房地產預警預報信息采集系統(tǒng)總體設計方案(上)
房地產預警預報信息采集系統(tǒng) 總體設計方案 廈門海邁科技有限公司 中國·廈門 1引言 4 1.1編寫目的 4 1.2背景 4 1.3定義 4 1.4參考資料 5 2任務慨述 5 2.2 概述 5 2.3 開發(fā)工具 6 2.4 運行環(huán)境 6 2.5 用戶要求 6 3總體設計 6 3.1 系統(tǒng)綜述 6 3.2 系統(tǒng)框架 7 3.2.1 系統(tǒng)網絡結構 7 3.2.2 應用軟件邏輯結構： 8 3.3 系統(tǒng)數據模型 9 3.4 庫表結構 10 4模塊設計 11 4.1企業(yè)端模塊設計 11 4.1.1 概述 11 4.1.2登錄 11 4.1.3房地產基礎信息庫維護 12 4.1.4月報信息 13 4.1.5 統(tǒng)計報表 13 4.2 .管理端模塊設計 14 4.2.1基礎數據管理子系統(tǒng) 14 4.2.2統(tǒng)計指標/報表管理子系統(tǒng) 17 4.2.3 接口子系統(tǒng) 17 4.2.4 信用檔案子系統(tǒng) 18 4.2.5 項目手冊管理子系統(tǒng) 18 5.操作流程 18 5.1企業(yè)WEB端操作流程 19 5.1.1登錄 19 5.1.2基礎信息維護 20 5.1.3月報 22 5.1.4統(tǒng)計報表 23 5.1.5數據初始化 23 5.2管理端操作流程 24 5.2.1登錄 24 5.2.2系統(tǒng)管理 24 5.2.3基礎信息維護 25 5.2.4月報管理 26 5.2.5項目手冊 27 5.2.6信用檔案 27 5.2.7接口系統(tǒng) 27 5.2.8月報數據初始化管理 28 1引言 1.1編寫目的 本文檔的編寫是為了說明對系統(tǒng)設計的考慮，包括程序系統(tǒng)的基本處理流程、程序系 統(tǒng)的組織結構、模塊劃分、功能分配、接口設計、運行設計、數據結構設計和出錯處理 設計等，為程序的詳細設計奠定基礎。 本文檔的閱讀者為項目開發(fā)管理人員，程序編碼人員，項目監(jiān)理人員。 1.2背景 房地產產業(yè)一直是我國國民經濟支柱產業(yè)之一，為推動我國國民經濟發(fā)展發(fā)揮著重要 的作用。特別是近年以來我國的房地產投資持續(xù)增長，市場供求更趨旺盛。對此各級房 地產管理部門，業(yè)內人士，專家在給予充分肯定的同時。更以理性的眼光和積極的態(tài)度 研究探討我國房地產市場的今后的發(fā)展方向。在市場旺盛的背后，更應冷靜的分析當前 形勢看到市場的潛在危機和面臨的問題。從而采取有效的措施，以確保我國房地產產業(yè) 持續(xù)，健康，穩(wěn)定的發(fā)展。 任何科學的決策和對市場的預測都應建立在大量基礎數據上。但由于我國比較大，各 地情況復雜，房地產基礎數據采集一直是一個較大問題。廈門市建設與管理局和廈門海 邁科技有限公司合作開發(fā)的《廈門市房地產開發(fā)經營動態(tài)管理系統(tǒng)》2003年初在廈門市投 入運行，各方反映良好。為推廣廈門市建設與管理局在信息化方面的成功經驗，解決房 地產開發(fā)基礎數據采集的問題。建設部擬在廈門軟件的基礎上，建立一套房地產信息采 集與市場預測的完整系統(tǒng)，在全國試點城市推廣使用。 本系統(tǒng)的任務提出方為中華人民共和國建設部住宅與房地產業(yè)司，并由建設部住宅與 房地產業(yè)司住宅建設與房地產開發(fā)處、廈門市建設與管理局共同策劃。軟件系統(tǒng)的開發(fā) 方為廈門海邁科技有限公司，用戶為建設部、全國試點城市房地產主管部門的相應機構 、試點城市房地產開發(fā)企業(yè)。 1.3定義 基礎指標集： 簡稱為指標集，是一系列非相關的數據集。