天 下 青 城業(yè)務員答客問
天 下 青 城 業(yè)務員答客問 一、 項目簡介類 1、 天下青城是什么？ 天下青城是100%純正的別墅高尚社區(qū)，地座落在世界級名勝風景區(qū)青城后山上，占地15 00畝，擁有數(shù)百幢連體和獨立別墅，與山水相依，與美景共存，她還擁有2處主題公園以 及一座完善的體育會館，網(wǎng)球場 ，游泳池，超市，診所，餐廳等基礎公共設施一應俱全，更有一個按4星級標準建造的酒 店，作為社區(qū)共享的物后盾，在青城山半山上，她是現(xiàn)代人高尚生活方式的象征，是您 滋養(yǎng)生命的第2居所，是滿足心靈富豪的烏托邦（理想家園）。 2、 天下青城在哪里？ 位于青城后山上，屬于受聯(lián)合國雙遺產(chǎn)保護的世界級名勝風景區(qū)內(nèi)。距青城山山門車程 約10分鐘，具體線路為：青城山山門至大觀鎮(zhèn)6公里，大觀鎮(zhèn)開始進山，至4公里，該4公 里為開發(fā)商投資1000多萬興建的社區(qū)專屬通道，沿途景色美不勝收。 3、 社區(qū)分為幾部分？ 共有5部分組成：A區(qū)，聯(lián)排別墅區(qū)；B區(qū)，聯(lián)體與獨立別墅共享區(qū)；C區(qū)，獨立豪華別墅 區(qū)；酒店區(qū)，一座4星級 標準的酒店；配套區(qū)，一處600畝的體育森林公園，一處2公里的公園，一座大型體育公 館。 4、 A區(qū)的特征是什么？ A區(qū)占地110畝，建筑面積32765m2，由200余幢聯(lián)體別墅組成。別墅戶型有三種，分別為 92.9m2、124.61m2和142.2m2。每幢別墅都獨門獨院，不僅擁有私家車位，還有大型私家 花園以及閣樓、露天平臺。同時還配有一個網(wǎng)球場，一個游泳池和幾百平方米的住客會 所。游泳池與會所濱河而建，抽取地下天然泉水灌注，與河濱公園的景色呼應，使之成 為美麗的風景線。整個小區(qū)的容積率為0.44，精致小巧的別墅有天有地，得山得水，夢 想中的舒適而高尚的生活已不再遙遠。 5、 B區(qū)的特征是什么？ B區(qū)占地100畝，與A區(qū)相距 m，同樣是臨河而建。它是由 幢聯(lián)體別墅和獨立別墅構成，建筑總面積 m2，容積率 。B區(qū)別墅的形態(tài)在A區(qū)基礎上更上一層樓。面積為 m2左右。 6、 C區(qū)的特征是什么？ C區(qū)距A、B兩區(qū)約為1公里，相對地勢更高，占地約為600畝。擬建豪華型的獨幢別墅，別 墅風格依照自然山水的氛圍，大量采用石材外觀，并吸取了美式別墅的大氣和舒適性， 以2—4畝地一幢的大格局進行總平布置，盡顯豪華與尊貴。整個C區(qū)容積率不到0.12，僅 有220幢別墅。由于山地地勢變化，別墅之間錯落有致，極大地擴展了視野并讓私密性變 得更佳，明顯有別于普通城市或青城后山腳下的別墅，使之成為真正意義上的山間森林 別墅。 7、 社區(qū)的主要生活配套有哪些？ 除了A、B、C區(qū)分別擁有的泳池、網(wǎng)球場及會所等基本配套外，社區(qū)還擁有2大主題公園 ，1個體育運動場館和1座4星級標準酒店。2大主題公園為：占地600畝森林休閑公園，座 落在A、B區(qū)與C區(qū)之間；另一個是綿延2公里的濱河公園。采用了棧道，釣魚臺等休閑與 景觀相結合的處理手法，意趣盎然。體育場館占地 畝，不僅可以滿足全社區(qū)住戶的各項運動休閑，更可能成為國家乒乓球訓練基地之一。 4星級的酒店將承擔部分物業(yè)管理的職能，為住戶提供(Room service)房間服務。 8、 社區(qū)的硬件設施有哪些特點？ （1） 全面地熱系統(tǒng)：采用水暖式循環(huán)水令居室內(nèi)保持恒溫，排除濕氣，在暖洋洋的房間中您 將會受不到空調(diào)的噪聲與惱人的氣流。