05年7-8月份房地產競爭力行業(yè)資訊6(doc)
目錄 一、地產行業(yè)分析預測 9 1、地產行業(yè)分析預測 9 房地產調控措施實施后 滬開發(fā)商信心跌入低谷 9 房地產網絡廣告分析 9 嘉德置地押寶中國商業(yè)地產 9 東莞商業(yè)地產遭遇＂守業(yè)難＂ 9 蔡倫斌：房地產企業(yè)要回報社會 10 地產商們在和誰博弈 10 濟南市民辦理房產營業(yè)稅前看清三個關鍵詞 10 逾九成被訪人群認為房產稅收新政仍需完善 10 商務部調查促東莞收緊商業(yè)地產 網點規(guī)劃將出臺 10 天津受益于房價穩(wěn)定合理 房產典當業(yè)務經營穩(wěn)定 11 中國房地產弄潮兒瑞安房地產有望明年上市 11 珠海市二季度房地產企業(yè)景氣指數(shù)比一季度回落20點 11 上海農工商地產銷售兩極分化 11 伊拉克出現(xiàn)大量房產糾紛 伊高官霸占他人房屋 11 湖北五部門聯(lián)手整治房產交易等8類＂黑中介＂ 11 2、地產開發(fā)商 12 如何應對開發(fā)商聯(lián)手挺房價 12 少數(shù)開發(fā)商拒絕公積金貸款 12 開發(fā)商不給看公攤面積明細資料合理嗎 12 開發(fā)商＂出手大方＂搞促銷被罰 12 黑幕：富力城開發(fā)商違規(guī)代收公共維修基金 13 開發(fā)商模擬超級女聲選秀 13 主流開發(fā)商的社會責任 態(tài)度決定存亡 13 天鴻美域業(yè)主與開發(fā)商做客新浪 對話購房新合同 13 地產婚姻學-開發(fā)商和購房人的風花雪月 13 業(yè)主和開發(fā)商 還有多少糊涂賬需要物權法算清 14 開發(fā)商促銷出新招 消費者趁機得實惠 14 引導市民理性購房 開發(fā)商應與購房者多溝通 14 開發(fā)商大舉拿地交易量漲 天津遠郊市場＂火了＂ 14 二、土地信息 15 1、拿地 15 增加普通商品房供地 下半年樓市變數(shù)幾何 15 北京今年供地6500公頃 二環(huán)內不再新增住宅用地 15 兩百靚名送新地王 15 中國國貿：有＂地王＂之利及高對價能力 15 2、地價 16 ＂六一＂新政后首次大規(guī)模宅地出讓 杭州地價出現(xiàn)理性回歸 16 原深圳福田保稅區(qū)被催繳10.84億元地價出讓金 16 拍賣地價下降，房價會受影響嗎 16 ?？谏险{商業(yè)住宅地價 商用地升35％住宅地升45％ 16 部分城市地價異常變化 16 房價增長過快是地價形成機制不完善所致 17 3、土地儲備 17 九龍建業(yè)看好樓市前景續(xù)增土地儲備 17 張家港市規(guī)范土地儲備交易行為 17 4、土地市場 17 滬首批中低價房用地入市 成土地市場上新亮點 17 5、土地招標拍賣 18 土地出讓金制度亟待改革 18 土地出讓風暴震動杭州樓市 一江景地塊拍低四億 18 香港土地出讓制度的啟示與建議 18 ＂本地姜＂再度失意土地拍賣會 18 6、土地綜合信息 19 開發(fā)商手握37萬畝閑置土地 19 土地使用權不應留懸念 19 ?？谡亩喭恋爻邪z留問題 發(fā)包土地閑置兩年以上可收回 19 70年土地使用權造成私房假產權 19 土地使用權多次出讓 時代國際糾紛纏身 19 盤活閑置土地關鍵在地方政府 20 河北省在全國率先建立土地延包檔案 20 盤活存量 抑制房價 筑城清理閑置土地 20 辦理土地證要先繳清應繳土地稅 20 土地使用權 70年后需補交出讓金 20 土地使用權證：購房人不能不了解的＂雷區(qū)＂ 21 8省市調查促閑置土地盤活加速 21 南京收回閑置土地400畝 征收閑置費201萬 21 