在系統(tǒng)中分為兩類：靜態(tài)指標和動態(tài)指標 。靜態(tài)指標是指錄入完成后在一段時間內相對穩(wěn)定的指標例如：企業(yè)名稱，法人代碼。 動態(tài)指標是指在規(guī)定時間期 限內需要上報的數據，例如：房屋狀態(tài)，項目投資等（參見需求文檔附件一） 月報： 房地產開發(fā)企業(yè)按月上報指標的集合（參見需求文檔附件二） 1.4參考資料 1. 《房地產預警預報信息采集系統(tǒng)需求說明書》廈門海邁科技有限公司 2. 《房地產開發(fā)建設項目手冊》廈門市建設與管理局 3. 《房地產預警預報信息采集系統(tǒng)方案》廈門市建設與管理局 4. 《房地產預警預報信息采集系統(tǒng)指標集》廈門市建設與管理局 5. 《數據庫系統(tǒng)基礎》華中科技大學出版社 6. 《實用軟件工程》清華大學出版社 2任務慨述 2.1 目標： 1. 通過本系統(tǒng)的建立和運行，在各試點城市建立一個房地產開發(fā)的基礎信息庫。為房地 產管理部門及時、準確地了解當地的房地產開發(fā)情況提供基礎數據的信息采集平臺 。 2. 在房地產基礎信息庫的基礎上，實現企業(yè)資質管理，信用檔案的管理，項目管理，項 目手冊管理，統(tǒng)計報表管理的功能。 3. 提供對基礎信息庫的靈活匯總和查詢功能，為領導決策提供依據，為預警預報系統(tǒng)提 供數據源。 4. 可為房地產管理部門網站提供信用檔案等基礎數據。 5. 實現和國家統(tǒng)計局軟件的接口。 2.2 概述 根據系統(tǒng)目標和需求分析的結果，本系統(tǒng)邏輯上將實現三個層次的功能， 第一層是基礎信息層，即基礎信息庫的建立和信息庫管理系統(tǒng)的建立，該層功能將 包括企業(yè)填報數據的功能，企業(yè)可以通過internet填報數據，管理部門可以通過管理端 查詢、修改、審核企業(yè)填報的數據。管理部門還可以通過系統(tǒng)控制數據的訪問權限和訪 問時限，以保證數據的準確和及時有效。系統(tǒng)還將根據管理上的需要提供相應的輔助功 能用于管理工作，產生的數據將補充到基礎信息庫； 第二層是指標數據層，該層次的功能將根據建設部與廈門市建設與管理局共同研究 確定的指標集的數據要求，統(tǒng)計匯總基礎信息庫的數據，以指標集的形式存儲。系統(tǒng)還 將從指標集和基礎信息庫生成統(tǒng)計月報表，管理、打印報表； 第三層為外部接口層，該層次主要對外提供數據輸出的功能，以及輸出前的轉換。 目前需要處理的外部數據有統(tǒng)計局的基層表和預警預報系統(tǒng)的分析子系統(tǒng)，將來還可能 實現用于上下級子系統(tǒng)之間的數據交換，將各地市的采集分析系統(tǒng)連接成一個以intern et互連的分布式系統(tǒng)； 此外，信用檔案和項目手冊由于其在業(yè)務管理上的重要性，二者將各自獨立為一個模 塊，從基礎信息庫分別生成、輸出信用檔案和項目手冊。 2.3 開發(fā)工具 本系統(tǒng)開發(fā)工具采用Borland公司的Delphi。 2.4 運行環(huán)境 系統(tǒng)由不同的物理模塊組成，運行環(huán)境各不相同。 企業(yè)端軟件采用瘦客戶B/S模式，企業(yè)必須連上internet(最好能有寬帶接入interne t)，通過瀏覽器訪問企業(yè)端軟件，對硬件沒有特別的要求；企業(yè)軟件的服務器采用wind ows2000+Tomcat作為運行平臺，同時需要sqlserver2000數據服務器的支持，服務器要求 采用專用服務器，配置不能低于P XEON 1.5G/80G*2/512M； 管理端程序采用C/S模式，客戶端軟件運行于win98/win2000/XP操作系統(tǒng)，硬件配置 不低于PIII1G/10G/128M。