即便敞開部分窗戶，室內(nèi)地面照樣暖熱。更可觀 的是，它除了代替空調(diào)的作用外，還可解決全家熱水供應，洗澡，洗衣均不再令人擔心 。 （2） 全面新風防霉系統(tǒng)：每一個房間均安裝了送風口與吸風口，目的是讓室內(nèi)空氣流 通，保持常新。這樣，原本因空氣不流通造成的霉味從此不再。新風系統(tǒng)有定時裝置， 可根據(jù)住戶的要求定時送風。 （3）多功能可視對講系統(tǒng)：可視對講系統(tǒng)直通社區(qū)大門，訪客須在門衛(wèi)門衛(wèi)確認后能進 入社區(qū)。同時，該系統(tǒng)與物管中心相連，如住戶遇緊急事件（如煤氣泄露等）可即刻呼 叫援助（Emergence call）。更為方便的是住戶房間服務（Room service）洗衣,送餐等服務通過對講系統(tǒng)隨叫隨到,猶如住賓館一樣. (4) 高建數(shù)字寬帶網(wǎng)：盡管社區(qū)遠離塵囂 ,但并不會絕對的孤立,除了成灌高速公路,更有寬帶網(wǎng)您與世界相連。 (5) 天然氣到位：開發(fā)商投資-------- 萬元，把天然氣送入社區(qū)，長久生活在此成為現(xiàn)實可 能。 9、天下青城的開發(fā)商是誰？ 新世宇房地產(chǎn)公司，曾在成都力創(chuàng)景溪苑電梯公寓，以及天鵝星座等大型項目，實力不 凡，現(xiàn)通往社區(qū)的4公里專屬路也是該公司興建。 10、設計單位是哪家？ 由__________________________________________？ 11、施工單位是哪家？ 由__________________________________________？ 12、物業(yè)管理是專業(yè)隊伍嗎？ 由__________________________________________？ 13、園林及綠化設計？ 由___________________________________________？ 二、 客戶問題類： 1、 今后買菜方不方便？ 方便，因為A、B、C三個區(qū)均設有超市，超市內(nèi)不僅提供日常生活用品，還供應蔬菜和鮮 肉、新鮮的本地蔬菜和沒有污染的鮮肉比城里吃得還舒暢。 2、 就醫(yī)點怎么辦？ 社區(qū)內(nèi)有醫(yī)療診所，隨時會有專業(yè)醫(yī)務人員值班。而且社區(qū)離都江堰和成都市僅需30分 鐘和90分鐘，不會耽誤大型治療。 3、 家有老人，交通不便怎么辦？ 社區(qū)配有穿梭巴士（shuttle bus）來往于都江堰、成都，今后還會增加大觀與都江堰的固定班車，所以交通極為便利 。如果您親自駕車，成灌高速還是青城山至社區(qū)一段，都是一路坦途。 4、今后的物管收費如何？ 暫未確定，最張由物價局批準，大約在 至 范圍。 5、如果平時不住在那里，物管費怎么繳法？ 視客戶具體情況而定，如長期不住，須向物管申請代管，費用收取較便宜一些。畢 竟，社區(qū)的園林和其它管理永遠不會停息。 6、住在這里安全嗎？ 我們社區(qū)有三重嚴密的安全系統(tǒng)：一是門襟系統(tǒng)。社區(qū)大門24小時由保安堅守，訪 客只能以可視對講電話與住戶聯(lián)系；二是全社區(qū)攝錄監(jiān)視與邊界紅外線系統(tǒng)，令社區(qū)無 死角；三是24小時保安巡更。 7、A區(qū)聯(lián)排別墅的停車怎么辦？ 聯(lián)排別墅的進門處有前花園，設有專用停車道，前花園面積不低于30M2。 8、聯(lián)排別墅的花園有多大？ 除了進深不低于6米的前花園之外，聯(lián)排的花園進深不低于7米，也就是說面積不低 于35M2。 9、有露天平臺嗎？ 有。露天平臺在3樓頂部，與閣樓相連，是喝茶、賞景的好去處。 