用馬克思主義哲學武裝房地產(chǎn)業(yè)
用馬克思主義哲學武裝房地產(chǎn)業(yè) 在新世紀，房地產(chǎn)企業(yè)家如何引領(lǐng)中國房地產(chǎn)業(yè)在具有個性化、全球化、虛擬化及智能 性、互動性、持續(xù)發(fā)展性等特征的信息時代和ＷＴＯ時代取得先機？如何以戰(zhàn)略性的眼 光，與時俱進，促進房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)、快速、健康地發(fā)展？答案就是高舉馬克思主義哲學 旗幟，用馬克思主義唯物論的理論思想武器武裝自己。 一、只見樹木，不見森林：當前房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展存在的主要問題 　　當前我國房地產(chǎn)業(yè)在高速發(fā)展的背后，不僅凸現(xiàn)房地產(chǎn)業(yè)本身的發(fā)展與城市市政、 公用、交通、通信等基礎設施滯后之間的矛盾，而且更為重要的是對原有城市生態(tài)環(huán)境 的“建設性破壞”，其主要表現(xiàn)在：一是許多開發(fā)商為追求眼前的經(jīng)濟效益，在規(guī)劃設計 時忽視為居民留出必要的活動空間，造成樓宇愈建愈密，綠地空間日見消失，居民遠離 自然、與自然處于一種半隔離狀態(tài)；二是在大規(guī)模的舊城改造中新建的一座座長方形高 樓，不僅使整體建筑風格雜亂無章，同時放眼望去，一片片的“水泥森林”在視覺上的單 調(diào)和嚴峻感也成為城市景觀中的消極因素；三是對城市歷史文化環(huán)境的破壞；四是隨著 城市化進程的加快，城市環(huán)境質(zhì)量日益惡化，大氣污染、水質(zhì)污染、垃圾及噪聲干擾等 環(huán)境問題使居民的生活質(zhì)量受到嚴重影響。此外，還有以下問題值得關(guān)注：１、建筑材 料能耗和使用能耗過大，住宅節(jié)能不夠重視。目前建筑能耗約占總能耗的２５％，是能 耗大戶。如：為保護土地資源，廣州從２０００年起已對黏土磚的使用實行嚴格限制， 但實際上黏土磚仍占墻體材料的３０％以上，廣東平均高達５０％。其實要真正取代黏 土磚，必須要有大量質(zhì)優(yōu)價廉的新型節(jié)能材料上市，否則就是一句空話。目前我國在住 宅的圍護結(jié)構(gòu)、門窗保溫密封、隔聲、照明、供熱、制冷系統(tǒng)等方面能耗浪費十分驚人 ，大約是發(fā)達國家的２００％以上。２、水循環(huán)利用效率低，水資源浪費污染嚴重。我 國單位工業(yè)產(chǎn)值的水耗是發(fā)達國家的３～５倍，生活用水的重復使用率幾乎為零，污水 難以做到就近處理、就地消化。３、裝修垃圾與生活垃圾污染嚴重。４、勞動生產(chǎn)率低 下，工廠化生產(chǎn)的比重低，大量濕作業(yè)的狀況仍未改變。目前廣東平均每人每年竣工量 不超過５０平方米，約為發(fā)達國家的１０％～３０％。這主要是因為發(fā)達國家施工以拼 裝為主，大部分是干作業(yè)，一棟十幾層的住宅樓，十幾個工人兩三個月就可竣工。而我 們由于是濕作業(yè)，上百工人干半年一載，還產(chǎn)生大量的建筑垃圾，既費工費時又污染浪 費，加之隊伍龐大整體素質(zhì)不高，人工操作隨意性又強，質(zhì)量隱患防不勝防。 　　中國樓市自改革開放以來獲得長足發(fā)展，其間有過幾次大的曲折。雖然復雜的中國 樓市有著復雜 的原因，但從整個社會不正常地冷落哲學、更對哲學思維方法不屑一顧的 現(xiàn)狀看，哲學指導的嚴重弱化是中國樓市混亂的思想理論根源。只見樹木，不見森林， 中國樓市諸多頑癥久治不愈的深刻思想理論根源，就是中國樓市久違了正確的哲學指導 。房地產(chǎn)要不要哲學？