善管理區(qū)域內電梯圖紙資料及維修檔案供歸檔。 3. 負責電梯正常使用的技術監(jiān)督和指導。 4. 制定電梯大中修計劃，報經(jīng)批準后施行。 5. 負責電梯維修保養(yǎng)、年檢的組織工作和技術指導監(jiān)督。 6. 負責指導電梯經(jīng)濟運行的技術管理，努力降低損耗，提高設備利用率。 7. 負責制定和完善公司內部與電梯、消防設施安全使用、工程管理、維修管 理及技術資料歸檔有關的管理制度。 8. 負責由工程部主責的本專業(yè)改造工程的組織施工、安全監(jiān)督、驗收及結算 。 9. 負責本專業(yè)相關項目的費用控制、審核和經(jīng)濟分析。 10. 配合人力資源部組織本專業(yè)相關技能培訓工作。 11. 負責相關專業(yè)對外的業(yè)務聯(lián)系，協(xié)調與相關主管部門的關系。 12. 在必要時協(xié)助做好相近專業(yè)的工程管理及費用控制。 13. 完成公司領導及部門經(jīng)理交辦的其它任務。 消防工程主管崗位職責 1. 負責新接樓盤（宇）本專業(yè)的前期介入、圖紙會審、質量監(jiān)督、驗收接管的技 術工作。 2. 負責組織指導各管理處完善管理區(qū)域內消防圖紙資料及維修檔案供歸檔。 3. 負責消防系統(tǒng)設備設施正常運行的技術監(jiān)督和指導。 4. 負責消防設備設施的正確使用的指導和培訓。 5. 制定消防系統(tǒng)大中修計劃，報經(jīng)批準后施行。 6. 負責消防系統(tǒng)維修保養(yǎng)的組織工作和技術監(jiān)督。 7. 負責指導消防設施經(jīng)濟運行的技術管理，努力降低損耗，提高設備利用率。 8. 負責完善公司內部與消防設施安全使用、工程管理、維修管理及技術資料歸檔 有關的管理制度。 9. 負責由工程部主責的本專業(yè)改造工程的組織施工、安全監(jiān)督、驗收及結算。 10. 負責本專業(yè)相關項目的費用控制、審核和經(jīng)濟分析。 11. 配合人力資源部組織本專業(yè)相關技能培訓工作。 12. 負責相關專業(yè)對外的業(yè)務聯(lián)系，協(xié)調與相關主管部門的關系。 13. 在必要時協(xié)助做好相近專業(yè)的工程管理及費用控制。 14. 完成公司領導及部門經(jīng)理交辦的其它任務。 |工程部工作手冊 |工程技術部崗位職責 |文件編號：GD/E-QE-001| | | |-001 | | | |實施日期：2003年8月20| | | |日 | |頁碼：共18頁 | |版本號碼：A | |第11頁 | | | | | |修改狀態(tài)：0 | 空調工程主管崗位職責 1. 負責新接樓盤（宇）的本專業(yè)圖紙會審、質量監(jiān)督、驗收接管的技術工作。 2. 負責組織指導各管理處完善空調圖紙...
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