數據庫服務器與企業(yè)端相同； 2.5 用戶要求 房地產企業(yè)： 要求用戶具有最基本的計算機和Windows環(huán)境的操作技能，會使用鼠標并且 能夠輸入漢字。有一定的房地產知識。 房地產管理部門： 較強的房地產管理知識、有一定計算機水平。會使用鼠標并且能夠輸入 漢字。有較強的房地產統(tǒng)計知識。 3總體設計 3.1 系統(tǒng)綜述 如上所述，系統(tǒng)可以劃分為三個子系統(tǒng)：基礎信息采集與管理子系統(tǒng)、統(tǒng)計指標與報 表管理子系統(tǒng)和外部接口子系統(tǒng)。 基礎信息采集與管理子系統(tǒng)的重點放在信息管理上，大部分數據來源于房地產企業(yè)， 由房地產企業(yè)動態(tài)維護，管理部門負責審核，從易用性、系統(tǒng)維護的代價和數據完整性 考慮擬采用B/S模式，在internet上建立web服務器，提供企業(yè)客戶訪問該子系統(tǒng)的入口 ，客戶的訪問請求由web服務器上的中間件處理后將數據請求轉到與web服務器相連的數 據庫服務器處理，結果再通過web服務器返回給客戶端。管理端的功能相對比較復雜，系 統(tǒng)維護代價較小，擬采用傳統(tǒng)的C/S結構，建立win32客戶端應用程序，從內部局域網或 通過VPN訪問數據庫服務器來實現信息管理功能； 統(tǒng)計指標與報表子系統(tǒng)則純粹是管理部門使用的功能，擬采用C/S結構實現，后臺仍 需數據庫服務器支持； 外部接口子系統(tǒng)的要求則視具體情況確定采用的數據轉換、交換方式和實現方式，對 于以文件交換的外部系統(tǒng)可針對性的定制應用程序來實現，對于需要聯動的數據交換則 可采用web應用程序，讓外部系統(tǒng)通過web服務器為入口訪問數據，可以web服務方式等提 供服務，通過定義適當的外部接口和采用適當的技術實現，最終可以將全國各地的房地 產預警預報系統(tǒng)連成一個分布式系統(tǒng)，使整個系統(tǒng)的各個組成部分之間既獨立又統(tǒng)一。 項目手冊和信用檔案子系統(tǒng)從實現上講也屬于外部接口子系統(tǒng)。 目前從系統(tǒng)負荷、性能以及維護方面考慮，采用windows2000作為服務端系統(tǒng)的平臺 即可以滿足要求，又易于安裝和維護，數據庫服務器選擇microsoft的sqlserver2000， 該數據庫性價比高，又具備聯系分析能力。網絡服務應用程序擬采用 delphi 構造服務程序處理、響應internet客戶的請求。 系統(tǒng)安全方面，在初期從成本考慮擬使用在應用程序中內建身份驗證、應用程序控制 用戶訪問權限的辦法，在系統(tǒng)中建立用戶帳號數據庫，經過應用程序訪問系統(tǒng)前必須進 行登錄。在將來可進一步考慮采用基于CA的身份驗證系統(tǒng)，以解決各地區(qū)、上下級系統(tǒng) 互聯時存在的統(tǒng)一身份驗證的問題。 3.2 系統(tǒng)框架 3.2.1 系統(tǒng)網絡結構 [pic] 說明：系統(tǒng)由web服務器、數據庫服務器、管理部門的C/S客戶端程序、企業(yè)的瀏 覽器客戶端組成。其中企業(yè)端采集基礎信息的服務程序運行在web服務器上；數據庫 服務器上運行sqlserver2000，存儲房地產企業(yè)與項目基礎信息以及統(tǒng)計指標數據； 管理部門的客戶端應用程序包括基礎信息庫管理子系統(tǒng)的管理端程序和統(tǒng)計指標與 報表管理子系統(tǒng)，通過VPN或局域網訪問數據庫服務器中的基礎信息庫與指標數據； web服務形式的外部接口服務程序運行在web服務器上，其他形式的外部接口將分布 在管理部門的客戶端應用程序和數據庫服務器上。 3.2.2 應用軟件邏輯結構： [pic] 由圖可見，系統(tǒng)邏輯結構包括幾個部分： 1. 