烏魯木齊市民十大問題聚焦＂土地證＂ 專家熱心解答 21 三、地產行業(yè)熱點 22 1、住房貸款 22 山東省住房貸款持續(xù)回落 22 房貸險強賣慣例打破 22 房貸險＂變臉＂ 年繳優(yōu)于躉繳 22 上海遏止一年內還房貸閩銀行政策未松動 22 一年繳十元房貸險不是天方夜譚 23 洛陽市二手房貸市場開始啟動 23 新房貸險3大變化：分年繳費 不用退保 添加意外險 23 外資銀行綢繆房貸爭奪戰(zhàn) 23 北京各銀行暫不收房貸違約金 23 揚州農業(yè)銀行推出個人房貸新規(guī) 24 新房貸險推出尚待時日 24 上海房貸不良貸款率僅0.41％ 資金鏈暫無問題 24 新房貸險昨日沒有如期推出 至年底都為推廣期 24 全裝修二手房 房貸險可取代家財險 24 專家稱商業(yè)銀行仍在繼續(xù)發(fā)展個人房貸業(yè)務 24 2、房產價格 25 上海房價要跌兩三成 25 廣州下半年房價將微量下調 25 二季度?？谑蟹績r低于全國平均上漲水平 25 天津受益于房價穩(wěn)定合理 房產典當業(yè)務經營穩(wěn)定 25 國家房產新政初顯威力 四大壓力迫降長三角房價 26 國家發(fā)改委王小廣：高房價不是城市競爭力的體現(xiàn) 26 趙曉：我們將見證房價的歷史性下跌 26 房價回落非理性使然 專家擔心后市反彈 26 上海房價飆升 房屋升值催發(fā)遺囑公證熱 26 配套房價暗示上海調控底線 27 6月開始房價已下降 廣州房地產市場隱現(xiàn)拐點 27 3、個人集資建房 27 山東個人集資建房不享適用房土地優(yōu)惠政策 27 廣州一個都市白領和他的個人集資建房試驗 27 4、購房者 27 新政影響購房者心態(tài)各異 27 一路高歌房價嚇壞購房者 北京市場過熱誰來降溫 28 八月超級大盤集體沖鋒 三類購房者需求集中釋放 28 海南旅游房地產持續(xù)看漲 來瓊購房者依然踴躍 28 5、房地產宏觀調控 28 房地產宏觀調控是長期任務 28 建設部表示下半年不再出臺新房產調控政策 29 房產調控不應損害私人產權 29 謝伏瞻：成敗皆因房地產 房產調控需主動擠泡沫 29 陳淮：繼續(xù)立足支柱產業(yè) 落實房地產調控政策 29 房產調控新政暫不出臺 北京住房開工面積負增長 30 6、住房公積金 30 住房公積金申請門檻降低 具體實施細則出臺 30 武漢增住房公積金貸款5028戶 金額同比降5.31％ 30 住房公積金保障職工有房住 30 住房公積金貸款調整 城區(qū)雙職工最高可貸15萬 30 南京市住房公積金可從銀行轉帳還貸 31 南京住房公積金貸款逆勢上揚 31 單位為個人補交住房公積金可稅前扣除 31 7、入市新盤 31 上海新盤交易量持續(xù)走平 發(fā)展商虎視秋季市場 31 從新盤定價看下半年長沙樓市走向 31 新盤成交顯疲軟 商鋪價格閃亮點 32 房價變化成業(yè)內焦點 萬里板塊新盤引自住客 32 北京第二季度153個新盤放量 公寓價格趨勢上升 32 劉志峰評論新政效果 ＂新開樓盤都在隱性降價＂ 32 低價新盤掀鯰魚效應 ＂鯰魚＂能否激活＂沙丁魚＂ 32 上周申城新盤上市量增加近4成 靜安一周無成交 33 四、房地產產品動態(tài) 34 1、經濟適用房 34 青黃不接 蘭州的經濟適用房太少 34 經濟適用房 ＂革命＂還是＂改良＂ 34 深圳兩大經濟適用房住宅區(qū)建設啟動 34 錦繡新城今年再建500套經濟適用房10月竣工 34 鄭州今年經濟房價格不會超過1600元／m2 34 杭州九堡23萬平方米經濟房要建成為節(jié)能住宅 35 蓬萊首期462戶經濟適用房建成 年內交付使用 35 