會所設(shè)置建議
WI/A-002 xxPM 會所設(shè)置建議 A/0 1/10 | | 一、會所規(guī)模 小區(qū)會所的規(guī)模在目前深圳市場可謂大小不一、五花八門。有在小區(qū)中專門建造別墅 式洋樓做會所，面積達(dá)幾千甚至于上萬平方米，內(nèi)部裝修豪華氣派，器材配置上乘，功 能多樣，配套完善，經(jīng)營面及健身體育、消遣娛樂、餐飲食宿等，相當(dāng)于一個豪華休閑 渡假勝地。 也有較簡陋的小型會所，只在小區(qū)的某個轉(zhuǎn)換層或地下室中一兩個項目如乒乓球、桌球 和健身等。這樣的會所大多因發(fā)展商沒有事先設(shè)定，入伙后業(yè)主又有這樣的要求，故匆 匆改建而成的。 目前在一般中高檔小區(qū)中，較為普及的是面積在500∽1000平方米左右的中型會所，裝 修實用而具特色，功能設(shè)置上多為一些有一定群眾基礎(chǔ)的大眾體育項目，外加一些配套 設(shè)施，顧客使用起來方便舒適又便利。 那么，怎樣設(shè)定會所的面積和檔次呢？具體而說，設(shè)定會所規(guī)模的大小一般可從這幾 個方面來考慮： 1、小區(qū)的面積大小及檔次的高低。一個有一千戶甚至幾千戶居民的高尚小區(qū)，其配 置的會所當(dāng)然也得達(dá)到一定的規(guī)模和檔次。 2、發(fā)展商的實力以及是否還有二、三期物業(yè)要開發(fā)。因為作為小區(qū)會所其本身一個 很重要的意義就是發(fā)展商售樓時一個有力的賣點，一個最有效的宣傳廣告。豪華高檔會 所既提升小區(qū)檔次又展示發(fā)展商的實力。所以，發(fā)展商如果還有下續(xù)樓盤要推出，首期 的會所就應(yīng)考慮相應(yīng)的規(guī)模和檔次。 3、后期經(jīng)營的贏利性。如果小區(qū)夠規(guī)模，而且所處的位置較中心，有一定的客源保 證，會所就可根據(jù)贏利預(yù)估來確定其規(guī)模大小。 總之，會所規(guī)模不可片面求大也不可過于簡陋，由于會所經(jīng)營有一定的難度以及經(jīng) 營上的局限性，規(guī)模過大經(jīng)營的風(fēng)險也大。從我們現(xiàn)有的一些經(jīng)營管理經(jīng)驗來看，會所 檔次及面積大小大致與小區(qū)的整體格局相當(dāng)即可。 二、會所項目設(shè)置 會所的功能設(shè)置，從目前小區(qū)會所已涉及過的、綜合地來看，有以下這些項目： 1. 體育健身類：器械健身、乒乓球、網(wǎng)球（室內(nèi)外）、羽毛球、壁球、游泳、攀巖、 高 WI/A-002 xxPM 會所設(shè)置建議 A/0 2/10 | | 爾夫練習(xí)場（或投影高爾夫）等。 2、怡情康樂類：棋牌、桌球、網(wǎng)吧、陶藝室、影視廳、多功能廳（內(nèi)含會議廳、小 餐廳、舞廳、卡拉OK房等）。 3、配套服務(wù)類：酒吧咖啡廳、中西餐廳、美發(fā)美容院、推拿房（理療房）、社康中 心、蒸汽浴室、閱覽室、兒童游戲房（可設(shè)室內(nèi)或室外）、超市等。 一個大型豪華的會所，可以涵蓋以上所有的項目，建成一個集體育康樂、保健醫(yī)療、休 閑渡假與一體，這樣的會所較適合于遠(yuǎn)離都市的豪華、大型的別墅區(qū)。 目前市場中高尚小區(qū)的會所，普遍設(shè)置的項目一般為：健身房、桌球房、乒乓球、網(wǎng) 球、游泳池、棋牌、網(wǎng)吧、閱覽室（或建成老人活動室）、休閑廳（咖啡酒吧廳）、美 容院、蒸汽浴室（帶沖涼房、衛(wèi)生間）、兒童游戲室等。這樣一個會所，只要裝修美觀 實用、搭配合理有序，可以稱得上功能齊全、配套完善了。