達(dá)奇通訊12。1
目錄 p2，一句話新聞----經(jīng)緯世事，了然于胸 p3，把這個(gè)圈子里的事搞清楚 p5，好創(chuàng)意，好策略，指指點(diǎn)點(diǎn) p6， 新生報(bào)道 p8，東邪西毒，南帝北丐 p12, 上帝在七天創(chuàng)造了世界，我呢…… p13，達(dá)奇花絮 p14, 特別推薦 p16, 關(guān)于廣告 總策劃：明清 策劃指導(dǎo)：崔民 美術(shù)支持：楊培源 文凱 常務(wù)撰稿：崔民 祝京徽 編輯：楊松 一句話新聞——經(jīng)緯世事，了然于胸 ■ It業(yè)進(jìn)入嚴(yán)冬，聯(lián)想大幅裁員，F(xiàn)M365高達(dá)30%。 ■ 楊瀾之夫君——吳征被稱其博士文憑來(lái)自克萊登大學(xué)。 ■ 食品工業(yè)成為我國(guó)第一大產(chǎn)業(yè)。 ■ 徐帆激情演繹曹禺名作《日出》陳白露。 ■ 馮小剛開(kāi)始炒作其《大腕》。 ■ 北青報(bào)在北京發(fā)行量為66萬(wàn)份。 ■ 2001年1- 10月全國(guó)報(bào)紙廣告額前4名是：廣州日?qǐng)?bào)，北京青年報(bào)，新民晚報(bào)，北京晚報(bào)。 ■ 以色列送十枚導(dǎo)彈到阿拉法特的住宅，阿拉法特沒(méi)有收到。 ■ 北京鴨王烤鴨店總經(jīng)理劉邵華成為北京市第一個(gè)獲是常住戶口資格的外地私企老板。 ■ 英國(guó)女議員喂奶想在哪里就在哪里——議場(chǎng)兼作托兒所成為可能。 ■ 2001年大事多：北京申奧成了，國(guó)足走出門(mén)了，紐約雙塔倒了，阿富漢人少了，北京 小雪飄了，風(fēng)雪夜歸人累倒了。 把這個(gè)圈子里的事搞清楚 1. 買(mǎi)房郁悶在哪里？ □ 從購(gòu)買(mǎi)住房的過(guò)程及入住后的感受，大多數(shù)感覺(jué)“一般”。 □ 要求簽訂補(bǔ)充協(xié)議即增加一些條款的已購(gòu)房者中，62.1%的人遭到過(guò)開(kāi)發(fā) 商的否決。 □ 62%的人認(rèn)為房產(chǎn)市場(chǎng)不規(guī)范. □ 57.1%的被調(diào)查者選擇對(duì)違規(guī)操作開(kāi)發(fā)商直接亮"紅牌"出局。 □ 無(wú)論是潛在購(gòu)房者還是已購(gòu)者，對(duì)住房關(guān)心程度最高的是房屋質(zhì)量問(wèn)題 ，其次是物業(yè)管理情況及房屋實(shí) 2. 康城（cannes）12月15日將開(kāi)盤(pán)。 3. 關(guān)于金融街的事情。 了解金融街非常重要：賣(mài)南城的樓，西部的樓，中關(guān)村的樓，等等這些，都繞不 開(kāi)這個(gè)地方。 濃厚的金融氛圍。金融街南區(qū)寫(xiě)字樓已經(jīng)入住的企業(yè)達(dá)530多家，以銀行金融機(jī) 構(gòu)及相關(guān)企業(yè)為主，其中中資企業(yè)占65%，外資企業(yè)占35%，使金融街形成濃厚的 金融氛圍。 金融街平均每年推向市場(chǎng)的建筑面積為15萬(wàn)平方米，基本沒(méi)有空置現(xiàn)象。租售率 100% 目前僅有國(guó)企大廈，通泰大廈有少量現(xiàn)房，基本處于無(wú)房可賣(mài)的局面。 4. 瑞景嘉園打造純綠色住宅。 該項(xiàng)目?jī)?nèi)部將實(shí)現(xiàn)純電氣化，不再使用天然氣和管道煤氣。