經濟適用房賣商品房價格 35 四問經濟適用房 35 經濟適用房制度需要政策調整 35 取消經濟適用房，大力建設廉租房 36 經濟適用房是政府模式還是企業(yè)模式 36 經濟適用房要靠政府投入 36 寫字樓人首推＂經濟適用房＂ 37 北京四環(huán)內限建經濟適用房 37 成都市城區(qū)經濟適用房再次開賣 37 2、商品房 37 上半年遼寧市商品房銷售同比增長19.6％ 37 買房送戶口 第一批商品房業(yè)主在深圳誕生 37 上海首推273萬平方米中低價商品房用地 38 滬260萬平米中低價商品房首次招標 38 南昌商品房銷售減少 售價仍增 38 上半年銀川商品房預售200幢 38 天津增加普通商品房供地 下半年樓市變數(shù)幾何 38 深圳經濟特區(qū)商品房買賣典型案例分析 39 首家商品房市場 預計9月在杭開張 39 上半年福建商品房均價3228元 39 商品房價格漲勢趨緩 39 3、公寓 39 新里維多利亞公寓上演＂歡樂迪斯尼＂ 39 京城二手公寓買賣受到市場冷落 租賃升溫 40 4、別墅 40 定制別墅搶灘天津樓市 40 保利壟上別墅以品質感動市場 40 大溪地7月激情亮相，燃點南城別墅銷售烽火 40 合力眾贏奧北別墅進入開發(fā)熱潮 奧北板塊蓬勃崛起 41 ＂野豬＂大探營 亞北，東部三大別墅之實地體驗 41 北京＂香江別墅＂西山上游 院落別墅經典 41 宏觀調控下別墅市場發(fā)展趨勢論壇 41 別墅購買的技術性分析與指導 41 何為中國頂級別墅？頂級別墅的核心價值 42 5、安置房 42 安置房面積縮水住戶獲賠8萬 42 7、寫字樓 42 津二季度寫字樓市場走強 42 申城小戶型寫字樓投資有風險 42 潘石屹：寫字樓集中起來才能帶 42 滬上投資者轉向寫字樓 寫字樓＂租轉買＂漸旺 43 中關村寫字樓春天即將來臨 43 上海甲級寫字樓日租金達0.84美元每平米 43 空中傳媒亮相京城百家寫字樓 43 直播預告：兩極對話 CBD需要什么樣的寫字樓 43 杭州寫字樓格局正在漸變 44 中信廣場寫字樓太貴流拍；祥景花園住宅價筍 搶手 44 寫字樓人首推＂經濟適用房＂ 44 仲量聯(lián)行指寫字樓增幅放緩 44 寫字樓招商按區(qū)段找房客 45 京寫字樓一邊成交一邊空置 租金將下降 45 8、商鋪 45 振龍社區(qū)向商鋪收取＂聯(lián)防費＂ 收費不一店主質疑 45 投資商鋪回報高 超過住宅一倍多 45 北京朝陽路商鋪錯位經營 投資生財把握四要素 45 蘇寧明修地鐵商鋪暗度賣場商鋪 46 保證商鋪投資回報率 選商鋪必究六 46 百家商鋪昨正式入駐地鐵，新街口商鋪數(shù)減少30％ 46 南京地鐵商鋪昨正式簽約，地鐵商品身價不漲 46 怎樣投資商鋪才能獲得更高的回報率 46 南京地鐵商鋪正式簽約將推行24小時營業(yè) 47 商鋪繼承需繳納哪些費用 47 ＂游資＂投資轉向商鋪 協(xié)信商廈女裝名城燃情發(fā)售 47 中原地產龍崗再開工商鋪 47 四川出新規(guī) 住房商鋪租金一律征稅10％ 47 商鋪投資騙局大起底 專家以案例教你投資 48 借力新政：商鋪投資悄升溫 48 9、空置房 48 盧灣寫字樓空置率最低僅2.57％ 48 重慶商品房空置400萬平方米 48 空置房源有了新交易平臺 48 寧波商品房空置面積升 49 11、酒店式公寓 49 來津外國人增多帶來商機 酒店式公寓扎堆開盤 49 13、住宅 49 ＂狗費＂與住宅維修基金的使用都該透明 49 房地產商出聲 節(jié)能省地將成為中低價住宅主導 49 ＂綠色住宅＂ 不能蒙混過關了 49 住宅節(jié)能標準配套規(guī)定有望出臺 50 上海高檔住宅租賃淡季飄紅 50 西安市房屋售價漲幅趨緩 上半年中低端住宅走俏 50 投資性商業(yè)地產借機搶占住宅市場 50 供地持續(xù)放量市場日趨理性 杭出讓六塊住宅用地 51 350萬1套！