房地產(chǎn)指標解釋
指標解釋 1.房地產(chǎn) 從廣義上講，房地產(chǎn)是房產(chǎn)與地產(chǎn)的總稱，指國家、集體及個人所擁有的房屋和土地。 但就我國目前房地產(chǎn)業(yè)的業(yè)務范圍而言，它包括歸國家所有的城鎮(zhèn)生產(chǎn)性或非生產(chǎn)性用 地—城市地產(chǎn)，及附著在其上的城鎮(zhèn)生產(chǎn)、生活用建筑和輔助設施—城市房產(chǎn)。農(nóng)村生產(chǎn) 用地、用房及宅基地等不屬城市房地產(chǎn)業(yè)的業(yè)務范圍。國家有償征用農(nóng)村土地用于城鎮(zhèn) 建設時，只有所有權轉讓過程結束后，才納入城市房地產(chǎn)業(yè)的經(jīng)營范圍。 2.房產(chǎn)價格 房產(chǎn)價格按取得所有權(使用權)的方式分為房屋銷售價格和房屋租賃價格兩種形式。 3.房屋銷售價格 房屋銷售價格指房產(chǎn)所有權轉移時買賣雙方實際成交的價格。房產(chǎn)買賣時，買房人購買 的是房產(chǎn)的所有權，賣房人將房產(chǎn)所有權出讓，同時要獲得房產(chǎn)所有權出讓的價值補償 。它包括商品房銷售、公房銷售和私房銷售三部分。 4.房屋租賃價格 房屋租賃指房屋的所有人出租房屋面取得的實際租金。在此種流通形式中，房屋所有權 不變，承租者支付房租，獲得一定時期內(nèi)的房屋使用權；出租者放棄或出讓一定時期內(nèi) 的房屋使用權。它包括住宅租賃、辦公用房租賃、商業(yè)用房租賃和廠房倉庫租賃四部分 。 5.商品房銷售價格 商品房銷售價格是指具有經(jīng)營資格的房地產(chǎn)開發(fā)公司(房地產(chǎn)發(fā)展商)出售的住宅、寫字 樓、商業(yè)用房以及其他建筑物的市場實際成交價格。其價格由成本、稅金、利潤、代收 費用等組成，它受地段、層次、朝向、質量、材料差價等因素的影響。 6.住宅 住宅是專供人們居住用的房屋。它主要包括普通居住用房、別墅、公寓、宿舍用房等， 職工單身宿舍和學生宿舍等也包括在內(nèi)。 7.非住宅 非住宅是指除了住宅以外的非居住用房屋。它包括辦公用房、商業(yè)用房和廠房倉庫等。 8.公房 公房是指歸房管局或各單位管理的住宅和非住宅。它包括直管公房和自管公房。其中， 歸房管局管理的稱直管公房；歸各單位管理的稱自管公房。 9.公房出售價格 公房出售價格是指以成本價向工薪階層出售公有住房所實行的價格。它是按房屋建造成 本制訂的售房價格，包括征地和拆遷補償費、勘察設計及前期工程費、建安工程費、小 區(qū)基礎設施配套費、管理費、貸款利息和稅金等７項因素。 10.私房 私房是指由個人或家庭購買、建造并擁有產(chǎn)權的房屋。一般情況下，居民可以自由出租 或出售。公有住宅通過住宅市場出售給個人和家庭，公有住宅也就轉為私有住宅。本方 案中房改房再上市出售，也包括在私房出售價格的統(tǒng)計中。 11.經(jīng)濟適用房 經(jīng)濟適用房是指具有社會保障性質的商品住宅，具有經(jīng)濟性和適用性的特點。經(jīng)濟性是 指住宅價格相對市場價格而言，是適中的，能夠適應中低收入家庭的承受能力；適應性 是指在住房設計及其建筑標準上強調住房的使用效果，而不是降低建筑標準。它是國家 為解決中低收入家庭住房問題而修建的普通住房。這類住宅因減免了工程報建中的部分 費用，其成本略低于普通商品房，故又稱為經(jīng)濟實用房。安居工程住宅也屬經(jīng)濟適用房 的一類。 12.普通住宅 普通住宅是指按所在地一般民用住宅建筑標準建造的居住用房屋。目前，多為多層住宅 和高層住宅。多層住宅是指2－6層(含6層)的樓房；高層住宅是指６層以上的樓房，高層 住宅多安裝電梯。由于各地對多層和高層的定義不一致，劃分標準各地可根據(jù)實際情況 酌情確定。 13.豪華住宅 豪華住宅是指按超出一般民用住宅建筑標準建造的高標準住宅，通常包括別墅和高檔公 寓。 別墅是指在郊區(qū)或風景區(qū)建造的舒適式園林住宅，一般擁有私家車庫、花園、草坪、院 落等。 高檔公寓是指其單位建筑面積造價通常高于當?shù)匾话忝裼米≌靸r一倍以上的公寓，通 常為復式住宅頂層有花園的或多層住宅配有電梯的并擁有較好的綠化、商服、物業(yè)管理 等配套設施。 