項目合作洽談階段2
步驟8、簽訂發(fā)展戰(zhàn)略策劃合同書 A8-011號文本 項目戰(zhàn)略定位策劃案委托合同 “云南**”項目戰(zhàn)略定位策劃案委托合同 |甲 方： | |地 址： | |法定代表人： | |乙 方： | |地 址： | |法定代表人： | | | |為確?！霸颇?*”（暫定名）項目取得良好的經(jīng)濟(jì)效益和社會效益，甲乙雙方根據(jù)《 | |中 | |華人民共和國合同法》、《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》等法規(guī)的有關(guān)規(guī)定，本著 | |平等互利、 | |自愿有嘗、誠實信用的原則，就甲方委托乙方為“云南**”項目制作戰(zhàn)略定位，達(dá)成| |以下協(xié) | |議： | | | |委托要求 | |1、該項目的戰(zhàn)略定位策劃方案應(yīng)具有高起點(diǎn)、高品質(zhì)、高水準(zhǔn)，具有獨(dú)特個性， | |可操作性； | |2、方案運(yùn)作要建立在以地塊為載體的資源整合基礎(chǔ)上，要求方法科學(xué)、數(shù)據(jù)真實 | |； | |3、通過該方案的實施，能使甲方的項目獲得良好的經(jīng)濟(jì)效益，并產(chǎn)生一定的社會 | |效益。 | |期限 | |從200 年 月 日至200 年 月 | |日，即50個工作日。乙方應(yīng)在此期限內(nèi)完成 | |策劃工作并向甲方提交符合合同約定的書面報告，但經(jīng)甲乙協(xié)商一致，可以對期限| |進(jìn)行 | |變更。 | |委托策劃的工作內(nèi)容 | |（一）項目前期的市場預(yù)測和研究 | |分析與研究城市宏觀經(jīng)濟(jì)政策對房地產(chǎn)市場的影響； | |對房地產(chǎn)行業(yè)內(nèi)、外部環(huán)境、市場概況、供需狀況進(jìn)行調(diào)查與研究； | |對潛在客戶群、供需狀況進(jìn)行調(diào)查與分析； | |對項目周邊房地產(chǎn)發(fā)展情況進(jìn)行調(diào)查和預(yù)測； | |對該地塊周邊代表性樓盤的價格進(jìn)行調(diào)查。 | |（二）制定項目戰(zhàn)略定位方案 | |制定項目理念（概念）定位方案； | |制定項目市場定位方案； | |制定項目建筑群形象和風(fēng)格定位方案； | |制定項目品牌形象定位方案； | |制定項目功能定位方案； | |項目資源整合建議案。 | |對以上工作內(nèi)容，乙方應(yīng)按本合同約定向甲方提出書面報告。 | |甲乙雙方的權(quán)利與義務(wù) | |（一）乙方的權(quán)利與義務(wù) | |乙方有權(quán)向甲方提取關(guān)于項目的所有背景資料； | |乙方應(yīng)將參加該項目戰(zhàn)略策劃工作的專家組成員名單抄送甲方，乙方有義務(wù)按 | |甲方要求，安排專家組成員名單內(nèi)的專家與甲方進(jìn)行洽談或面商； | |乙方應(yīng)完成合同約定的策劃工作內(nèi)容； | |乙方應(yīng)定期向甲方通報其工作的進(jìn)展情況，確保雙方保持溝通； | |乙方應(yīng)按合同約定完成項目前期的市場預(yù)測和研究，為項目策劃奠定堅實、科 | |學(xué)的理論基礎(chǔ)； | |在前期的市場預(yù)測和研究成果基礎(chǔ)上，制定出完整的策劃方案，并按合同約定 | |的期限向甲方提交書面報告； | |乙方應(yīng)保證其策劃方案的科學(xué)性、適用性和符合項目的實際，但不允許模仿； | |乙方應(yīng)對項目的所有資料和其在策劃過程中了解的商業(yè)及技術(shù)秘密負(fù)有保密 | |義務(wù)，不得泄漏給任何第三人。 | |（二）甲方的權(quán)利和義務(wù) | |向乙方提供項目的所有背景資料復(fù)印件； | |在乙方進(jìn)行項目戰(zhàn)略定位策劃工作過程中，甲方派專人與乙方聯(lián)絡(luò)，以保證 | |雙方及時溝通和協(xié)調(diào)； | |甲方有權(quán)對乙方工作提出意見； | |甲方應(yīng)按合同約定向乙方支付費(fèi)用。 | |合同價款及支付方式 | |合同的總價款為人民幣（略），一次性核定，包干使用； | |付款方式：在本合同簽定之日，甲方向乙方支付合同價款的50%，即（略）；在 | |乙方向甲方提交書面報告之日，甲方向乙方支付合同價款的30%，即（略）；經(jīng)甲 | |、乙雙 | |方會商，確定正式策劃方案后，付清余下全部款項，即（略）。 | |違約責(zé)任 | |1、甲、乙雙方應(yīng)恪守合同，全面履行合同義務(wù)，任何一方違約，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆` | |約金 | |拾萬元正（RMB），造成損失的，應(yīng)予以賠償； | |2、甲方應(yīng)保證給乙方的背景資料真實和合法，并及時向乙方提出相關(guān)意見； | |3、因乙方原因，逾期交付策劃報告或交付的報告不符合合同約定要求的，承擔(dān)相 | |應(yīng)違約 | |責(zé)任；乙方泄漏甲方項目資料、商業(yè)秘密、技術(shù)秘密的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任并賠償甲| |方損失； | |4、乙方在合同期間內(nèi)，某一階段違約，則承擔(dān)該階段的違約責(zé)任。 | |爭議解決 | |雙方因合同發(fā)生爭議、糾紛的，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決，達(dá)不成協(xié)議的可向當(dāng)?shù)貄 |仲裁 | |委員會提請仲裁。 | |本合同經(jīng)雙方簽字蓋章生效。 | |本合同一式四份，甲乙雙方各兩份，具有同等法律效力。 | | | |甲 方： | |法定代表人： | |委托代理人： | |年 月 日 | |乙 方： | |法定代表人： | |委托代理人： | |年 月 日 | | | |合同簽定地址： | 步驟9、項目獨(dú)家策劃代理競標(biāo) 第一部分：發(fā)展商的招標(biāo)工作流程解理 一、選擇招標(biāo)機(jī)構(gòu)（自行招標(biāo)、委托招標(biāo)） 二、確定招標(biāo)方式（公開招標(biāo)、邀請招標(biāo)） 三、編制招標(biāo)文件（投標(biāo)須知、項目名稱、項目的概要資料、評標(biāo)的要素和方法、投標(biāo) 文件的編制要求、投標(biāo)方應(yīng)當(dāng)提供的有關(guān)資格和資信證明文件，提供投標(biāo)文件的方式、 地點(diǎn)和截止日期；開標(biāo)、評標(biāo)、定標(biāo)的日程安排；中標(biāo)和招標(biāo)結(jié)果通知書的發(fā)出日期等 等。） 四、發(fā)布招標(biāo)公告 （一）招標(biāo)公告或投標(biāo)邀請書的內(nèi)容包括：招標(biāo)人的名稱和地址；招標(biāo)項目的性質(zhì)；招 標(biāo)項目的主要目標(biāo)；獲取招標(biāo)文件的辦法、地點(diǎn)和時間等。內(nèi)容必須真實、準(zhǔn)確和完整 。 （二）擬發(fā)布的招標(biāo)公告文本應(yīng)當(dāng)由招標(biāo)人或委托的招標(biāo)機(jī)構(gòu)主要負(fù)責(zé)人簽名并加蓋公 章，并向指定媒體提供營業(yè)執(zhí)照（或法人證書）、項目批準(zhǔn)招標(biāo)的文件復(fù)印件等證明文 件。 （三）招標(biāo)人或委托的招標(biāo)機(jī)構(gòu)至少應(yīng)在一家指定的報紙和一家指定的信息網(wǎng)絡(luò)上發(fā)布 招標(biāo)公告，并且必須做到在兩個以上媒體上發(fā)布的同一招標(biāo)項目的招標(biāo)公告內(nèi)容完全相 同。 （四）指定媒體在與招標(biāo)人或委托的招標(biāo)機(jī)構(gòu)對招標(biāo)公告的內(nèi)容進(jìn)行核實，經(jīng)雙方確認(rèn) 無誤后，應(yīng)當(dāng)在收到招標(biāo)公告文本之日起的七日內(nèi)發(fā)布招標(biāo)公告。 五、投標(biāo)人資格審查 六、發(fā)出招標(biāo)文件 七、開標(biāo) （一）開標(biāo)必須在招標(biāo)文件規(guī)定的時間和地點(diǎn)進(jìn)行，不得隨意變更。招標(biāo)截止時間與開 標(biāo)時間要求同一時間。 （二）招標(biāo)人主持開標(biāo)，邀請所有投標(biāo)人或委托代表及有關(guān)單位代表參加。 （三）開標(biāo)的全過程應(yīng)記錄在案，并由各方代表簽字，歸檔備查。 正式的開標(biāo)程序為： 1. 由主持人宣讀開標(biāo)工作人員名單：主持人、驗標(biāo)人、記錄人。 2. 檢查投標(biāo)文件密封情況。請投標(biāo)人代表檢查各自投標(biāo)文件密封情況。投標(biāo)書如果沒有密 封，或發(fā)現(xiàn)有開啟過的痕跡，應(yīng)認(rèn)定為無效投標(biāo)，不予唱標(biāo)。 3. 宣讀投標(biāo)文件的關(guān)鍵內(nèi)容。招標(biāo)人當(dāng)眾逐一拆開投標(biāo)文件，并宣布投標(biāo)人名稱、投標(biāo)的 內(nèi)容、項目主要目標(biāo)、投標(biāo)價格以及招標(biāo)人認(rèn)為其他合適的內(nèi)容。 八、評標(biāo) （一）評標(biāo)委員會熟悉招標(biāo)文件。評標(biāo)委員會成員應(yīng)編制供評標(biāo)使用的相應(yīng)表格，認(rèn)真 研究招標(biāo)文件，至少應(yīng)了解和熟悉內(nèi)容：招標(biāo)的目標(biāo)；招標(biāo)項目的范圍和性質(zhì)；招標(biāo)文 件中規(guī)定的主要技術(shù)要求、標(biāo)準(zhǔn)和商務(wù)條款；招標(biāo)文件規(guī)定的評標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)、評標(biāo)方法和在 評標(biāo)過程中考慮的相關(guān)因素。 （二）評標(biāo)委員會審查投標(biāo)文件。評標(biāo)委員會審查所有投標(biāo)文件是否對招標(biāo)文件作出了 實質(zhì)性響應(yīng)。若投標(biāo)文件未對招標(biāo)文件作出實質(zhì)性響應(yīng)，應(yīng)作廢標(biāo)處理。 （三）對投標(biāo)綜合評估，必要時可組織投標(biāo)人答辯。 （四）提交評標(biāo)報告。評標(biāo)委員會完成評標(biāo)后，應(yīng)當(dāng)向招標(biāo)人提出書面評標(biāo)報告，必要 時還要抄送有關(guān)行政監(jiān)督部門。 1. 評標(biāo)報告應(yīng)當(dāng)包括和記載以下內(nèi)容：對投標(biāo)人方案的評價，技術(shù)、經(jīng)濟(jì)風(fēng)險分析；對投 標(biāo)人承擔(dān)能力與工作基礎(chǔ)評價；評標(biāo)委員會名單；符合要求的投標(biāo)一覽表；評標(biāo)標(biāo)準(zhǔn) 、評標(biāo)方法或者評標(biāo)因素一覽表；各項投標(biāo)綜合評分比較一覽表；經(jīng)評審的投標(biāo)人排 名；推薦的中標(biāo)候選人名單與簽訂合同前要處理的事宜；澄清、說明、補(bǔ)正事項紀(jì)要 。 2. 評標(biāo)報告由評標(biāo)委員會全體成員簽字。對評標(biāo)結(jié)論和建議持有異議的評標(biāo)委員可以以書 面方式闡述其不同意見和理由。如拒絕在評標(biāo)報告上簽字且不陳述不同意見和...
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