10、現(xiàn)在的面積包括哪些呢？ 現(xiàn)在的面積僅含了3樓以下的套內(nèi)建筑面積。我們的前后花園面積均贈送給客戶，露天平 臺也贈送，可作主臥室的閣樓僅僅按成本價銷售給客戶，可謂半賣半送。 11、公攤是多少呢？ 零。我們的公攤沒有計算在銷售面積之內(nèi)，純粹按套內(nèi)面積銷售。 12、全社區(qū)的地勢落差是多少？ A、B區(qū)較平緩，別墅之間的錯落高度最大在 米左右。C區(qū)地勢比A、B兩區(qū)總體高出200-300米，區(qū)內(nèi)別墅落差最大在 米左右。 13、飲水怎么解決？ 全社區(qū)的生活用水均以山中打井深入地下，汲取優(yōu)質(zhì)的地下泉水作為水源，現(xiàn)時經(jīng)嚴格 的處理后供社區(qū)使用。 14、污水排放怎么處理？ 污水采用集中處理方式，由于沒有工業(yè)污染，生活污水處理起來更為徹底，完全達到國 家規(guī)定，而且，污水的排放是在比社區(qū)地勢更低的地方，不會產(chǎn)生絲毫不利影響。 15、社區(qū)的工程進度如何？ 社區(qū)專屬道路于6月份正式通車，屆時可參觀樣品屋。A區(qū)已進入動工階段，將于 年 月完工交付。B區(qū)將于 年 月交付。C區(qū)施工方案正在擬定中，具體交付時間待定，可能是 年 月。 16、這里的產(chǎn)權辦理合法？ 當然合法。社區(qū)完全按政府規(guī)定取得合法土地使用權和開發(fā)權，并辦理銷售許可證，以 后辦產(chǎn)權與在成都市買房子沒什么兩樣。 17、A區(qū)聯(lián)排的價格是多少？ 現(xiàn)在我們只是形象展示，具體訂價仍未出來，但可以保證它在性價比方面擁有絕對優(yōu)勢 ?！八∥颐懊?，請問您覺得它值多少錢？……如果您一定要問，我透露給您，大約在2000元 /M2左右。 18、現(xiàn)在怎么預訂？ 抱歉！現(xiàn)在暫時還不接受預訂。您 可以留下聯(lián)系方法，寫明您的意向，屆時我們會優(yōu)先通知您來選。時間在今年6月份。 19、你們的正式開盤時間？ 2002年6月。屆時可參觀環(huán)境與樣板間。 20、如果由幾個好朋友一起購買，產(chǎn)權可以劃分嗎？ 可以。因為產(chǎn)權證上可寫入所有共有人的名字。 21、今后如果我想出租，物管可以代勞嗎？ 可以。對出租房，社區(qū)會進行統(tǒng)一管理，尤其在夏季，這里游客可能較多，但我們?yōu)榱?保證全社區(qū)的純潔性，一般不主張散租。散租客可以住我們的賓館，至于長期租客，物 管一定代勞。 22、住在這里的一般是什么人呢？ 當然是懂得享受生活的人，他們中有高級白領、職業(yè)經(jīng)理、大學教授、藝術家、企業(yè)家 …….總之，他們像您一樣，擁有相當可觀的經(jīng)濟實力，更擁有一顆懂得生活的心。 23、第二居所到底是什么意思？ 第二居所直觀地說是指擁有第二處住宅，著名經(jīng)濟學家勵以寧教授曾提出現(xiàn)在的小康已 不是指擁有一處住宅和城市普通消費，隨著社會的發(fā)展，小康之家應是擁有不止一處的 住所，也就是第二居所，我們把這樣的生活方式稱為后小康主義。 24、為什么不把第二居所放在城里，而非要在這么遠的地方？ 其實剛開始我也想不通，但看到這個樓盤后我開始明白，第二居所代表的是一種生活方 式，我們在城市里拼搏，內(nèi)心深處卻響往一處寧靜之地，調(diào)養(yǎng)生息，如果兩套房子都在 城里，今天住這個家，明天住那個始終擺脫不了都市喧囂。因此，花同樣的錢，甚至更 少的錢，我們?nèi)绻谔煜虑喑琴彿?，獲得的將更多。別忘了我們的標語：山澗森林別墅 ，滋養(yǎng)生命的第二居所。
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