基礎數據/指標數據：該部分內容將在后面的數據結構描述中細述。 2. 采集系統(tǒng)服務程序：擬采用JSP/ServLet/JavaBean技術開發(fā)。 3. web服務外部接口：這部分目前尚未明確功能需求，可采用多種技術實現該接口，如w eb服務。 4. 采集系統(tǒng)管理端應用程序：采用delphi編寫的客戶端程序模塊，管理部門通過該程序維 護基礎數據和指標數據，管理部門工作所需的業(yè)務輔助功能也在該模塊實現。 5. 統(tǒng)計指標與報表管理程序：該模塊用于從基礎數據統(tǒng)計匯總統(tǒng)計指標，存儲到指標數據 庫中，該模塊還要實現查詢、生成報表、管理報表等功能。 6. 外部接口系統(tǒng)：該模塊目前只實現生成統(tǒng)計局基層表數據的功能，預警預報系統(tǒng)所需的 數據訪問將在需求進一步明確后實現。 7. 項目手冊子系統(tǒng)：該模塊實現從基礎信息庫和指標庫中生成項目手冊數據，并打印項目 手冊。 8. 信用檔案子系統(tǒng)：該模塊實現從基礎信息庫和指標庫中生成信用檔案數據，存儲到信用 檔案數據庫中，用于如網上發(fā)布等其他用途。 3.3 系統(tǒng)數據模型 系統(tǒng)主要數據包括基礎信息和指標集二大部分，基礎信息模型用E- R圖描述如下；指標數據則分解到基礎信息結構的各個層次的節(jié)點上，指標分靜態(tài)和動態(tài) 二類，靜態(tài)指標多為反映實體本身的屬性，動態(tài)指標一般則表達實體的狀態(tài)或事件發(fā)生 的頻率、程度和水平，具體指標可參見文檔《房地產預警預報信息采集系統(tǒng)指標集》（廈 門市建設與管理局2003-04-10）。 I層 II層 III層 IV層 由圖可見，信息分為幾個層次： I層(企業(yè)實體層) 該層包括： 1. 企業(yè)資質和信用檔案 2. 企業(yè)主要管理人員情況 3. 企業(yè)經營情況。 前三項是靜態(tài)指標，由企業(yè)通過企業(yè)端填寫，管理端審核。企業(yè)經營情況是企業(yè)按月 填報的動態(tài)指標。 該層次上的應用：企業(yè)資質管理，項目手冊，信用檔案，本層次指標的數據維護匯總 查詢和本層以下的指標匯總。1，2兩項部分指標導入月報A（月報） II層（項目實體，土地實體） 在該層有兩個實體：項目實體和土地實體。實際上從項目開發(fā)的角度看，土地應該是 算項目的一個屬性。但由于土地信息本息比較復雜，并考慮到系統(tǒng)以后擴展性，在這里 把它作為一個單獨的實體處理。 本層包括： 1. 土地信息（靜態(tài)） 2. 項目信息指標（靜態(tài)） 3. 項目開發(fā)情況（動態(tài)） 在該層次上的應用有：項目管理，項目手冊，信用檔案，本層次指標的匯總查詢和本 層以下的指標匯總。2項部分指標導入月報表B，3項為月報表內容。 III層（單體工程實體，裙樓實體） 在該層有兩個實體：單體工程實體 本層包括： 1. 單體工程信息（靜態(tài)） 2. 裙樓信息（靜態(tài)） 3. 單體工程動態(tài)開發(fā)經營情況（動態(tài)） 在該層次上的應用有：項目手冊，統(tǒng)計報表。本層次指標的匯總查詢和本層以下的指 標匯總。2項部分指標導入月報表B，3項為月報表內容。3項的指標值大部分是由下一層 房屋指標匯總而來。 IV層（房屋層） 本層有一個實體：房屋。 該層包括： 1、每套房屋預（銷）售出租明細信息（靜態(tài)），房屋經營情況（動態(tài)） 在該層次上的應用有：統(tǒng)計報表，項目手冊，本層次指標的匯總查詢。匯總指標值導 入上一層單體工程。本層指標是整個體系的最“底”層。它是最基礎的數據和最重要...
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