同時，會所的項目設(shè)置也顧 全小區(qū)內(nèi)男女老幼不同消費層次。 會所項目設(shè)置關(guān)鍵是運動類項目： 運動類項目是借助一定的設(shè)施、設(shè)備和場所，通過運動者的參與，達(dá)到鍛煉身體、增 強體質(zhì)的目的。 一）、健身房： 健身房的主要功能是健身者憑借特定的健身運動器械，通過適度的運動來達(dá)到強身健 體健美的運動項目。 一般會所健身房面積應(yīng)當(dāng)達(dá)到50平方米以上，低于40平方米的空間盡量不要設(shè)置健身 房。 1、健身房包括以下器械： 1）、體能測試器械 ,包括：電腦脂肪測定儀、電子心率顯示儀、肺功能分析儀、體重儀等體能、體質(zhì)、體形 測試器械。 2）、自行車練習(xí)器：可以鍛煉腿部肌肉、腹部肌肉和心肺功能。 3）、跑步機：可以鍛煉腿部肌肉和心肺功能。 4）、劃船機：對擴張心肺、增加呼吸量和進(jìn)行手部、腰部、腿部等肌肉的鍛煉十分 有利。 WI/A-002 xxPM 會所設(shè)置建議 A/0 3/10 | | 5）、臺階練習(xí)機（登山機）：可以鍛煉腿部肌肉。 6）、模擬游泳訓(xùn)練器：可以鍛煉手部、腿部、胸部、腹部的肌肉，而且可以有效地 糾正運動者游泳中的不規(guī)范動作。 7）、多功能綜合訓(xùn)練器：它是任何健身房不可缺少的項目，該項目可以鍛煉局部的 肌肉力量，減少脂肪，鍛煉體型。 2、健身房的設(shè)置： 1)、健身房的整體環(huán)境應(yīng)美觀、整潔、舒適、空氣清新。健身房門口應(yīng)有賓客須知、 價格表，各種健身器械擺放整齊、位置適當(dāng)，各種健身器械的使用說明應(yīng)準(zhǔn)確無誤，設(shè) 備、設(shè)施性能始終保持良好。 2)、健身房照度應(yīng)控制在80～120勒克斯，室內(nèi)溫度保持在18℃～22℃，相對濕度保持 在50%～60%，新風(fēng)量不低于40M/人·小時． 3)、設(shè)置背景音樂系統(tǒng)。 4)、地面應(yīng)鋪設(shè)地毯。 5)、適當(dāng)擺放常綠色植物，以美化環(huán)境，調(diào)節(jié)氣候。 健身房面積可大可小，一個小型的放置十件健身器材的房間面積約在65平方米，而放 置十五件健身器材的大型健身房面積在100平方米即可。 二）、體操房 體操房是進(jìn)行徒手體操及各種健美操的場所，它沒有過多的設(shè)備，只有簡單的啞鈴、 舞板、軟墊、裝修格局要求簡單、明快，四壁要有落地鏡子，鏡前要設(shè)置體操把桿，地 面需有帶有彈性的木制地板或地毯。四季有空調(diào)，同時應(yīng)注意加強空氣的流通，并設(shè)置 大屏幕彩電或背投，有良好的背景音樂系統(tǒng)。 健美操房若條件允許面積略大為好，一般不少于80平方米，這樣可容納一定數(shù)量的顧 客，健身者在跳操時也容易肢體舒展。 三）、臺球 臺球是一種體力和腦力相結(jié)合的康樂活動，是一種靜中有動，動中有靜的高雅活動， 它不僅是體力的較量，更是知識與分析能力、意志里、耐力、自控力的較量，臺球運動 可以陶冶情 WI/A-002 xxPM 會所設(shè)置建議 A/0 4/10 | | 操，有利于心身健康和智力的開發(fā)。 目前我國流行的主要為英式斯諾克臺球、美式落袋臺球兩種。 臺球房主要有以下設(shè)施： 1、球臺 英式斯諾克標(biāo)準(zhǔn)桌球臺為：385厘米×205厘米。美式標(biāo)準(zhǔn)桌球臺為：282Cm×155Cm及2 90Cm×163CCm兩種. 