FHC.GL.007拆遷安置管理辦法OK(doc)
拆 遷 安 置 管 理 辦 法 第一章 總 則 第一條 為使拆遷安置工作順利開展，確保開發(fā)建設(shè)項目正常進行，依據(jù)有關(guān)法規(guī)，結(jié)合公司實 際，制定本辦法。 第二條 本辦法適用于鳳凰城規(guī)劃范圍內(nèi)，集體土地上和雖已征為國有但仍由經(jīng)濟組織使用的土 地上房屋及附著物的拆遷、安置和補償。 第二章 職 責(zé) 第三條 拆遷安置的主管領(lǐng)導(dǎo)負(fù)責(zé)批準(zhǔn)拆遷安置補償方案并協(xié)調(diào)實施中的問題和進度。 第四條 設(shè)計部負(fù)責(zé)辦理規(guī)劃定點及拆遷立項報批手續(xù)。 第五條 管委會負(fù)責(zé)拆遷機構(gòu)的選擇和委托，以及拆遷安置方案的編制和實施。 第六條 工程管理部負(fù)責(zé)拆遷地塊的驗收和交接。 7. 投資控制部負(fù)責(zé)拆遷補償方案的組織評審和費用控制。 第三章 方案的確定 第八條 建設(shè)用地由設(shè)計部確定用地范圍界址，確定用地范圍界址時，由用地部門、原土地地面 附著物所有人或代表人和管委會三方進行現(xiàn)場測量認(rèn)定。 第九條 拆遷安置可實行協(xié)議拆遷或委托拆遷。 1.協(xié)議拆遷中的光纜、電力、通信線路等專業(yè)管線拆遷由工程管理部編制拆遷補 償方案，青苗、墳?zāi)?，樹木及建筑物等其它拆遷由管委會編制拆遷安置補償方案，方案 經(jīng)投資控制部組織評審，報公司領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)后實施； 2.委托拆遷由管委會選擇有相應(yīng)資質(zhì)和能力的拆遷機構(gòu)，并以公司名義與被委托 的拆遷機構(gòu)簽定委托書、協(xié)議，管委會協(xié)同拆遷機構(gòu)擬定拆遷安置補償方案，經(jīng)投資控 制部組織評審后，報公司領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)，并由拆遷機構(gòu)報請市拆遷行政主管部門批準(zhǔn)、備案 ，依法實施拆遷。 第十條 編制拆遷安置補償方案應(yīng)依據(jù)三聯(lián)集團與章靈、安家簽定的《協(xié)議書》,參照魯價費發(fā)（1 999）314號文《山東省物價局、財政廳關(guān)于調(diào)整土地年產(chǎn)值和地面附著物補償標(biāo)準(zhǔn)的批復(fù) 》、《濟南市城市房屋拆遷管理條例》、《村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)管理條例》及濟南臨港開發(fā)區(qū) 南區(qū)管委會執(zhí)行的補償標(biāo)準(zhǔn)，做到國家法規(guī)和協(xié)議書有機結(jié)合。 第十一條 協(xié)議拆遷由工程管理部或管委會組織丈量、評估，根據(jù)補償標(biāo)準(zhǔn)計算被拆遷管網(wǎng)、房屋 及安置補償所需費用，經(jīng)投資控制部審核后報總經(jīng)理審批。 第十二條 委托拆遷由被委托拆遷機構(gòu)對拆遷戶情況進行調(diào)查、核實、丈量、評估，根據(jù)補償標(biāo)準(zhǔn) 計算被拆遷房屋及安置補償所需費用，并擬定《安置補償協(xié)議》，經(jīng)投資控制部組織評審 后報總經(jīng)理審批。 第十三條 按拆遷規(guī)定對難以明確補償標(biāo)準(zhǔn)的拆遷物由拆遷組織部門參照有關(guān)規(guī)定提 出合理的補償價格，報有關(guān)部門予以核準(zhǔn)。 第十四條 拆遷安置補償方案應(yīng)包括安置房源、分配方式、一次性安置或過渡性安置、補償項目、 單價、數(shù)量、補償方式或補償清單等主要內(nèi)容并附必要圖表等資料。 第四章 拆遷安置的實施 第十五條 拆遷機構(gòu)張貼出《動遷公告》后，要進行廣泛的宣傳、動員，組織做好群眾工作。 第十六條 拆遷組織部門與被拆遷戶（戶主）就安置方式、期限、補償形式、金額、違約責(zé)任等簽 定《安置補償協(xié)議》。 第十七條 由拆遷組織部門按批準(zhǔn)的拆遷安置補償方案發(fā)放補償、實施搬遷和安置。 第五章 現(xiàn)場驗收 第十八條 被拆遷人在拆遷通知規(guī)定的拆遷期限內(nèi)完成搬遷任務(wù)。拆遷組織部門對房屋及應(yīng)拆除物 組織現(xiàn)場拆遷，管委會進行監(jiān)督和協(xié)調(diào)。 第十九條 拆遷完畢后，由工程管理部組織有關(guān)部門按照施工要求進行拆遷場地的驗收，并形成記 錄。 第二十條 對驗收不合格的由拆遷組織部門提出處置意見，經(jīng)工程管理部認(rèn)可后進行處置，直至達 到施工要求，并移交工程管理部做開工準(zhǔn)備。 第二十一條 拆遷組織部門做好原始拆遷資料、記錄的整理及登記工作；拆遷結(jié)束后將所有原始資料 及記錄移交辦公室歸檔保存。 第六章 附 則 第二十二條 在拆遷安置補償活動中，與被拆遷補償人有利害關(guān)系的人應(yīng)當(dāng)回避。 第二十三條 在拆遷安置補償活動中，有超標(biāo)補償、重復(fù)補償、不合實際或重大過失的，追究當(dāng)事人 的相應(yīng)經(jīng)濟或行政責(zé)任，觸犯刑律的，依法追究刑事責(zé)任。 拆 遷 安 置 流 程 ----------------------- 設(shè)計部辦理規(guī)劃定點 設(shè)計部確址相關(guān)部門征用 設(shè)計部拆遷立項 委 托 拆 遷 協(xié) 議 拆 遷 機 構(gòu) 選 擇 委 托 協(xié) 議 責(zé)任部門編制拆遷補償方案 投控部組織評審 投控部組織評審 批 準(zhǔn) 批 準(zhǔn) 主管機構(gòu)批準(zhǔn)備案 丈量、評估、計算費用，編制補償協(xié)議 簽定安置補償協(xié)議 發(fā)放補償，實施遷安 拆遷驗收、資料歸檔 N N N N Y Y Y Y
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