重慶市長壽區(qū)華麗佳苑項目
重慶市長壽區(qū)華麗佳苑項目 商 業(yè) 計 劃 書 摘 要 [項目單位] 重慶旺發(fā)物業(yè)發(fā)展有限公司 [項目名稱] 長壽區(qū)華麗佳苑項目 [融資顧問] 深圳市賢澤投資有限公司 [通訊地址] （深圳）深圳市人民南路國貿(mào)大廈205信箱 （重慶）重慶市長壽區(qū)鳳城鎮(zhèn)三峽路19號 [電 話] Tel：0755-82210939 （華麗佳苑計劃項目組）023-40403268 [聯(lián) 系 人] 袁維禮 [電子郵件] xqyou@investguide.com.cn 一、公司基本情況 　　重慶旺發(fā)物業(yè)發(fā)展有限公司成立于1998年10月，注冊資金1008萬元，資產(chǎn)總額1800 萬元，凈資產(chǎn)1100萬元，資產(chǎn)負(fù)債率為39%，主營房地產(chǎn)開發(fā)和物業(yè)管理，具有開發(fā)10萬 平方米以內(nèi)樓盤的資格。1999- 2002年間投資開發(fā)了騎鞍116#、117#住宅樓、陳家坡舊改工程、河街商2#舊改工程，開 發(fā)總面積5.8萬平方米，實現(xiàn)銷售收入4640萬元，毛利潤1160萬元，純利潤886.6萬元。 二、主要管理者 　　總經(jīng)理袁維禮，男，39歲，大專學(xué)歷，工程師。1980- 1992年在長壽第四建筑公司工作，分別擔(dān)任施工員、施工隊長、三工區(qū)主任等職務(wù)；19 92- 1998年任重慶華麗裝飾工程有限公司總經(jīng)理，負(fù)責(zé)賓館、飯店、商場、辦公室、住宅及 各類室內(nèi)外裝修工程項目；1998年至今任本公司總經(jīng)理，兼任華麗公司總經(jīng)理。任職期 間，帶領(lǐng)公司員工成功開發(fā)了騎鞍116#、117#住宅樓、陳家坡舊改工程、河街商2#舊改 工程，使公司在房地產(chǎn)開發(fā)和物業(yè)管理方面積累了豐富的經(jīng)驗，并在當(dāng)?shù)貥I(yè)界樹立了良 好的形象。 　　副總經(jīng)理袁維中，男，37歲，大專學(xué)歷，工程師。曾負(fù)責(zé)重慶三軍醫(yī)院職工住宅樓 、川維廠教師住宅樓、北碚儀表中學(xué)教學(xué)樓和學(xué)生食堂、重慶市財貿(mào)職工電影院、北碚 縉云山風(fēng)景區(qū)別墅、伍華公司辦公樓裝修工程和三峽公司辦公樓等工程的施工任務(wù),在工 程施工管理方面有著20年的豐富經(jīng)歷，通過許多的實踐工作積累了寶貴的工程施工管理 經(jīng)驗。2001年后，擔(dān)任本公司副總經(jīng)理職務(wù)，為公司各項工程的順利施工與按時、按質(zhì) 竣工做出了巨大的貢獻(xiàn)。 三、項目介紹 　　華麗佳苑位于黃桷灣新城區(qū)最高點(diǎn)，景觀怡人，環(huán)境幽雅，空氣清新，交通便利， 學(xué)校、醫(yī)院、購物中心等配套設(shè)施齊全。華麗佳苑土地總面積為42680平米，建筑用地面 積42680平米，容積率2.11，綠化率４２.５%，總建筑面積90000平米，住宅建筑面積72 005平米，商業(yè)設(shè)施13695平米，車庫4300平米。小區(qū)內(nèi)各類健身場所齊全，健身與休閑 主題突出，市場目標(biāo)定位于長壽區(qū)現(xiàn)實購買力較強(qiáng)、正在規(guī)劃二次、三次購房，尋找配 套功能齊全、環(huán)境舒適住宅的消費(fèi)群體。 