常江同志的《房地產(chǎn)不談哲學怎么行》一文已作了回答：不是哲學 非要與房地產(chǎn)“攀親”，而是房地產(chǎn)不能沒有哲學的指導（參見《中國房地產(chǎn)報》２００２ 年５月２０日）。要改造我們的世界，先要改造我們的頭腦，尤其是房地產(chǎn)開發(fā)商的頭 腦，引導他們自覺用馬克思主義唯物論武裝起來。 二、馬克思主義唯物論：引領(lǐng)中國房地產(chǎn)業(yè)健康快速發(fā)展的強大動力和智力支持 　　新的世紀，新的形勢，新的任務。加入ＷＴＯ后，世界經(jīng)濟的一體化、全球化使得 房地產(chǎn)企業(yè)會受到更大沖擊，其性質(zhì)、時間、范圍、程度，與入世之前相比，均不能同 日而語。沖擊本身既是機遇也是挑戰(zhàn)：我們當中的一部分企業(yè)會因國際新規(guī)則的到來而 獲得更大的發(fā)展和利益，而另一部分企業(yè)也許會被ＷＴＯ催生的時代所拋棄。ＷＴＯ使 得我們的思維方式、工作方式、生活方式等都將發(fā)生深刻的變革。正確認識和把握房地 產(chǎn)業(yè)發(fā)展中的方方面面，諸如房地產(chǎn)業(yè)的歷史使命、房地產(chǎn)發(fā)展走勢、開發(fā)項目的市場 定位、樓盤的學習借鑒與創(chuàng)新、市場銷售和廣告策劃等等重大問題，運用理論化、系統(tǒng) 化的立場、觀點和方法，不斷研究新情況，解決新問題，迎接新的變革。運用馬克思主 義哲學原理，中國房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展中必須時刻把握以下幾點： 　?。?、一切從實際出發(fā)，因地制宜，建有中國特色符合中國國情的住宅。 　　中國是一個人口眾多，地域差異大，且有著悠久歷史傳統(tǒng)文化的國家，如何因地因 時制宜地建造適合中國人民自己生活方式的住宅建筑是擺在每一位開發(fā)商面前的課題。 房地產(chǎn)業(yè)強調(diào)實事求是、一切從實際出發(fā)、理論聯(lián)系實際，目的在于把學習和研究馬克 思主義唯物論同在實踐中運用這一思想武器有機地結(jié)合起來，解決房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的路線 、方針、政策問題。在“歐陸風”刮得正勁時，許多歐式風格的建筑被“移植”在一個個小 區(qū)內(nèi)：“威尼斯水上廣場”“哥特式花園”“巴比倫空中花園”等等，模仿頗具歐式建筑風格 的神韻。然而，西方的建筑表達的風格與形式就真的適合中國人嗎？西方的建筑濃厚于 宗教色彩，注重形式化表現(xiàn)，而中國的居住文化則講究天人合一、人與自然、氣候的親 和、重于倫理而淡于宗教色彩。實際上，當我們在談論歐式建筑，追趕潮流時，在我們 的內(nèi)心深處卻懷念著久已逝去的故鄉(xiāng)家園。 　　２、與時俱進，把提高人的生存條件、生活質(zhì)量放在首位，追求人、住宅與環(huán)境的 和諧統(tǒng)一，實現(xiàn)住宅建設和管理的智能化、系統(tǒng)化、數(shù)字化。 　　住宅對消費者是“商品”，而對開發(fā)商則是“作品”，在房地產(chǎn)業(yè)近２０余年的發(fā)展歷 程中，住宅作為“產(chǎn)品”已經(jīng)歷了三個階段，即２０世紀８０年代的只滿足住房的適用性 ，到９０年代的舒適性，再到今天日益注重的“個性”。“個性”的內(nèi)容有：第一是居住者 所擁有的套型，第二是小區(qū)內(nèi)的公共與半公共場所，第三是人們所在的街區(qū)，第四是居 住者所能看到的景觀，第五是給居住者提供信息、社會交往、商務等方面的場所。其中 第五點尤其重要，在現(xiàn)代社會，住宅小區(qū)能否提供信息交流、商務、社會交往的有形空 間和無形空間至關(guān)重要。