南京高檔住宅房添＂新?。?51 新建住宅不宜小區(qū)成片開發(fā) 51 中低價房成交多 南京6月住宅成交均價降500元 51 五、區(qū)域地產動態(tài) 52 2、上海地產 52 上海房產企業(yè)異地大手筆擴張 52 多面保利整合中兩枚棋子布局上海地產業(yè)務 52 上海房地產美麗泡沫危機之根源 52 3、廣州地產 52 廣州房協(xié)陳敦林談廣州地產五大走勢 52 ＂廣州地產二十年＂大型系列活動之項目簡介 53 廣州地產業(yè)出現(xiàn)下滑 拉低經濟增速0.3個百分點 53 6、山東地產 53 山東七月一日起實施首部商品房銷售管理條例 53 全國房企大佬紛紛登陸山東 稱要賺走山東人100億 53 青島市成立山東省首個房地產企業(yè)誠信聯(lián)盟 53 山東省上半年商品房銷售同比增幅明顯回落 54 山東濟南商品房銷售呈現(xiàn)負增長狀態(tài) 54 9、鄭州地產 54 鄭州房企大舉收購縣市工廠用地 54 十二家政府網站一年叫不醒 鄭州市通報批評 54 鄭州商業(yè)地產三巨頭縱論商業(yè)地產 54 ＂地荒論＂攪擾鄭州 土地缺乏讓房價上漲 55 2005年鄭州樓市上半年全接觸 55 上半年鄭州房地產引資過熱 55 南陽路轉型有三種脈動形式 55 六、地產企業(yè)動態(tài) 56 1、北京城建投資發(fā)展股份有限公司 56 北京城建集團中標新鄭國際機場航站樓改擴建項目 56 2、上海張江高科技園區(qū)開發(fā)股份有限公司 56 張江高科地產升值助推股價飆升 56 國聯(lián)證券：張江高科 構筑底部平臺 56 張江高科投資了中芯國際5.32億，去年3月中芯國際.. 56 張江高科技園區(qū)創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)機制的探 57 3、北京萬通房地產公司 57 萬通召開CBD投資發(fā)展論壇 57 4、廣州珠江房地產開發(fā)中心有限公司 57 珠江地產雙盤全新組團發(fā)售掀起熱銷高潮 57 珠江地產兩盤齊推新貨 58 7、廣州富力地產集團 58 富力地產保持平穩(wěn)推盤速度 58 8、廣州合生創(chuàng)展集團有限公司 58 合生創(chuàng)展總經理助理何燕清聊天實錄 58 9、中國房地產開發(fā)集團公司 58 央企重組再邁新步伐 裕寧大廈整體移交中房集團 58 10、上海綠地（集團）有限公司 59 樓盤銷售趨緩 綠地集團獲貸30億做大商業(yè)地產 59 11、大連萬達集團股份有限公司 59 大連萬達捐資500萬 開房地產企業(yè)援助農民工先河 59 12、長春經濟技術開發(fā)區(qū)開發(fā)建設(集團)股份有限 59 長春經開：航母級巨頭 59 13、北京華遠房地產公司 60 ＂工程保證擔保＂制度在華遠地產開發(fā)項目中的應用 60 14、南京棲霞建設股份有限公司 60 ＂棲霞建設＂公布土地中標公告 60 16、21世紀不動產 60 徐波：＂進入南京看重的就是買方市場＂ ——獨家專訪21世紀不動產 60 七、房地產策劃公司 61 1、房地產策劃 61 中國房地產策劃師培訓認證登陸大陸 61 房市淡季捧熱＂房地產策劃師＂ 61 八、建筑企業(yè)動態(tài) 62 1、建筑企業(yè) 62 第五屆...
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