肇慶時代廣場商場營銷策劃報告
目 錄

1. 0導言…………………………………………………………1-1

2. 0項目概況……………………………………………………2-1
2. 1項目主要技術經濟指標如下……………………………………2-1
2. 2裝修設備標準……………………………………………………2-1

3. 0肇慶市區(qū)及其經濟發(fā)展概況………………………………3-1
3. 1地理位置、自然環(huán)境、人口……………………………………3-1
3. 2主要經濟指標增勢強勁…………………………………………3-1
3.3綜合評述…………………………………………………………3-5

4. 0肇慶市區(qū)同類大型商業(yè)物業(yè)市場概況……………………4-1
4. 1天寧廣場…………………………………………………………4-1
4. 2好世界購物中心…………………………………………………4-2
4.3綜合評述 …………………………………………………………4-5

5. 0項目競爭力分析……………………………………………5-1
5.1項目的主要競爭優(yōu)勢 ……………………………………………5-1
5. 2項目的主要競爭劣勢……………………………………………5-2
5. 3項目主要機會……………………………………………………5-3
5. 4項目的主要風險…………………………………………………5-3


6. 0項目的目標消費群…………………………………………6-1

7. 0項目的市場定位……………………………………………7-1
7. 1功能定位…………………………………………………………7-1
7. 2檔次定位…………………………………………………………7-1
7.3客戶定位 …………………………………………………………7-1
7. 4價格定位…………………………………………………………7-3

8. 0項目業(yè)態(tài)組合及分布………………………………………8-1

9. 0租售推廣策略………………………………………………9-1
9. 1經營主題與布局主題……………………………………………9-1
9. 2經營模式…………………………………………………………9-4
9. 3招租模式…………………………………………………………9-5
9. 4銷售資料…………………………………………………………9-5
9. 5銷售人員…………………………………………………………9-5

10.0廣告宣傳策略……………………………………………10-1
10.1廣告宣傳整體目標……………………………………………10-1
10.2品牌宣傳策略…………………………………………………10-1
10.3廣告宣傳主題（賣點）………………………………………10-2
10.4廣告宣傳的目標客戶群………………………………………10-2
10. 5廣告宣傳實施及媒介選擇……………………………………10-3
10.6時代廣場首期廣告安排………………………………………10-5
11.0項目租售資金回收計劃…………………………………11-1

12.0對項目建筑設計的意見及建議…………………………12-1
12.1交通安排………………………………………………………12-1
12.2輔助場地………………………………………………………12-2
12.3其他……………………………………………………………12-3
12.4A、B區(qū)的塔樓…………………………………………………12-3

13.0對項目售樓部工程的建議………………………………13-1
13.1調整廳內布局…………………………………………………13-1
13.2大門擴寬………………………………………………………13-1
13.3改善局部光照…………………………………………………13-2
13.4地板……………………………………………………………13-2
13.5門前扇形廣場布局……………………………………………13-2
13.6及早確定大廈文化特征………………………………………13-3

14.0關于籌組經營管理公司的建議…………………………14-1
14.1經營管理公司的組建…………………………………………14-1
14.2關于物管理方面的建議………………………………………14-3
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