在科技進步迅速，社會變革加劇，經(jīng)濟社會全球化加強資源日 益缺乏的今天，人們生活節(jié)奏加快，身心負荷加重，人們開始對居住的環(huán)境寄托更深層 次的需要和希望。人文精神、現(xiàn)代物質(zhì)文明和未來居住發(fā)展需要相結(jié)合才能創(chuàng)造出適合 中國人生活方式和建筑形式的理想家國。 　　３、以人為本：一切為了群眾，一切相信群眾，一切依靠群眾。 　　隨著人民生活水平的不斷提高，人們對自己的居住條件在標準上、功能上不斷提高 。另一方面土地資源逐漸減少，土地價格日趨昂貴，這些都促使房價不斷上漲。銷售價 格最高的北京平均每平方米銷售價格達４９１９元，上海３５６５元，廣州３２２８元 ?？偟膩砜?，目前房價已經(jīng)偏高，上漲過快過熱都是不正常的。國家統(tǒng)計局固定資產(chǎn)投 資司房地產(chǎn)處處長賈海曾經(jīng)算過一筆帳：按現(xiàn)在的全國城鎮(zhèn)居民收入水平，一個家庭不 吃不喝，買一套６０平方米的住房大概要６年時間。北京人恐怕要２０多年。當前個人 住房貸款增長迅猛，但廣大住房消費者，特別是中低收入者買房還相當困難。即使經(jīng)濟 適用房，普通百姓也負擔不起。在這種情況下，老百姓的住房消費很難啟動，房地產(chǎn)業(yè) 也很難實現(xiàn)真正的良性循環(huán)。 　　在房地產(chǎn)開發(fā)的實際工作中要形成一整套從群眾中來、到群眾中去的領(lǐng)導方法和工 作方法，充分發(fā)揚民主，聽取各方意見；在此基礎上，注意科學分析和綜合，力爭全面 而真實，形成集中而系統(tǒng)的理論、路線和方針、政策；再用這種理論、方針、政策去指 導房地產(chǎn)開發(fā)的實踐，并通過實踐來檢驗和完善。群眾路線是樓盤開發(fā)和營銷中把馬克 思主義認識論原理化的領(lǐng)導方法和工作方法。 　　運用馬克思主義唯物論關(guān)于事物矛盾既有普遍性又有特殊性的原理，就是房地產(chǎn)開 發(fā)企業(yè)在規(guī)劃設計、市場營銷時制定各項方針、政策、戰(zhàn)略和策略，必須從實際出發(fā)， 具體情況具體分析，把規(guī)劃設計、市場營銷的普遍原理與住宅小區(qū)建設的具體實踐結(jié)合 起來，充分認識住宅小區(qū)建設發(fā)展的特殊規(guī)律，不抄本本，不搬模式，努力走出一條適 合開發(fā)商自身及小區(qū)建設特點的正確道路。房地產(chǎn)開發(fā)更要依據(jù)局部與整體的辯證關(guān)系 ，從城市形象和居住環(huán)境的整體要求出發(fā)，全面科學地完成分區(qū)規(guī)劃、專項規(guī)劃和重點 地區(qū)、地段的修建性詳細規(guī)劃，增加規(guī)劃設計和科技含量，運用現(xiàn)代建筑技術(shù)，通盤考 慮地域文脈、自然地理和人文情感因素，構(gòu)建與民族文化、地方自然特色和諧統(tǒng)一并具 有時代氣息和民族特色的優(yōu)秀建筑作品，以高質(zhì)量的產(chǎn)品和服務來不斷滿足居民的全方 位需要。 　　總之，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在項目論證、規(guī)劃設計、工程開發(fā)、市場營銷時，學好馬克 思主義唯物論中關(guān)于聯(lián)系與發(fā)展的對立統(tǒng)一規(guī)律、質(zhì)量互變規(guī)律、否定之否定規(guī)律的基 本原理以及必然性與偶然性、原因與結(jié)果、可能性與現(xiàn)實性、內(nèi)容與形式、現(xiàn)象與本質(zhì) 等范疇，有利于房地產(chǎn)開發(fā)人員在房地產(chǎn)開發(fā)中善于發(fā)現(xiàn)問題、分析問題和解決問題。
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