商業(yè)步行街規(guī)劃設計分析建議
石家莊市南花園商業(yè)步行街規(guī)劃設計分析建議 一、南花園商業(yè)步行街主題形象定位 （一）南花園商業(yè)步行街主題定位 都市的…. ——石家莊市人口210萬，全國省會城市綜合實力排名第八，北依京津、雄霸中 原，城市基礎設施規(guī)劃完善，是知名的現代化都市。 ——石家莊商場集中在面向普羅大眾的消費者層面（即一網打盡型），缺乏市場 細分，尤其缺乏都市時尚類型的主題商場，步行街定位占據市場空白點。 ——步行街位處石家莊最繁華的中山路商圈，與東購、華聯、天元、金百麗等時 尚商場構筑都市時尚繁華地。 流行的… ——步行街市場定位為流行商品類別，主要經營時尚潮流業(yè)態(tài)。 ——流行意味著商品流通的速度加快，與大眾消費有別，主要經營時尚潮流業(yè)態(tài) 。 ——流行意味著商品流通的速度加快，與大眾消費相比，其經營商品更新淘汰速 度將會更快。 ——流行代表一種生活態(tài)度，是一種跳躍的、亮麗的審美標準及生活方式。 休閑的... ——與在石家莊其他商場消費不同，步行街的購物方式是一種懶散的、隨意的形 式，是一種不知不覺中完成的狀態(tài)。 ——現代人的生活節(jié)奏是如此的快速，購物就應該是一種生活的調節(jié)，不一定要 購物，可以吃飯、可以健身、可以娛樂、步行街的休閑是8小時工作、8小 時睡眠之外的最佳選擇 ——沒有人硬性規(guī)定逛商場就必須購物，沒有人要求你看完商品之后就一定要購 買，可是，就在你放松了一切戒備后，你發(fā)現其實你的兩手已經拿滿了不 同品牌的購物袋，而你也過了一把“購物癮”。 開放的... ——其他商場內隨便就1萬、幾千平米的樓層，常常有迷路的感覺，而當你想著 一定要買到某一樣商品時，還必須需求樓層經理的協(xié)助，當然，有時候你 找樓層經理可能比直接找那樣商品更容易。 ——步行街內你同樣會犯迷糊，這里是精品店，那邊是休閑品牌，電影院在4樓 ，千色店在北面的二樓色彩艷麗，你犯迷糊的是該怎么一個順序把想要去 的地方走完。 ——其他商場幾百幾千的中庭，要么空曠蕭條，要么就是堆滿了打折廉價貨，步 行街內匠心獨運地把內街營造為一個開放的、流動的巨型“中庭”，并將樓 與樓之間用連廊、用步行梯、用觀光電梯連接起來， 你在橋上看風景，看風景的人的橋上看你。 復合的... ——沒有哪個商場可以同時滿足吃飯、游玩、購物、健身等功能吧？步行街可以 ，你可以在這里消磨你一天的光陰，也可以直奔主題，在小泉居邊喝咖啡 邊與閨中密友討論哪個唇彩今年最流行。 年輕時尚的… ——石家莊市16歲到35歲的人群（青年人群）占到總人口的37%，有約684500人 ，消費市場巨大。 ——南花園商業(yè)步行街緊接東購商圈，每天人流中最主要的消費群體是年輕人。 ——石家莊市市場上缺乏年輕時尚為主題繁榮購物、休閑娛樂場所。 互動的… ——打破商場與消費者之間的隔膜，形成步行街內各業(yè)態(tài)之間的互動、商業(yè)業(yè)態(tài) 與建筑物之間的互動、步行街與周邊街區(qū)的互動，為終端消費者與店鋪之 間提供了參與的可能。 ——購物不再是被動的接受，買化妝品有執(zhí)業(yè)美容師的指導、買體育用品有專業(yè) 導師的建議、喜歡就做個SPA，悶了可以上酒吧喝酒，餓了上川包子吃個 酸辣粉，約了朋友可以在咖啡館等，在這里，你才是你自己。 …… 南花園商業(yè)步行街定位為年輕人的休閑購物中心成為可能和必然。 南花園商業(yè)步行街交通受管制，并局限于“北旺南衰”的不利風水說，不加強 綜合功能的作用無法吸引到足夠人流。 年輕人的消費最全面：購物、餐飲、休閑娛樂各項支出基本均衡，在單純賣場競 爭力不強的前提下，綜合是唯一的出路。 綜合的業(yè)態(tài)，營造一個適合年輕人消費的場所，從一個單純賣場向購物休閑的樂 園過渡，承接的是年輕人的全部支出。 石家莊市南花園商業(yè)步行街四面被建筑物所遮擋，自成一體，適合建設為針對性 休閑購物主題經營定位。 南花園商業(yè)步行街處于石家莊市商業(yè)中心區(qū)，商業(yè)集中度高，輻射力強，具備足 夠的影響力。 年輕人和中年人在購物、休閑娛樂、餐飲消費行為上的差異（是否集中消費）， 決定了年輕人是項目綜合功能最易召集的人群。 金佰麗、天元名品和北京華聯百貨大廈在年輕群體消費市場已經有號召力和品牌 ，競爭需要營造新動力——休閑購物概念。 南花園商業(yè)步行街規(guī)劃有限的停車位和受管制的交通現狀，決定了項目必須針對 對交通條件不甚敏感的群體——年輕人。 …… 南花園商業(yè)步行街定位為年輕時尚人群的休閑購物中心成為必須。 （二）南花園商業(yè)步行街主題定位下核心競爭力營造 北國商城流行F6經營面積6000平方米，主題式購物公園，首家推出十大主題街 區(qū)概念：東京銀座、歐陸風情、韓國濟州島、中英街——沙頭角等等，并對休閑椅、 果皮箱等進行動畫，人性化處理，使沉寂的物品變成跳動的音符，還以街舞俱樂部 、網迷面對面等形式建立酷男女的精神家園； 北京華聯石家莊商廈經營面積在1萬平方米，主要做年輕一族的品牌商品，將 概念館和出售的商品結合，如伊甸園女子沙龍、運動酒吧等，以此體現商場和年輕 消費者互動； 天元名品以引領大中學生的時尚為主，主推南國風情。根據自己的定位打造 靚麗時尚林和美眉時尚林等； 東購的青春商品更強調文化內涵、品牌和個性。強調和品牌對應的優(yōu)雅、舒 適、文化的購物環(huán)境等； 人民商場只是將青春裝和休閑裝整合…………. 從上面可以看出：石家莊市針對年輕人的商場在主題營造方面的策略和措施。最初 級的只是強調商品、購物環(huán)境與目標客戶群體的個性特征相吻合，如東購、人民和 天元名品；較高級的是在強調商品、購物環(huán)境與目標客戶群體吻合的基礎上，提出 了消費者與商場的互動概念。街舞俱樂部、網迷面對面、運動酒吧等，但消費者只 是被動的接受，并未成為消費的主角，成為互動的強勢面。因此，項目定位為年輕 人的休閑購物樂園需要形成的核心競爭力是：強調年輕消費群體在購物、休閑娛樂 方面的個性、參與，以商業(yè)互動特色打造新型商業(yè)形態(tài)。 “購物、餐飲、潮流的樂園（休閑娛樂）” 南花園商業(yè)步行街打造的是“石家莊市首家年輕人休閑購物互動中心”，圍繞年 輕人的消費心理、消費習慣，滿足并提升石家莊市的年輕人的休閑購物行為，以休 閑娛樂促購物，以購物促休閑娛樂。