14.辦公用房 辦公用房是指企業(yè)、事業(yè)、機關、團體、學校、醫(yī)院等單位的辦公用房屋。其中，檔 次較高的、設備較齊全的為高標準寫字樓，條件一般的為普通辦公用房。 15.寫字樓 寫字樓是指企業(yè)、事業(yè)、機關、團體等單位的高檔次辦公用房。一般擁有較完備的辦公 設施，且交通便利。 16.商業(yè)用房 商業(yè)用房是指房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)的供商業(yè)、糧食、供銷、飲食業(yè)等部門對外營業(yè)用的 商店、門市部、糧店、書店、供銷店、飲食店等房屋。一般指底層臨街的房屋。 17.工業(yè)廠房 工業(yè)廠房指直接用于生產(chǎn)或為生產(chǎn)配套的各種房屋，包括主要車間、輔助用房及附屬設 施用房。凡工業(yè)、交通運輸、商業(yè)、建筑業(yè)以及科研、學校等單位中的廠房都應包括在 內(nèi)。 18.倉庫 倉庫指工業(yè)、交通運輸、商業(yè)、供銷、外貿(mào)、物資及其他企事業(yè)單位建造的成品庫、半 成品庫、原材料庫、貨物倉庫、物資儲備庫以及冷藏庫、糧油庫等。 19.土地交易價格 土地交易價格是指房地產(chǎn)開發(fā)商或其他建設單位在進行商品房開發(fā)之前，為取得土地使 用權而實際支付的價格，不包括土地的后續(xù)開發(fā)費用、稅費、各種手續(xù)費和拆遷費等。 土地交易方式一般包括：出讓、轉讓、租賃等。 20.土地出讓 土地出讓方式是土地使用權取得者取得用地的一種方式，同時也是土地資產(chǎn)處置的一種 方式。出讓的土地使用權是土地使用者向國家購買的一種財產(chǎn)權，土地使用者不僅可以 占有、使用和取得土地收益，還可以獨立支配和處置土地使用權。土地使用權出讓方式 有協(xié)議、招標和拍賣三種形式。 21.土地轉讓 土地轉讓方式是指土地使用者在以出讓方式得到土地使用權以后，根據(jù)自己的意愿和利 益對土地使用權進行再轉移的行為。它包括出售、交換和贈與等形式。 22.土地租賃 土地租賃方式是指國家將國有土地在一定年限內(nèi)直接出租給土地使用者，由土地使用者 向國家按年交付租金的行為。以租賃方式取得的土地使用權不得轉讓、轉租和抵押。 23.居民住宅用地 居民住宅用地指用于建造居民居住用房屋所占用的土地。其中，用于建造豪華住宅的土 地為豪華住宅用地，用于建造普通住宅的土地為普通住宅用地。 24.工業(yè)用地 工業(yè)用地指工業(yè)生產(chǎn)或與工業(yè)生產(chǎn)相配套的各種活動所占用的場所，包括車間用地、倉 庫用地、輔助用房用地及附屬設施用房用地等。 25.商業(yè)、旅游、娛樂用地 商業(yè)、旅游、娛樂用地指用于開展商業(yè)、旅游、娛樂活動所占用的場所。如用于建造商 店、糧店、飲食店、公園、游樂場、影劇院、俱樂部等占用的土地。 26.其他用地 其他用地指用于建造服務業(yè)用房、辦公用房、教育用房、醫(yī)療用房、科學實驗研究用房 等所占用的土地。如理發(fā)館、照相館、旅館、辦公室、教室、醫(yī)院、科研所等占用的土 地。 27.項目地段 項目地段是指根據(jù)項目所在地段的土地級別而劃分的項目等級。其中，土地級別是指根 據(jù)土地使用價值及所處地段繁華程度的不同而劃分的土地等級。目前各地的標準不一， 例如北京市的土地級別分為一、二、三、四級，而福建省的土地級別分為一、二、三、 四、五級。土地沒有進行級別劃分的地區(qū)，我們可以將其大致劃分為繁華、一般和偏僻 三大類。 28.項目結構 項目結構是按房屋建筑的主要承重部分(如梁、柱、墻及各種構架)所用的主要材料劃分 為不同的結構類型，一般可分為： (1)鋼架結構：承重的主要結構是用鋼材建造的。 (2)鋼、鋼筋混凝土結構：承重的主要結構是用鋼、鋼筋混凝土建造的。如一棟房屋的一 部分梁柱采用鋼制構架，一部分梁柱采用鋼筋混凝土建造。 (3)鋼筋混凝土結構：承重的主要結構是用鋼筋混凝土建造的。 (4)混合結構：承重的主要結構是用鋼筋混凝土和磚木建造的。如一棟房屋的粱是用鋼筋 混凝土制成，以磚為承重墻；或者梁是木材制造，柱是鋼筋混凝土建造的。 (5)磚木結構：承重的主要結構是用磚、木材建造的。如一棟房屋是木制房架、磚墻、木 柱建造的。 (6)其他結構：凡不屬于上述結構的房屋都歸此類。如土磚木結構(土基墻、磚柱、木梁 )、木結構、竹結構、磚拱結構、窯洞等。 隨著施工技術的發(fā)展和新型材料的問世而出現(xiàn)的一些新結構，如懸索結構、薄殼結構 、大模板現(xiàn)澆結構、空間網(wǎng)架結構等，都應按上述劃分標準分別列入有關結構中。 |【實有房屋】 |是指已建成并達到入住或使用條件的、含自有（私有）| | |房屋在內(nèi)的各類房屋。 | |【實有住宅】 |是指已建成并達到入住及使用條件的、含自有（私有）| | |住宅在內(nèi)的住宅。 | |【住宅套數(shù)】 |是指按照設計要求已建成并達到入住、使用條件的成套| | |住宅的套數(shù)。 | |【成套住宅】 |是指由若干臥室、起居室、廚房、衛(wèi)生間、室內(nèi)走道或| | |客廳等組成的供一戶使用的住宅。 | |【房屋施工面積】|是指報告期內(nèi)施工的房屋建筑面積，包括本期新開工面| | |積和上年開發(fā)跨入本期繼續(xù)施工的房屋面積，以及上期| | |已停建在本期復工的房屋面積。本期竣工和本期施工后| | |又停建緩建的房屋面積仍包括在施工面積中，多層建筑| | |應填各層建筑面積之和。 | |【房屋新開工面積|是指在報告期內(nèi)新開工建設的房屋建筑面積，不包括上| |】 |期跨入報告期繼續(xù)施工的房屋面積和上期停緩建而在本| | |期恢復施工房屋面積。房屋的開工應以房屋正式開始破| | |土創(chuàng)槽（地基處理或打永久樁）的日期為準。 | |【房屋竣工面積】|是指房屋按照設計要求已全部完工，達到入住和使用條| | |件，經(jīng)驗收鑒定合格（或達到竣工驗收標準），可正式| | |移交使用的房屋建筑面積總和。 | |【竣工房屋價值】|是指在報告期內(nèi)竣工房屋本身的建造價值?？⒐し课輧r| | |值按房屋設計和預算規(guī)定的內(nèi)容計算。包括竣工房屋本| | |身的基礎、結構、屋面、裝修以及水、電、暖、衛(wèi)等附| | |屬工程的建造價值，也包括作為房屋建筑組成部分而列| | |入房屋建筑工程預算內(nèi)的設備（如電梯、通風設備等）| | |的購置和安裝費用；不包括廠房內(nèi)的工藝設備、工藝管| | |線的購置和安裝，工藝設備基礎的建造，辦公及生活用| | |品等家具的購置等費用，購置土地的費用，遷移補償費| | |和場地平整的費用，以及城市建設配套的投資。竣工房| | |屋價值一般按結算價格計算。 | |【居住人口】 |是指與住宅統(tǒng)計范圍一致的居住人口。以公安局的統(tǒng)計| | |數(shù)據(jù)為準。 | |【居住戶數(shù)】 |是指與居住人口數(shù)相應的戶數(shù)。"戶"以公安派出所核發(fā)| | |的戶口簿為準，一個戶簿即一戶。 | |【人均住宅建筑面|（新增指標）是指按居住人口計算的平均每人擁有的住| |積】 |宅建筑面積。計算公式： | | |人均住宅建筑面積（平方米/人）=住宅建筑面積／居住| | |人口 | |【人均住宅使用面|是指按居住人口計算的平均每人擁有的住宅使用面積。| |積】 |計算公式： | | |人均住宅使用面積（平方米/人）=住宅使用面積／居住| | |人口 | |【戶均住宅套數(shù)】|（新增指標）是指按居住戶數(shù)計算的平均每戶擁有的住| | |宅套數(shù)。計算公式：戶均住宅套數(shù)（套/戶）=住宅套數(shù)| | |／居住戶數(shù) | |【住宅成套率】 |（新增指標）是指成套住宅建筑面積與實有住宅建筑面| | |積的比例。計算公式： | | |住宅成套率（％）= | | |成套住宅建筑面積／實有住宅建筑面積×100％ | |【住宅自有（私有|（新增指標）是指自有（私人所有）的住宅建筑面積與| |）率】 |實有住宅建筑面積的比例。計算公式： 住宅自有率（ | | |％）= | | |自有（私有）住宅建筑面積／實有住宅建筑面積×100％| |【住房困難戶數(shù)】|（新增指標）是指報告期末符合當?shù)厝嗣裾?guī)定的住| | |房困難標準...
房地產(chǎn)指標解釋