中國(guó)建設(shè)銀行泗洪縣支行個(gè)人住房貸款簡(jiǎn)介
中國(guó)建設(shè)銀行泗洪縣支行個(gè)人住房貸款簡(jiǎn)介 為適應(yīng)城市發(fā)展需要，改善居民住房條件，中國(guó)建設(shè)銀行泗洪縣支行隆重推出商業(yè)性 個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)。 一、貸款對(duì)象及貸款條件 凡年滿18周歲具有完全民事行為能力的居民購(gòu)買(mǎi)自用住房，同時(shí)具備以下條件，均可 申請(qǐng)?jiān)擁?xiàng)貸款。 有合法的身份（居民身份證、戶(hù)口簿） 具有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和按時(shí)償還本息的能力。（如無(wú)穩(wěn)定收入，應(yīng)有足夠代償能力的單 位或個(gè)人作為保證人） 具有合法有效的購(gòu)買(mǎi)住房的合同或協(xié)議。 同意以本人所購(gòu)住房或我行認(rèn)可的有價(jià)單證作為抵（質(zhì)）押。 在借款人領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證書(shū)交建設(shè)銀行泗洪縣支行收押前，售房單位同意為借款人提供承擔(dān) 連帶責(zé)任的保證。 有不低于個(gè)人應(yīng)付所購(gòu)住房?jī)r(jià)款0%的首期付款。 同意辦理指定險(xiǎn)種的保險(xiǎn)和公證。 借款人貸款到期日應(yīng)為男不超過(guò)65周歲，女不超過(guò)60周歲。 建設(shè)銀行規(guī)定的其他條件。 二、借款人申請(qǐng)借款時(shí)需提供的資料 身份證件（指本人居民身份證4份，配偶身份證3份，戶(hù)口簿3份，均為復(fù)印件）； 有關(guān)借款人家庭穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入證明； 購(gòu)買(mǎi)住房的合同協(xié)議（原件2份，復(fù)印件2份）以及購(gòu)買(mǎi)住房的前期付款收據(jù)（復(fù)印件3份 ）； 借款人與共同申請(qǐng)人的關(guān)系證明（如結(jié)婚證復(fù)印3份）； 如是個(gè)體勞動(dòng)者提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照和近一時(shí)期的稅金回執(zhí)； 建設(shè)銀行要求提供的其他條件和資料。 三、貸款的額度、期限及利率 1.可貸額度 個(gè)人住房貸款最高限額為所購(gòu)住房?jī)r(jià)款的70%，實(shí)際貸款額度根據(jù)借款人的資信程度 和還款能力等情況具體確定。 2.貸款期限 個(gè)人住房貸款一般為一至十年，最長(zhǎng)不超過(guò)二十年。 3.貸款利率 在合同有效期限內(nèi)，個(gè)人住房貸款利率執(zhí)行人民銀行規(guī)定的個(gè)人住房貸款利率；如遇 到利率調(diào)整按人民銀行規(guī)定辦理。 四、貸款程序 1..借款人直接向建設(shè)銀行提出借款申請(qǐng)，同時(shí)提交有關(guān)資料。 2.建行從收到貸款申請(qǐng)及符合要求的資料之日起三天內(nèi)予以正式答復(fù)。 3.貸款批準(zhǔn)后，合同借款人與建設(shè)銀行簽訂借款合同和抵押合同。 4.借款人持借款合同、抵押合同等資料到縣房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理抵押登記。 5.借款人持借款合同和抵押合同及有關(guān)證件到縣公證處辦理合同公證。（可到建設(shè)銀行 房貸部與保險(xiǎn)同時(shí)辦理） 6.借款人到縣建行房地產(chǎn)信貸部辦理住房保險(xiǎn)、借款劃轉(zhuǎn)等手續(xù)。 五、抵押、質(zhì)押 1.借款人以所購(gòu)住房作為貸款抵押物的，在與貸款銀行簽訂借款合同同時(shí)簽訂書(shū)面抵押 合同，并在縣房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理抵押登記手續(xù)，產(chǎn)權(quán)證書(shū)交建設(shè)銀行收押，并對(duì)所購(gòu) 住房負(fù)有維修、保養(yǎng)、保證完好無(wú)損的責(zé)任。借款人在領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證書(shū)前，必須由售房單 位提供承擔(dān)連帶責(zé)任的保證。 2.以我行認(rèn)可的有價(jià)單證作為貸款質(zhì)押的，需簽訂《質(zhì)押合同》，并將有價(jià)單證原件交我 行收押。 六、保險(xiǎn) 借款人以所購(gòu)住房作為貸款抵押的，則借款人在借款合同和抵押合同簽訂同時(shí)必須在 保險(xiǎn)公司按指定險(xiǎn)種辦理保險(xiǎn)。保險(xiǎn)期不得低于抵押期，投保金額不得低于借款總額， 并應(yīng)明確建設(shè)銀行為該抵押物保險(xiǎn)的第一受益人。在抵押期間，保險(xiǎn)單交建設(shè)銀行保管 。 七、貸款的支用及償還 貸款的支用，原則上采用轉(zhuǎn)帳方式不支付現(xiàn)金，并接受銀行監(jiān)督。貸款嚴(yán)禁挪用，挪用 款除追回其貸款外，并按人民銀行有關(guān)規(guī)定進(jìn)行處罰。 貸款的償還 貸款本息可采取按月等額本息還款法，還款方式因在借款合同中訂明； 借款人必須按合同規(guī)定的還款方式及還款期歸還貸款本息，逾期未還，按人民銀行規(guī)定 計(jì)收逾期罰息。 按揭貸款月供額表 |年數(shù) |期數(shù)（月） |商業(yè)貸款利率（％） |商業(yè)貸款每萬(wàn)元 |公積金利率(%) |公積金每萬(wàn)元 | | | | |月還款額（元） | |月還款額（元） | |1 |12 |3.975 |一次還本付息 |/ |/ | |2 |24 |3.975 |437.68 |3.00 |446.67 | |3 |36 |3.975 |298.68 |3.00 |307.78 | |4 |48 |3.975 |229.25 |3.00 |238.33 | |5 |60 |3.975 |187.66 |3.00 |196.67 | |6 |72 |4.2 |161.23 |3.375 |172.64 | |7 |84 |4.2 |141.53 |3.375 |152.80 | |8 |96 |4.2 |126.79 |3.375 |137.92 | |9 |108 |4.2 |115.37 |3.375 |126.34 | |10 |120 |4.2 |106.26 |3.375 |117.08 | |11 |132 |4.2 |98.84 |3.375 |109.51 | |12 |144 |4.2 |92.69 |3.375 |103.19 | |13 |156 |4.2 |87.51 |3.375 |97.85 | |14 |168 |4.2 |83.09 |3.375 |93.27 | |`15 |180 |4.2 |79.29 |3.375 |89.31 | |16 |192 |4.2 |75.98 |/ |/ | |17 |204 |4.2 |73.08 |/ |/ | |18 |216 |4.2 |70.52 |/ |/ | |19 |228 |4.2 |68.25 |/ |/ | |20 |240 |4.2 |66.22 |/ |/ |
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