南花園商業(yè)步行街的“年輕人休閑購物互動中 心”，強調商品和服務在體現時尚和前衛(wèi)的前提下，表現年輕人的個性和參與特色 ，以追求自我、崇尚個性、參與性，新奇刺激和陽光健康為主線，通過組合適合并 能刺激年輕人在這里集中消費的商品銷售、休閑娛樂設施，使項目成為石家莊市年 輕一族領略時尚、追求自我，愛玩、愛逛的樂園。 （三）南花園商業(yè)步行街主題形象描述 南花園商業(yè)步行街應該組合：新奇刺激的娛樂項目；表現自我、崇尚個性的參 與性強的活動項目；陽光健康的休閑運動；時尚流行的西式餐飲麥當勞、肯德基、 必勝客等；以及緊隨潮流，跟時尚前衛(wèi)接軌的服裝飾品。使購物在游玩中進行，使 休閑娛樂帶來的快樂同年輕人，同南花園商業(yè)步行街同在。這里是年輕人的領地！ 南花園商業(yè)步行街打造的是“石家莊市首家年輕人休閑購物互動中心”： 1、年輕人的購物、休閑娛樂的樂園 購物篇 年輕人永遠是時尚潮流追逐者，時尚服飾、手袋鞋帽，以及音像玩具、美容化 妝品是她們的最愛。石家莊市南花園商業(yè)步行街首先要成為石家莊市的時尚潮流商 品的風向場所，其次需要最大化的多層次的滿足消費群體的需求。所有進入南花園 商業(yè)步行街的商品都必須是足夠的時尚，足夠的新潮個性，足夠的惹人心愛。堅持 做到時尚潮流與沿海同步，進場商家對時尚潮流的把握度、靈敏度要求很高。石家 莊市的年輕人能夠在南花園商業(yè)步行街買到今夏、今冬最時髦和時尚的服飾。從經 濟適用的新款，到與國際同步的時尚品牌。不拒絕任何年輕人的需求，對年輕人具 有不同尋常的親和力。 在南花園商業(yè)步行街可以以低于大商場很多的價格購買國際美容化妝品；在南 花園商業(yè)步行街可以購買到最新推出的大碟和音樂專輯。當然，首先需要把自己打 扮得夠靚。 年輕人是講求個性、參與的群體，南花園商業(yè)步行街的十字繡、服裝DIY、自制 首飾以及美容化妝品使用專業(yè)咨詢等，使消費者過足了參與的癮。在店員的幫助下 ，可以把自己繡制的枕頭、掛畫帶回家；也可以根據自己的喜愛，制作自己最喜歡 的珠寶飾品；更可以當一回服裝設計師，靈感突發(fā)給自己設計一套服裝。一切都那 么自然，沒有強加的不快，也沒有局部的遺憾，一切都是掌控下，既合自己的心， 又合自己的意。作為女孩消費最頻繁的美容化妝品區(qū)，不只有物美價廉的美容化妝 品，還有專業(yè)的美容技師指導美容產品的購買、使用，并建立消費者的檔案，進行 跟蹤服務。 南花園商業(yè)步行街的商品可以是足夠的唯一性，從服飾設計公司、生產廠家， 拿設計師設計過程的創(chuàng)作，可能每件商品只有一件，但是覺得唯一和個性，除此一 家，別無分店，這種感覺是個性和優(yōu)越的綜合，這就是南花園商業(yè)步行街永遠是年 輕人購物天堂的理由。 休閑篇 逛商場本身就是一種極為舒服的休閑活動。南花園商業(yè)步行街以極富音樂節(jié)奏 的建筑符號，通過室內室外步行街形式的轉換，和獨特的商業(yè)庭院功能，營造了一 處年輕人購物休閑的樂園。并且在步行街區(qū)布置足夠的綠化、盆景、燈光和飾物， 一切都是年輕人的主張，一切都那么自然。逛街的時候可以隨時停下來，給青春留 個剪影，隨處可見的是如詩如畫的背景。 年輕人可以去自助灌錄唱片工作室，制作一張自己的專輯；或者去攝影寫真館 拍一套寫真集，青春留痕，歲月留聲。一切都是青春的主張。大規(guī)模集中的美容美 甲天地，能給愛美的女孩足夠的滿足。