球臺的高度一般為：85Cm. 2、球、球桿、架桿 球一般用高能聚脂制成，要求色澤純正、表面光滑、彈性和韌性好，且球的中心和重 心保證重合，目前球的質(zhì)量以意大利、比利時生產(chǎn)的為好。 球桿一般用堅實的硬木制成，長短可根據(jù)個人習(xí)慣選用。 架桿用于擊倒較遠(yuǎn)的球。 3、三角框、定位器、巧克粉與撲手粉、插桿架、記分牌 4、燈光照明 燈光照明是臺球房中必不可少的重要設(shè)施。打臺球時，要求光線必須從上到下均勻地 照射在整個球臺的臺面上，不能有散射光線直接刺射運動者的眼睛，因此，須用專用大 型燈罩。 5、其他設(shè)施 在球臺的四周應(yīng)擺放高腳靠背椅或沙發(fā)、茶幾等。 6、球臺在布局時，周邊須留1.5米的活動空地用來揮桿，若放兩張或三張臺，臺與臺 之間要相隔1.2米的距離。 四）、保齡球（BOWLIN） 保齡球運動是融智力、體力、技術(shù)于一身的運動，它具有娛樂性、技巧性和抗?fàn)幮裕?既可以鍛煉身體，又可以陶冶情操。 保齡球的主要設(shè)施、設(shè)備有： 1、球道和助跑道：球道長1915.63厘米,寬104.2厘米～106.6厘米發(fā)球區(qū)與豎瓶區(qū)用 高級的加拿大楓木板條拼接而成,其余的用松木拼成. WI/A-002 xxPM 會所設(shè)置建議 A/0 5/10 | | 2、保齡球一般為塑膠樹脂高分子合成球，目前也出現(xiàn)了尤錄丁纖維膠等材料制成的 保齡球。 保齡球直徑為21.8厘米,園周不大于68.5厘米,表面除球的商標(biāo)、編號、以及重量堡壘 識別標(biāo)記外，不允許有任何凹凸不平的現(xiàn)象，要求光滑、具有一定的硬度。球的重量從 6磅到16磅共有11種規(guī)格(只計整數(shù)). 3、木瓶 木瓶共計20個，它以楓木為主要材料，表面為極為圓滑的曲線，重1.26千克～1.45千 克,高38.85厘米,最大部位直徑12.1厘米. 4、自動化豎瓶、記分系統(tǒng) 它是通過機械裝置完成掃瓶、送瓶、夾瓶、豎瓶和回球、升球，并將瓶位信號、補中 信號通過電腦記分系統(tǒng)顯示于地面記分臺和懸掛式彩色記分顯示器。 5、附屬設(shè)備 球員休息座椅、觀眾座椅、茶幾、公用球存放架、公用鞋存放龜、備用球、球道打磨 機、加油機、飲料吧臺、私人物品存放柜。 6、活動備用物品 保齡球鞋、護(hù)碗、各種粉（干粉、防滑粉、粘粉、滑粉等）。 五）、網(wǎng)球 1、球場規(guī)格： 單打球場：長23.77米,寬8.23米. 雙打球場：長23.77米,寬10.97米. 球網(wǎng)：采用深色臘線或尼龍線編織而成,中央高:0.914米,并用不高于5厘米寬的白色 帶束于地面. 網(wǎng)柱：直徑不超過15厘米,網(wǎng)繩或鋼絲繩的頂部距地面1.07米. 發(fā)球線：球網(wǎng)兩側(cè)6.4m處各有一條與底線平行的線叫發(fā)球線. 中線: 發(fā)球線中央連接起來叫中線. 邊線: 中線兩側(cè)的長線叫邊線. WI/A-002 xxPM 會所設(shè)置建議 A/0 6/10 | | 發(fā)球區(qū): 中線把兩側(cè)發(fā)球線之間的地面分成四個相等的區(qū),叫發(fā)球區(qū). 線條：除底線線條可寬至10厘米外，其余線條不得超過5厘米不得少于2.5厘米。 圍欄：用鐵絲網(wǎng)制成，高于2.5米。 天棚：不低于12米。 地面：涂塑地面。 另外: 網(wǎng)球場規(guī)格要求,底線以后至少應(yīng)有6.40米的空地,邊線以外至少應(yīng)有3.66米的空地.. 2、附屬設(shè)備、設(shè)施 1）、室外球場應(yīng)設(shè)排水暗溝。 