滯銷樓盤問題小析
滯銷樓盤問題小析--戶型設(shè)計 　　隨著人們住房消費意識的增強，在位置、環(huán)境等因素不可改變的情況下，房型越來 越成為人們挑剔的焦點。一個成功的樓盤，設(shè)計是重中之重。 　　目前的滯銷住宅，房型設(shè)計不合理是空置的主要原因之一。當(dāng)前滯銷戶型設(shè)計上的 缺陷主要有以下幾種： 　　1、客廳大而不當(dāng)，對著客廳的門多，無隱蔽空間； 　　2、客廳的采光口小或采光口凹槽深，使客廳較暗； 　　3、客廳視野差，窗不應(yīng)正對墻面； 　　4、客廳的形狀不好或尺度不合理； 　　5、入戶無過渡空間； 　　6、餐廳面積過大或過?。?　　7、主臥室的寬度小于3米或面積過小； 　　8、戶內(nèi)交通線長； 　　9、衛(wèi)生間距主臥室遠或?qū)χ蛷d的衛(wèi)生間無前室； 　　10、四居室的戶型，主臥室不帶專用衛(wèi)生間以及無儲藏空間； 　　11、功能分區(qū)不合理； 　　12、各功能空間面積比例不當(dāng)； 　　13、躍層戶型室內(nèi)樓梯的位置不當(dāng)； 　　14、衛(wèi)生間、廚房寬度不夠等等。 　　好房型，是消費者和開發(fā)商共同追求的目標(biāo)。 　　首先，房型設(shè)計應(yīng)體現(xiàn)舒適性、功能性、合理性、私密性、美觀性和經(jīng)濟性。好的 房型在布局上，社交、功能、私人空間應(yīng)有效分隔。 一般說來，客廳、餐廳、廚房是住宅中的動區(qū)，應(yīng)靠近入戶門設(shè)置；臥室是靜區(qū)，應(yīng)比 較深入；衛(wèi)生間設(shè)在動區(qū)與靜區(qū)之間，以方便使用。 采光口與地面比例不應(yīng)小于1∶7；寬度不應(yīng)小于3．3米；主臥室寬度不宜小于3米，面積 應(yīng)大于12平方米，次臥室的面積大于10平方米；餐廳應(yīng)是明間，凈寬度不宜小于2．4 米；廚房凈寬度不應(yīng)小于1．5米，宜帶一服務(wù)陽臺；帶浴缸的衛(wèi)生間凈寬度不得小于1． 6 米，如為淋浴則凈寬度不得小于1．2米。 其次，房型設(shè)計還應(yīng)考慮住房的“時期消費”特點，即針對不同的家庭結(jié)構(gòu)、不同的年齡 層次，設(shè)計出合適的住宅生活空間。年輕人組織家庭，這是小家庭的時期消費；當(dāng)孩子 長大，有分室要求了，又是一種時期消費；小孩子成家了，老夫妻需要適應(yīng)老年生活的 住宅，這又是一種時期消費。根據(jù)滿足適時、實際的需求，設(shè)計出不同功能或互有兼顧 的房型，是開發(fā)商努力的目標(biāo)。
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