購物累了，去美容中心做過推拿按摩，或者 來個SPA，既休閑了又給肌膚充了電。去休閑音樂吧，既能欣賞最新推出的音樂大碟 ，又能端一杯咖啡看商場人來人往，碰上心儀的，就買回家再聽好了。 配備的酒吧、咖啡廳、茶社等休閑餐飲，合理有效的集中在一起，南花園商業(yè) 步行街的消費者們在購物的時候，可以在閑庭信步之間到達商業(yè)步行街的一間休閑 餐飲設施，泡一杯清茶，品一杯咖啡，累了休息一會，休息好了繼續(xù)逛。南花園商 業(yè)步行街配套了大規(guī)模的網吧，從卡座到包間，這里是最受年輕人歡迎的時尚休閑 區(qū)域，網絡情緣、游戲大賽，這里提供了一個年輕人休閑交流的平臺。 娛樂篇 年輕人來南花園商業(yè)步行街，有足夠的娛樂節(jié)目。量販式卡拉OK廳，優(yōu)良的設備 ，高品質的音響效果，保證消費者能夠以正常的消費支出獲得最大的滿足。迷你電 影廳、自選電影廳，或者約上朋友去感受一下電影院看電影的震撼力，或者通過影 院的資料庫，搜集最新推出的大片，情侶相伴，共品佳片。 年輕人來南花園商業(yè)步行街，坐旋轉木馬，玩新奇刺激的游藝節(jié)目（如蹦極、 水晶宮）。 餐飲篇 迎合年輕人對西式餐飲的喜愛，適當的引入諸如：麥當勞、肯德基、必勝客的西 式餐飲設施（日式、韓式餐飲），使青年人購物時追求時尚和品位的餐飲消費心理 得以最大化滿足。 來南花園商業(yè)步行街逛街的消費者既可以吃西式快餐，也可以消費休閑餐飲，更 不用擔心美食小點的不足。美食中心、休閑餐廳、西式快餐覆蓋全面，切合年輕人 的口味和追新逐異的標準。更有大規(guī)模連鎖中式餐飲，滿足中央商務區(qū)大型餐飲設 施奇缺的局面。 運動篇 南華園商業(yè)部步行街由大眾運動，也有健身運動。年輕人可以根據自己的喜好 ，自由選擇喜好的體育運動。會員和非會員都可以享受到一流的服務和設施。健身專 業(yè)人士會對消費者提出健身建議，并給出健身計劃。運動過后，又有理療保健配套服 務提供，幫助消費者盡快恢復。運動裝、運動器材區(qū)，通過定期組織運動比賽，以會 員制的形式網羅一批長期消費運動服裝器械的消費者。 2、主題下的特色經營業(yè)態(tài)建議 中檔小型服裝店：經營面積不大，以50- 100㎡左右為主。雖然規(guī)模不大，但經營應著力追求特色，所售服 裝雖非高檔名牌，但一定要有特色，適合年輕人的需要，一般多 在沿海地區(qū)采購； 婚紗攝影店：因技術上和水平上的差距，內地婚紗質量及攝影技術難以滿足市民要 求，所以如能引進港臺地區(qū)品牌店則最為理想。面積在300㎡左右，經 營范圍可以涵蓋租售婚紗、化妝、攝影及婚禮策劃和青春寫真等； 化妝品超市：集合眾多化妝品品牌，并以較低（與商場相比）價格吸引眾多年輕女 性。此類店必須要求品種齊全、各種品牌齊全，其次要求價格較低（ 因有可能通過走私渠道進貨）。經營成功的此類店可以發(fā)放會員卡， 更可根據客戶需要進貨； 時尚飾品店：面積8- 80㎡均可，女性時尚飾品，如耳環(huán)、項鏈、手鏈、發(fā)飾、玩具等，價 格及檔次不要求很高，但品種要盡量的齊全和豐富，以方便年輕女性 挑選；中檔和低檔具備； 男士用品店：規(guī)模不要求很大，80- 120...
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