四、行業(yè)及市場 　　重慶直轄五年來，形成了以重慶為中心，輻射周邊區(qū)、縣四通八達(dá)的交通樞紐。特 別是作為重慶東部重鎮(zhèn)的長壽，更是借直轄的東風(fēng)，獲取了拆縣立區(qū)的機(jī)遇，使長壽一 躍成為中等城市。從達(dá)到國家中等城市的標(biāo)準(zhǔn)來看，城鎮(zhèn)人口應(yīng)達(dá)到40萬以上，現(xiàn)長壽 城鎮(zhèn)人口還不到20萬，這無疑給房產(chǎn)開發(fā)帶來一個美好的前景。2002年長壽區(qū)又成立了 化工園區(qū)，帶來了投資熱潮，外來中小企業(yè)紛紛入住，給地區(qū)經(jīng)濟(jì)帶來飛速發(fā)展。所轄 區(qū)農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)穩(wěn)步發(fā)展，各種特色農(nóng)業(yè)基地規(guī)模不斷擴(kuò)大，農(nóng)民進(jìn)城創(chuàng)業(yè)的現(xiàn)象也相當(dāng)普 遍。長壽區(qū)目前人均居住面積比較少，僅為12.3平方米，市場消費(fèi)空間非常大。隨著經(jīng) 濟(jì)的不斷發(fā)展和人民生活水平的持續(xù)提高，住宅二次消費(fèi)群體逐漸增多，尋找高品位、 好環(huán)境、好配置的消費(fèi)隊伍也隨之出現(xiàn)并不斷壯大，層次較高的住宅小區(qū)有著現(xiàn)實的市 場需求。華麗佳苑憑借著獨(dú)有的地理位置，完善的商業(yè)、教育與生活配套設(shè)施，必將成 為長壽區(qū)富裕階層關(guān)注的焦點(diǎn)，銷售前景樂觀。五、組織管理 　　重慶旺發(fā)物業(yè)發(fā)展有限公司采用的是董事會領(lǐng)導(dǎo)下的總經(jīng)理負(fù)責(zé)制，在職員工28人 ，其中專業(yè)技術(shù)人員18人，具有中級技術(shù)職稱的人員10人?？偨?jīng)理下設(shè)設(shè)計部、營銷部 、財務(wù)部、人力資源部、裝飾工程部和施工部。 六、投融計劃 　　目前，"華麗佳苑"項目已與長壽區(qū)國土局達(dá)成用地協(xié)議，拆遷工作也基本完成。 華麗佳苑總投資預(yù)算為6487萬元，自籌資金投入1487萬元，計劃對外融資5000萬元。融 資方式：（1）采用股權(quán)融資方式，投資方參與項目的營運(yùn)管理，享有股權(quán)分紅的權(quán)利； （2）采用項目抵押借款方式，融資期限為兩年，年回報率為9%,分期付息,到期還本。 七、財務(wù)分析 [pic] 八、風(fēng)險控制 　　項目的風(fēng)險主要來源于銷售，雖然長壽區(qū)存在著對好環(huán)境、好配套住宅小區(qū)的需求 ，但長壽畢竟是一個欠發(fā)達(dá)的地區(qū)，潛在需求被有效激發(fā)需要開發(fā)商的匠心獨(dú)運(yùn)與足夠 的投入。在這個方面，華麗佳苑可采取立體媒體宣傳策略，在項目的各個時期通過當(dāng)?shù)?的權(quán)威媒體向目標(biāo)市場介紹項目的特色，使華麗佳苑成為長壽房地產(chǎn)持久的亮點(diǎn)與聚焦 點(diǎn)，先聲奪人，以期在正式開盤銷售時出現(xiàn)熱賣，從而有效地規(guī)避市場風(fēng)險。
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