全程綠色監(jiān)理。 好創(chuàng)意，好策略，指指點(diǎn)點(diǎn) 數(shù)碼大廈 廣告推廣： 誰(shuí)將擁有數(shù)碼大廈最高層？——現(xiàn)房大廈，現(xiàn)房租售。 評(píng)析： 都知道世界第一高峰是珠峰，第二高峰呢？ 一樣的道理，人們的記憶特征是容易記住“第一”“首家”“惟一”“最高”“最大”等。 同樣，對(duì)于潛在購(gòu)房來(lái)說(shuō)，尤其是數(shù)碼大廈這個(gè)層次的準(zhǔn)購(gòu)房者，除了對(duì)硬件有要 求，形象上也是不可忽視。數(shù)碼大廈最高層除了物理上的優(yōu)越性外，在心理層面上也有 相當(dāng)?shù)牟顒e。“數(shù)碼大廈頂層”。 北京地產(chǎn)項(xiàng)目借鑒 o 項(xiàng)目一：長(zhǎng)遠(yuǎn)天地（中關(guān)村商住樓，8000元/平米） 參考一：韋伯豪。韋伯時(shí)代廣場(chǎng) 地段：中關(guān)村大街魏公村。 價(jià)格：商務(wù)公寓均8900元/平米（毛坯）；寫(xiě)字樓：10800元/平米。 居住形式：商住。 SLOGAN:公司公園。辦公新平臺(tái)。 廣告推廣：寫(xiě)字先鋒。（同上周） 評(píng)析：該項(xiàng)目有寫(xiě)字樓，有商務(wù)公寓。后者部分即可入住。推廣策略大體上可以分為 前期做形象，做概念，后期重在銷售。 o 項(xiàng)目二：青年城（亞運(yùn)村（成熟社區(qū)）的小戶型，起價(jià)4800） 參考一：宅美詩(shī)。 地段：朝外大街。 價(jià)格：9000元／平米 廣告推廣： □ 什么TOWNHOUSE? □ 什么郊區(qū)化？ □ 什么城市遠(yuǎn)景規(guī)劃？ □ 宅美詩(shī)的“現(xiàn)實(shí)主義”，我們就在朝外大街！ □ 什么正負(fù)零？ □ 什么如期封頂？ □ 什么交房承諾？ □ 宅美詩(shī)的“現(xiàn)實(shí)主義”，來(lái)看宅美詩(shī)的現(xiàn)房！ □ 板樓戶戶朝陽(yáng)， □ 板樓南北通透， □ 板樓戶型先天優(yōu)越， □ 宅美詩(shī)的‘現(xiàn)實(shí)主義’，板樓沒(méi)有什么了不起，了不起的是朝外！（本周） 評(píng)析：本盤(pán)地段不錯(cuò)——朝外，樓型尚可——板樓，但也沒(méi)有太突出的優(yōu)勢(shì)點(diǎn)，這也正 是與青年城的共同之處。撥云見(jiàn)日，直接了當(dāng)，沒(méi)有概念，沒(méi)有喧染，不讓優(yōu)勢(shì)被覆蓋 。 參考項(xiàng)目二：都市心海岸 地段：望京花家地 主要特色：小戶型 SLOGAN：超值小戶型青年公寓 廣告推廣：蜂巢的智慧 評(píng)析：成熟社區(qū)，小戶型，這是兩者的相同之處。對(duì)于受眾群來(lái)說(shuō)，年齡結(jié)構(gòu)都比 較輕，于是都市心海岸做出輕松的卡通形象。 o 項(xiàng)目三：珠江國(guó)際新城（遠(yuǎn)郊的超大規(guī)模社區(qū)，國(guó)貿(mào)，低密度。通縣，均4300） 參考一：萬(wàn)科青青家園 地段：京沈高速路 SLOGAN：CBD。棲居。都市新銳。 推廣：
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