2）、球場兩側(cè)應(yīng)設(shè)適量的座椅和茶幾。 3）、球場外應(yīng)設(shè)更衣室、淋浴間等。 六）、乒乓球室 一張乒乓球臺的長度為274CM，寬為152.5CM。一般放置兩到三張雙魚牌球臺。臺與臺 之間的用圍布隔開。 七）、游泳池 游泳運動能夠人體增強內(nèi)臟各器官的功能，提高肌體適應(yīng)外界環(huán)境變化的能力。 標(biāo)準(zhǔn)游泳池：長50米，寬25米，水深淺端1.3米,深端1.7米,分有2.5米的標(biāo)準(zhǔn)泳道。 會所的游泳池為了增添它的觀賞性，一般采用不規(guī)則形狀，所以不以長寬論。一般小區(qū) 中泳池（500～800戶）能蓄800~1000立方水就基本夠用。 會所強調(diào)游泳池必須用先進(jìn)、高檔的材料、通過構(gòu)思、創(chuàng)意，迎造出一種寧靜、幽雅 、清潔、舒適、安全的氛圍。游泳池需有深水區(qū)、淺水區(qū)的區(qū)分，在合理的部位裝有安 全的游泳梯和跳水板。泳池四壁上部要有滿水溝道，。泳池四周地面應(yīng)鋪設(shè)防滑的地臺 膠。泳池還需配備先進(jìn)的水循環(huán)系統(tǒng)、水過濾系統(tǒng)、水消毒系統(tǒng)、池底清潔系統(tǒng)及相應(yīng) 的機房，還應(yīng)配備全自動清潔過濾機。 游泳池池邊應(yīng)配備防水的躺椅。游泳池入口處須設(shè)置消毒浸腳池。 另外，游泳池還需配備與接待能力相適應(yīng)的男女更衣室、淋浴室、衛(wèi)生間。更衣室配 有 WI/A-002 xxPM 會所設(shè)置建議 A/0 7/10 | | 帶鎖的更衣柜、衣架、鞋架、椅子，淋浴室應(yīng)相互隔離，配冷熱雙溫噴頭、浴簾。衛(wèi)生 間配隔離式抽水馬桶、盥洗臺、大鏡子、固定式吹風(fēng)機，地面應(yīng)有防滑措施。 八）、蒸汽浴室 蒸氣浴分兩種，一種是低溫高濕度，稱蒸氣??；一種是高溫低濕度，稱芬蘭浴，也 稱桑拿浴。一個中型蒸氣浴室其長約3.6米、寬2.4米即可。 三、會所裝修 會所裝修應(yīng)講究特色情調(diào)，不可一味追求豪華，要根據(jù)項目本身的性能來設(shè)定裝修的 格局?？紤]到會所的項目大多以體育康樂為主，因而，在講究結(jié)構(gòu)專業(yè)的基礎(chǔ)上追求簡 潔明快、大方實用，在不同項目上尋求特色、突出情致，務(wù)求與后期經(jīng)營需求相結(jié)合。 如健身房首要明亮開闊，讓人感到舒展暢快才有運動的欲望，切忌灰暗狹窄。健身最 講氣氛，規(guī)模大氣氛熱烈，人也越聚越多，所以裝修的色彩和結(jié)構(gòu)上要突出明快輕盈有 動感。另外根據(jù)性能要求，健身房墻面四周應(yīng)裝鏡子，健美操房地面以鋪設(shè)木地板為宜 ，而器械健身房的地面要鋪地毯，以免損壞； 桌球房的裝修應(yīng)適當(dāng)豪華一些，尤其是英式桌球，要求環(huán)境幽雅靜謐而又舒適。而美 式桌球就可設(shè)在氣氛較熱烈的環(huán)境中，如在酒吧一旁設(shè)美式桌球，頗有西部情調(diào)；游戲 機房和兒童游樂室應(yīng)在色彩上下功夫，突出兒童歡快活潑的一面，并配置隔音設(shè)施，以 免影響周邊環(huán)境；乒乓球房的燈光設(shè)置要具有專業(yè)水準(zhǔn)，地面要鋪地板；而陶藝室和咖 啡廳等怡情項目要在情調(diào)上下功夫，突出浪漫怡人的氛圍...
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